2007年09月04日 星期二
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房貸支出增加10%、房租飆升20% 租房還是買(mǎi)房?
2007年09月04日 10:42 來(lái)源:上海證券報(bào)

  房?jī)r(jià)高企,認(rèn)為“租房合算”的觀念在逐漸增多。那么,究竟是該買(mǎi)房還是租房?

  假設(shè)按照每平方米15000元計(jì)算,一個(gè)80平方米的住房需要120萬(wàn)元,還不算裝修和其他費(fèi)用。而如果是租房的話(huà),一套兩室一廳的房子月租設(shè)為2500元,一年總共三萬(wàn)元。但對(duì)此有人會(huì)說(shuō),為何不選擇用付租金的錢(qián)來(lái)還貸呢?這點(diǎn)還是應(yīng)該從個(gè)體實(shí)際出發(fā),比如是否能拿出首付費(fèi)用,是否收入穩(wěn)定能保證每月還貸,是否長(zhǎng)期會(huì)在該地生活等等。

  事實(shí)上,多數(shù)租房支持者除了首付資金不能“湊”齊之外,更多的是迫于每月過(guò)高的還貸壓力。從一定程度上而言,對(duì)于需要大量貸款才能買(mǎi)房的年輕人來(lái)說(shuō),選擇租房或許更為劃算;而資金相對(duì)寬裕且工作穩(wěn)定的中年人,則可以選擇購(gòu)買(mǎi)、換置房產(chǎn)。在房地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定的某些發(fā)達(dá)國(guó)家,住房自有率基本保持在60%-70%這樣的水平。對(duì)于投資性質(zhì)的買(mǎi)房者,他們更多考慮的是房產(chǎn)保值、升值的空間?粗?jī)r(jià)和幾年前相比的瘋狂增長(zhǎng),有人賺足了下輩子的開(kāi)銷(xiāo),也有人后悔當(dāng)時(shí)沒(méi)有“出手”。但如果單純從自我居住角度出發(fā),房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的意義就來(lái)得并不明顯。

  當(dāng)下租房市場(chǎng)存在著對(duì)消費(fèi)者不利的因素,也是影響人們抉擇的考慮點(diǎn)。在某些特大城市的部分地區(qū)存在著租房需求大于供給的狀況,這讓房東們有了抬高租金、挑選房客的強(qiáng)勢(shì)資本。最新公布的今年7月份上海房屋租賃指數(shù)達(dá)到1036點(diǎn),較6月份上漲28點(diǎn),同比上升2.7%,呈現(xiàn)出近年少見(jiàn)的快速上漲態(tài)勢(shì)。專(zhuān)家認(rèn)為,供需變化導(dǎo)致的租金上漲壓力在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)仍然不會(huì)改變,甚至可能出現(xiàn)加劇的局面。

  一位中介人士表示,盡管這幾年房貸利率一直在調(diào)高,兩年下來(lái)房貸支出大約增加了10%左右,但是上海很多地區(qū)的租金上漲幅度更是達(dá)到20%上下,再加房?jī)r(jià)上漲升值的影響,可能會(huì)使很多人逐漸改變長(zhǎng)期租房的想法。(金蘋(píng)蘋(píng) 繆曉旦)

編輯:王菲】
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