在經(jīng)濟寒冬到來時，著名投資銀行高盛集團(GoldmanSachsGroup)于本月剛剛順利將其低谷期吸納的高檔酒店賣出4億人民幣的價格，獲得成功套現(xiàn)。

　　在這個交易中，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從2005年開始高盛就已經(jīng)借道日本，通過控股在中國開展業(yè)務的日本房地產(chǎn)實業(yè)公司，間接控制了大量位于中國的酒店和商業(yè)樓宇。現(xiàn)在看來高盛在中國的物業(yè)遠不止表面上浮現(xiàn)出來的那些。

　　寒冬里的交易

　　“高盛剛剛把手里的酒店賣給了一家新加坡公司�！�11月11日上午，一位西安當?shù)亓私獯耸碌恼�府部門人士對記者說。

　　他所說的酒店指的是長安城堡大酒店，這家酒店正對西安市城墻南門，這是“寸土寸金”之地，是西安當?shù)貫閿?shù)不多的五星級酒店之一。今年年初，長安城堡大酒店停業(yè)進行裝修改造，而隨著其重新開業(yè)，新的業(yè)主和管理方已經(jīng)進駐。

　　“美國高盛集團的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的確是在本月正式簽訂的�！痹摼频暌晃桓邔尤耸侩S后向本報記者確認，到2008年11月份，高盛正式退出�，F(xiàn)在的業(yè)主和管理方是新加坡百樂酒店集團(簡稱“百樂酒店“)，該酒店管理方原為日本AllNipponAirways(全日空)酒店管理公司。

　　“之前從沒聽說高盛在西安有投資商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務，更奇怪的是現(xiàn)在居然有人來接盤�！边@個消息頗讓一位商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士感到錯愕。

　　因交易方并非上市公司，雙方并未透漏具體成交價格，一位知情人士向記者透露，“成交價在4億元左右，高盛當初收購酒店物業(yè)成本大致在1億多人民幣，后來又投入了近1億左右資金進行裝修改造。總體而言，高盛還是賺得不少�！�

　　百樂酒店未透露標的的實際盈利狀況，但據(jù)酒店內(nèi)部人士透露，該酒店在2007年的總營業(yè)收入約為6000萬元。

　　2008年11月13日，高盛(中國)公關(guān)部負責人也拒絕對此交易及投資回報發(fā)表任何評論。

　　高盛買樓路徑

　　長安城堡大酒店的交易向外界揭開高盛的一條隱秘收購路徑——借道日本，在日本收購地產(chǎn)實業(yè)公司，進而間接控制了這些地產(chǎn)實業(yè)公司在中國擁有的大量物業(yè)資產(chǎn)。

　　長安城堡酒店的公開資料顯示，這座興建于1987年10月的五星酒店是由西安秦林農(nóng)工商開發(fā)公司與日本滕田株式會社香港滕田工業(yè)有限公司共同出資建成的。2007年6月，西安秦林農(nóng)工商開發(fā)公司將中方股權(quán)轉(zhuǎn)讓于高盛。

　　有知情人士透露，日本滕田株式會社香港滕田(工業(yè))有限公司事實上正是美國高盛集團的關(guān)聯(lián)公司。另有消息人士亦證實，事實上，早在2005年年底，高盛就已經(jīng)購置了長安城堡大酒店的部分股權(quán)，2007年6月只是完成了最后25%的交易。來自高盛中國公關(guān)部負責人拒絕對此事發(fā)表任何評論。

　　公開資料顯示，出席上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓的高盛集團亞洲區(qū)代表黃江玲在2007年也擔任高盛(日本)有限責任公司的總經(jīng)理，同時她在公開場合的職務還有高盛中國區(qū)總裁。

　　地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向本報記者稱，高盛在亞洲包括中國的業(yè)務一直是由其日本和香港方面的團隊在運行，“中國大陸本部并沒有這方面的人員配置。”

　　2005年12月5日，美國《商業(yè)周刊》證實了上述知情人士所指的高盛與日本滕田株式會社間的關(guān)聯(lián)。在其一篇名為《高盛日本“血拼”》的文章中寫道：“今年6月份，由高盛和摩力信托公司(MoriTrustCo.)共同發(fā)起的一項新基金拿出3.5億美元用以購買了日本滕田株式會社的控股股權(quán)。”

　　文章同時指出：“高盛購置日本的資產(chǎn)和房地產(chǎn)已經(jīng)有些年頭，近幾個月，當它的競爭對手正在抱怨交易存在缺陷時，它卻加快了投資步伐。”

　　據(jù)悉，成立于1910年的滕田株式會社早在上世紀80年代就在中國開展建筑業(yè)務。1986年，滕田株式會社的香港附屬公司在華成立了合資公司。香港公司于次年在西安開始開發(fā)長安城堡大酒店有限公司項目。

　　在隨后的兩年里，高盛一直試圖完成對這個酒店物業(yè)的全資控股。“自2006年起，美國高盛集團就試圖欲收購中方的股權(quán)，經(jīng)過了一年的談判，雙方才最終達成協(xié)議，變更為外商獨資企業(yè)。但在股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)的辦理過程中其實也出現(xiàn)了不少難題。這在當時被認為是西安合資轉(zhuǎn)獨資的第一例。”

　　周期投資運籌帷幄

　　高盛在中國的地產(chǎn)業(yè)務通常被認為由其地產(chǎn)基金白廳基金進行收購，白廳基金是世界上規(guī)模最大的房地產(chǎn)投資者之一，而按照公開報道，白廳基金在中國大陸的投資約在2億美元左右。事實可能遠不止此。

　　通過借道日本，高盛在中國“炒樓”的資金實際上遠不止2億美元這個數(shù)字。根據(jù)香港文匯報報道，2006年初，高盛曾以7000萬美元的價格買下了位于上海天山路上的虹橋公寓，虹橋公寓此前被藤田上海公司開發(fā)并持有，實際上2005年高盛在完成對藤田公司的控股權(quán)收購后就已經(jīng)間接持有，這只是一次“左手倒右手的游戲”。

　　高盛通過滕田株式會社在中國涉足的物業(yè)當然遠不止此。1993年，日本滕田株式會社成立了上海營業(yè)所，并在隨后參與開發(fā)了上海匯豐大廈、上海港匯廣場、上海虹橋公寓。

　　“高盛在中國的不少投資都是持有型物業(yè)，也就是依靠租金獲得中長期回報�！币晃坏禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士于2008年11月12日接受本報記者采訪時稱。

　　專長金融地產(chǎn)研究的貝塔策略工作室合伙人杜麗虹接受本報采訪時表示：“外資機構(gòu)賣出物業(yè)，更多的主要影響來自于美國次貸風波，投資人多半會要求收回投資。”

　　高盛在2007年賣出上海高騰大廈(原百騰大廈)，轉(zhuǎn)手價格約為1.5億美元(折合人民幣11.4億元)。僅從賬面收購金額來看，高盛在一進一出的兩年時間里便獲取了升值回報39%。(來源：經(jīng)濟觀察報)