2007年10月09日 星期二
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黃金周上海二手房市冷清收場 眾多板塊零成交
2007年10月09日 14:10 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

  昨日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從上海部分知名中介獲悉,在剛剛過去的“十一”黃金周期間,上海二手房成交平平,甚至可以用“清冷”二字概括。

  黃金周沒“黃金”

  漢宇地產(chǎn)市場部研展專員雷琪昨日表示,從漢宇地產(chǎn)各分行的反饋信息看,“十一”期間漢宇各分行的看房量都有一定比例上升,但實(shí)際成交量并不理想。普陀長壽板塊、閔行春申、閔行龍茗板塊、長寧中山公園區(qū)域、浦東世茂板塊、浦東聯(lián)洋板塊等成交一直較為活躍的板塊,都在長假期間出現(xiàn)“零”成交。

  美聯(lián)物業(yè)市場研究部資料亦顯示,受長假出游熱影響,今年“十一”長假內(nèi),上門客戶總數(shù)與去年同期基本持平,10月4日后,每日上門看房的客戶逐漸回復(fù)至節(jié)前水平,但總體成交量及成交均價(jià)較節(jié)前并無明顯改變。

  雷琪表示,由于近來二手房價(jià)格上漲,加上受節(jié)前房貸新政影響,以及購房者對“十一”樓市推盤的期待,都使長假二手房成交不夠迅速和集中。

  信義房產(chǎn)相關(guān)人士表示,面對各種新政和持續(xù)上漲的房價(jià),越來越多的購房者變得理智,可能是造成“十一”二手樓市沒“黃金”的主要原因。

  此外,長假期間,租賃市場也僅有小部分成交。據(jù)雷琪介紹,一些年輕租客由于平時(shí)工作較忙,利用黃金周看房,但成交量并不多。漢宇地產(chǎn)各門店資料顯示,普陀區(qū)各板塊月租金1000元以下的低檔租賃房源,以及塘橋板塊月租金4200-4500元左右的中高檔租賃房源,租賃比較活躍。

  自住客并未明確推遲購房

  盡管總體成交冷清,但二手帶看量仍有小幅增長。信義房產(chǎn)最新消息顯示,黃金周期間,上海二手房市場客人訪問量和帶看量均較往常小幅增長,房源掛牌也有相應(yīng)回暖。

  美聯(lián)物業(yè)各分行假期交易情況顯示,在今年“十一”期間,上門客戶依舊集中在以自住為主的購房人群,80萬-150萬元、100平方米左右的次新房源受關(guān)注程度較高。

  漢宇地產(chǎn)相關(guān)人士介紹,“十一”期間,成交房源的購買者大多為關(guān)注市場良久的自住客戶。少部分成交樓盤主要集中在閘北等自住板塊,以及徐匯、花木等中高檔樓盤集中、成交長期較平穩(wěn)的板塊。

  美聯(lián)物業(yè)相關(guān)人士表示,節(jié)前房貸新政出臺(tái),對于買賣雙方心態(tài)均產(chǎn)生一定影響,但從節(jié)內(nèi)上門客戶預(yù)約看房情況看來,打算今年購房的自住客戶并未有明確的推遲購房打算。相對應(yīng),業(yè)主方在節(jié)內(nèi)采取了比較保守的態(tài)度,明顯的返價(jià)和降價(jià)現(xiàn)象并未出現(xiàn)在今年的“十一”長假里。(李麗)

編輯:王菲】
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