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廣州二手房“炒家”疑大量拋盤 成交量直線下跌
2007年11月15日 11:33 來源:信息時(shí)報(bào)

  一度投資客最多的珠江新城,現(xiàn)在成交量下滑最嚴(yán)重,成了二手銷售壓力較大的區(qū)域。日前,記者從廣州多家二手中介獲悉,10月份以來廣州多個(gè)區(qū)域的二手放盤量上升,但與此相比的是成交量卻直線下跌。有人士分析,這與9月底央行和銀監(jiān)會(huì)推出新政策,要求銀行提高第二套住房貸款利率和比例有直接關(guān)系。

  而根據(jù)國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的調(diào)查顯示,10月份,廣州二手房的價(jià)格與9月份相比已呈現(xiàn)跌勢(shì),二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.01%,不過與去年同期相比仍上漲6.4%。

  “眾多投資客已經(jīng)悄悄撤離市場(chǎng)”,一位中介人士說。

  投資客擔(dān)憂獲利風(fēng)險(xiǎn)

  有中介人士告訴記者,作為全廣州樓價(jià)最高的區(qū)域,珠江新城對(duì)新政的反應(yīng)尤其引人注目,一度占據(jù)珠江新城買樓者三四比例的投資客目前已然絕跡。

  而記者從各中介獲得的數(shù)據(jù)顯示,10月珠江新城二手成交量出現(xiàn)最嚴(yán)重下滑。滿堂紅公布的數(shù)據(jù)顯示,10月二手全部買家的數(shù)量也比9月同期減少一半。滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉分析,珠江新城的買家“非富即貴”,而且大多數(shù)帶有投資性質(zhì),因此無論是提高首付還是加息帶來的成本增加,都不會(huì)對(duì)他們有多大的影響,真正能夠影響他們的是現(xiàn)在的市場(chǎng)獲利的風(fēng)險(xiǎn),而新政恰好為此增添了變數(shù)。

  中原地產(chǎn)研究部主任瞿中奇也透露,10月份中原在廣州各大區(qū)域二手成交量普遍下滑一成左右,而珠江新城的比例最高,下降幅度達(dá)30%。 “珠江新城的投資客最多,現(xiàn)在成交量下滑最嚴(yán)重,價(jià)格又最高,因此,該板塊的銷售壓力非常大”,瞿中奇表示。

  此外,來自美聯(lián)物業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示,10月珠江新城二手成交下滑30%左右,“業(yè)主(投資客)目前比較恐慌”,美聯(lián)的人士說。

  此外,記者還了解到,在投資氣氛比較濃的番禺大石板塊,中介公司的“看樓量”一下子少了四成左右,冷清不少。同時(shí)在市橋的“短線炒家”已經(jīng)基本停止動(dòng)作。

  據(jù)某中介匯豪分店主管鄧劍媚告訴記者,11月的第一周身邊的幾家中介均無出售的成交紀(jì)錄,只成交數(shù)宗租單。

  全市二手房盤增一成

  與此同時(shí),中介的信息顯示,最近廣州絕對(duì)多數(shù)區(qū)域均出現(xiàn)了二手盤源增加的現(xiàn)象。從中原的數(shù)據(jù)上看,全市的二手住宅的新增盤源,10月份比9月份大約增加了10%。據(jù)分析,一些手頭有房的投資客紛紛放盤,“落袋為安”的心理逐漸顯現(xiàn)。

  另一位中介人士告訴記者,最近老城區(qū)的放盤數(shù)量增加了二成左右,以前很少見到的一些好樓層的單位,現(xiàn)在也能找到。在海珠區(qū),新港西、工業(yè)大道、南洲路、江燕路等成交活躍的板塊,放盤量都有不同程度的增加,平均在20%左右。此外,原芳村區(qū)域的放盤量總體有25%左右的增加,像花地大道、東漖路、橋區(qū)片區(qū)等放盤都大幅增加。

  不過,愿意接手的買家并不多,一些高價(jià)物業(yè)更是乏人問津,供大于求的現(xiàn)狀與以往買家排隊(duì)等候優(yōu)質(zhì)單位的俏銷場(chǎng)景完全不同。

  肖文曉透露,最近就有一位業(yè)主主動(dòng)提出可以和買家對(duì)半支付營(yíng)業(yè)稅,這種既不是“實(shí)收”也不算“各付各稅”的交易方式,說明新政策讓業(yè)主感到了壓力。

  也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,現(xiàn)在不少業(yè)主對(duì)價(jià)格的信心仍比較強(qiáng),他們堅(jiān)信在奧運(yùn)會(huì)和亞運(yùn)會(huì)之前樓價(jià)不會(huì)下跌,因此大的“讓步”暫時(shí)還很少見到。(羅莎琳)

編輯:王菲】
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