2007年10月25日 星期四
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受困房貸新政 外資銀行房貸業(yè)務漸行漸難
2007年10月25日 09:23 來源:上海證券報

    2007年10月22日,據(jù)悉花旗銀行成為第一家推出房貸細則的外資銀行,其細則的主要內(nèi)容包括:對于第二套貸款購房申請的客戶,執(zhí)行首付款比例至少四成,貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。而花旗中國的房貸細則明確:以個人為單位認定,同時貸款結(jié)清后,再貸款購房仍會視為“首套住房”。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  與此前認為外資行房貸業(yè)務量少、受影響不大的觀點不同,外資銀行的房貸業(yè)務正逐漸開始為房貸新政所累!拔覀兊霓D(zhuǎn)加按揭貸款業(yè)務已經(jīng)停止了。”花旗銀行(中國)相關(guān)人士告訴記者,“轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務還可以做,但是‘加按’、再評估房價后申請追加貸款的業(yè)務已經(jīng)暫不受理了!

  24日,花旗銀行(中國)副行長石安楠(Anand Selvakesari)在公開場合表示,花旗已經(jīng)將第二套房貸首付比例提高至房貸總額四成、貸款利率為央行基準利率1.1倍;第三套房貸首付比例則提升至房貸總額的45%、貸款利率為基準利率的1.15倍。

  9月底,央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(以下簡稱《通知》)。除將第二套房貸首付比例、貸款利率提高之外,《通知》更是指出:商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評估價值浮動、不指明用途的住房抵押貸款;對已抵押房產(chǎn),在購房人沒有全部歸還貸款前,不得以再評估后的凈值為抵押追加貸款。

  7月初,花旗更是率先在上海向本地居民推出轉(zhuǎn)加按揭貸款業(yè)務,也成為首家對內(nèi)地居民推出此類房貸產(chǎn)品的外資銀行。花旗中國零售銀行業(yè)務貸款部總監(jiān)倪美君此前接受記者采訪時表示,轉(zhuǎn)加按揭貸款業(yè)務就是要幫助貸款人釋放按揭房產(chǎn)的潛含融資功能,享受房產(chǎn)升值所帶來的收益。

  花旗相關(guān)人士近日表示:“即便房貸業(yè)務因此難以進一步開展,也是只有按照監(jiān)管部門的規(guī)定來執(zhí)行!

  匯豐銀行(中國)相關(guān)人士對記者表示,“我們只能考慮適時再推出轉(zhuǎn)加按揭貸款業(yè)務。”“我們現(xiàn)在也有點無所適從,只能等細則出臺后,再考慮制定本行房貸細則。”一位外資銀行人士說。(記者 石貝貝)


編輯:王菲】
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