“金九”期間的京滬二手房市場(chǎng)，價(jià)格和掛牌量持續(xù)上漲，但成交量卻在下滑。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月京滬兩地二手商品房買(mǎi)賣掛牌價(jià)格持續(xù)上漲。其中，北京掛牌均價(jià)為11020元/平米，環(huán)比上漲8.5%；上海掛牌均價(jià)為14825元/平米，環(huán)比上漲2.4%。

　　價(jià)格上漲，正在提高人們的售房意愿。數(shù)據(jù)顯示，北京9月二手商品住房買(mǎi)賣掛牌量較8月份環(huán)比上漲了17.9%；上海二手商品住房買(mǎi)賣掛牌量與8月份相比，漲幅為10.9%。但北京市場(chǎng)在7、8兩個(gè)月持續(xù)交易活躍后出現(xiàn)下調(diào)，成交量較8月份下降了6.5%，而上海市場(chǎng)的交易量則繼續(xù)小幅下滑。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇指出，北京市場(chǎng)與去年同期兩個(gè)月相比，交易量增幅均超過(guò)了40%，交易量提前釋放，導(dǎo)致9月份旺季的交易稍顯平淡。雖然9月交易量出現(xiàn)回落，但與去年同期相比仍有較大幅度的增長(zhǎng)，同比增幅超過(guò)50%。交易持續(xù)火熱導(dǎo)致價(jià)格的大幅攀升。

　　但價(jià)格確實(shí)也上漲到了一定的高位，尤其是近幾個(gè)月價(jià)格上漲勢(shì)頭較猛，購(gòu)買(mǎi)者需要對(duì)價(jià)格上漲的幅度進(jìn)行一定時(shí)間的消化，因此交易出現(xiàn)一定程度的回落。而上海市場(chǎng)則延續(xù)了7、8月的平淡。

　　業(yè)內(nèi)專家分析說(shuō)，9月底央行、銀監(jiān)局出臺(tái)的房貸新政，表明國(guó)家監(jiān)管部門(mén)已注意到并正在采取措施消減樓市泡沫。因此專家提醒，對(duì)于目前購(gòu)房需求回升、資金回流，物業(yè)價(jià)格不斷上漲的現(xiàn)象，購(gòu)房人應(yīng)根據(jù)其真實(shí)價(jià)值做出理性的判斷，切勿盲目追漲。(林喆)