三兩個教師，五六個同事，他們合伙競拍下廣西北流市區(qū)的土地，然后建起套房，各占一套，每人領(lǐng)到獨立的土地使用證、房產(chǎn)證，這就是北流市一些教師合作建房的模式。建房成本只有商品房價的一半多點(4月13日《南國早報》)。

　　因為拿地難、融資難等客觀原因的限制，全國不少地方的合作建房項目都擱淺了。現(xiàn)在，看到廣西北流成功的合作建房模式，又點燃了公眾合作建房的希望。特別是合作建房成本僅為商品房價一半的信息，更是受到了網(wǎng)友追捧。從某種意義上講，公民合作建房的成功案例，實際上揭了當(dāng)下房價暴利的老底。

　　客觀地講，開發(fā)商建房與公民合作建房，并不完全是一回事。開發(fā)商建房在居住環(huán)境、建筑設(shè)計方面或許要比合作建房更好一些。由于管理模式上存在差異，相關(guān)建筑安裝成本也會有些許不同。但是地價、稅費成本應(yīng)該差別不大。在這樣的現(xiàn)實語境下，合作建房成本僅為商品房價一半，頗有點耐人尋味。從這個角度看，開發(fā)商把高房價的責(zé)任一股腦推給政府助推地價、稅費，標(biāo)榜自己利潤不高，并不具有說服力。

　　吃合作建房螃蟹的成功案例讓房價暴利現(xiàn)出了原形。許多人對合作建房也是躍躍欲試。但是在市場經(jīng)濟時代，合作建房畢竟成不了住房消費的主流。大多數(shù)人仍會選擇購買商品房。表面上看，合作建房并不會對商品房銷售造成沖擊，但是一再被證明的房價暴利事實，卻會沖擊人們對房產(chǎn)市場的消費信心。

　　對此，一方面，地方政府應(yīng)該體現(xiàn)責(zé)任擔(dān)當(dāng)，打破房地產(chǎn)財政思維，降低地價與稅費讓利于民，為房價理性回歸、促進樓市回暖提供市場原動力；另一方面，開發(fā)商應(yīng)改變房產(chǎn)暴利思維，降價自救。

　　這應(yīng)該是樓市回暖與保持持續(xù)健康的唯一出路。否則，樓市的春天不會從天而降，合作建房的成功案例還會繼續(xù)受到社會追捧,房價的爭論和迷局還將困擾我們很長時間。(湖北 葉祝頤)