隨著房地產(chǎn)調(diào)控手段連續(xù)累積，近期上海樓市開始出現(xiàn)明顯的觀望跡象。在一手房市場(chǎng)成交量下降的同時(shí)，二手房市場(chǎng)成交量也同樣下降，與八九月份賣主頻頻違約抬高售價(jià)的現(xiàn)象相反，一些已經(jīng)支付意向金的購房者甚至因?yàn)椤翱纯铡睒鞘卸�違約。

　　上海中原地產(chǎn)各家門店的成交數(shù)據(jù)顯示，9月整體成交量下降了10%左右。除了二手房東“捂盤”惜售、客戶無力跟進(jìn)等原因外，加息、提高第二套住房首付比例等政策及消息也動(dòng)搖了買家的信心。中原地產(chǎn)浦東區(qū)域總監(jiān)王逸紅表示，目前已有部分看房客戶開始觀望，他們相信今后出臺(tái)的政策可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下調(diào)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，從9月中旬開始，一些購房者因看空后市，出現(xiàn)付了意向金而違約的現(xiàn)象，而且違約者日漸增多。另一方面，一批被“逼”出來的新盤也開始面市，原先由于沒有一手房可買轉(zhuǎn)而選擇二手房的客戶再次回歸到新房購買者的隊(duì)伍，也影響了9月二手房的成交量。

　　對(duì)于即將到來的“十一”黃金周，上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨認(rèn)為，長(zhǎng)假期間看房客戶會(huì)有大幅增長(zhǎng)，但是成交速度仍將繼續(xù)放緩。近期，政策面上有多種猜測(cè)，包括可能會(huì)再次加息、提高第二套房首付等等，如果政策出臺(tái)，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響，尤其是購房客戶的心理影響較大，屆時(shí)勢(shì)必會(huì)有部分客戶持幣觀望。(劉秀浩）