2007年11月16日 星期五
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深圳樓市成交量大幅下跌 炒房客堅(jiān)守不拋
2007年11月16日 09:02 來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

    中國(guó)近期持續(xù)出臺(tái)多種抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)政策和措施,深圳房產(chǎn)市場(chǎng)下跌明顯,個(gè)別炒樓者不堪承受供樓壓力,急于套現(xiàn),愿意降價(jià)出售,情愿早日落袋為安。 中新社發(fā) 段長(zhǎng)征 攝


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  進(jìn)入11月,持續(xù)火爆的深圳樓市微微感到一絲涼意。

  14日,中原地產(chǎn)深港研究中心發(fā)布的報(bào)告(下稱(chēng)“中原報(bào)告”)再度顯示,深圳樓市延續(xù)10月以來(lái)的低迷態(tài)勢(shì),無(wú)論是新盤(pán)還是二手房,均再次出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象。一度意氣風(fēng)發(fā)的房產(chǎn)投資客們,其心態(tài)也開(kāi)始出現(xiàn)了微妙變化。

  投資客還不想拋

  “形勢(shì)嚴(yán)峻啊——不好說(shuō)!笔Y先生手上持有七八套房子,一聽(tīng)說(shuō)記者要詢問(wèn)房?jī)r(jià)的看法,他就立刻拒絕,“揪心啊。”

  另一位手中還握有三套房子的李先生,則比較能看得開(kāi):“還行吧,資金不是太緊張!睂(duì)于眼下略顯低迷的行情,他依舊保持樂(lè)觀,并會(huì)繼續(xù)持有這些房產(chǎn)。他認(rèn)為,對(duì)于資金相對(duì)較松的投資者而言,渡過(guò)這場(chǎng)難關(guān)沒(méi)有太大問(wèn)題。

  “最怕的是那些把全部身家都投入進(jìn)去的人,比如我的一個(gè)朋友,他把企業(yè)退休買(mǎi)斷工齡的錢(qián)都投進(jìn)去了,他們就會(huì)相當(dāng)緊張!崩钕壬硎。

  從2002年開(kāi)始,劉先生已經(jīng)在南山區(qū)中心地段投資了4套住宅。他將樓市急轉(zhuǎn)直下中投資客的心態(tài)分為三種:一種是短期投機(jī)者,買(mǎi)到之后就立即轉(zhuǎn)手套利;絕大多數(shù)屬于投資保值型,會(huì)長(zhǎng)期持有;第三種就是機(jī)構(gòu)投資者,例如基金和外資等。

  劉先生認(rèn)為自己應(yīng)該屬于第二種類(lèi)型,并堅(jiān)持:“現(xiàn)在我肯定還是不會(huì)出手,因?yàn)殚L(zhǎng)期來(lái)看還是會(huì)增值。目前算是政策調(diào)整,根本而言,供需矛盾依舊存在!

  劉先生進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)說(shuō):“人民幣升值沒(méi)有達(dá)到頂點(diǎn)之前,機(jī)構(gòu)資金和外資不會(huì)撤出。現(xiàn)在受政策調(diào)整影響比較明顯的,主要還是第一種人!

  數(shù)據(jù)并不樂(lè)觀

  但與之相對(duì)應(yīng)的數(shù)據(jù)卻傳遞出另一個(gè)訊息。中原報(bào)告顯示,10月深圳一手住宅交易量大幅萎縮,全月僅成交16萬(wàn)平方米,日均成交量不足6000平方米,較9月下降一半,為近3年來(lái)的罕見(jiàn)低量。大多數(shù)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率僅有20%~30%。一手住宅的成交均價(jià)也回落至14797元/平方米,較9月下跌約一成。

  同時(shí),二手房市場(chǎng)也持續(xù)走低。報(bào)告顯示,10月深圳共成交二手住宅約2800套,環(huán)比減少24.5%,成交面積21.9萬(wàn)平方米,環(huán)比減少25%,成交均價(jià)為13362元/平方米,環(huán)比下跌11.5%。

  其中,寶安二手房成交下跌幅度,環(huán)比高達(dá)60%;其次是鹽田、南山、羅湖和福田,環(huán)比跌幅也分別達(dá)到45%、29%、20%和17%。

  成交價(jià)格方面,寶安豪宅成交量急劇減少,10月成交均價(jià)僅為9228元/平方米,環(huán)比下跌42.9%;福田由于10月萬(wàn)元以下物業(yè)成交較多,拉低整體均價(jià),環(huán)比下跌20%左右;鹽田、南山、羅湖和龍崗成交均價(jià)分別上升7.1%、6%、3.9%和4%。

  中原報(bào)告最后強(qiáng)調(diào),在深圳樓市10月的成交中,已經(jīng)難以見(jiàn)到以投資為目的的置業(yè)者;另一方面,一些投資客開(kāi)始將部分物業(yè)降價(jià)拋售,僅留個(gè)別優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)。這些變化都充分顯示,市場(chǎng)正在逐漸回歸理性。該報(bào)告估計(jì),未來(lái)一段時(shí)間內(nèi),全市二手房?jī)r(jià)格還將出現(xiàn)小幅下調(diào),成交量近期仍會(huì)持續(xù)低迷。

  機(jī)構(gòu)看法:年底不會(huì)出現(xiàn)根本性逆轉(zhuǎn)

  對(duì)于此種市場(chǎng)行情,世聯(lián)行的地產(chǎn)分析師楊璐表示,對(duì)于自身經(jīng)濟(jì)狀況比較好的高端客戶而言,大多數(shù)的判斷還是長(zhǎng)期看漲,他們不會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)候出售。從手頭的情況來(lái)看,大部分信心還是比較足,會(huì)由掛盤(pán)改租,維持持有。

  “那些選擇拋售的,多半是自身抵抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較差的投資者!彼硎,這些人由于入市的時(shí)候已經(jīng)是市場(chǎng)最高點(diǎn),現(xiàn)在市場(chǎng)走低,資金的風(fēng)險(xiǎn)比較大,開(kāi)始拋售手上的一些樓盤(pán),轉(zhuǎn)向內(nèi)地或者珠三角其他城市。

  眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華也認(rèn)為,就目前的市場(chǎng)行情而言,投資客大部分都會(huì)處于一個(gè)觀望的態(tài)度,等待更好的單位入市之后再出手。尤其是深圳市政府近期加大政策調(diào)控,一些大的中介公司出現(xiàn)了資金缺口,這會(huì)使得一些投資客把注意力從風(fēng)險(xiǎn)加大的二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)到新盤(pán)市場(chǎng)上來(lái)。

  針對(duì)目前深圳市場(chǎng)的低迷狀況,中原地產(chǎn)港澳研究中心認(rèn)為,給市場(chǎng)造成重創(chuàng)的最直接因素就是房貸新政,盡管一個(gè)多月來(lái)各銀行對(duì)于第二套房的定義莫衷一是,使該項(xiàng)政策的預(yù)期效果有可能縮水,但從近期看,明顯抑制了購(gòu)房需求,尤其是投資需求和二次以上置業(yè)需求。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,即便對(duì)第二套房的定義有可能放寬,但對(duì)那些利用銀行貸款進(jìn)行兩套以上物業(yè)投資的群體則肯定是一個(gè)持久的打壓。

  他們預(yù)計(jì),11、12月份深圳樓市不會(huì)出現(xiàn)根本性逆轉(zhuǎn),但會(huì)比10月份略有好轉(zhuǎn)。從賣(mài)方看,隨著交易量持續(xù)走低以及新增供應(yīng)的陸續(xù)上市,開(kāi)發(fā)商的資金鏈趨于緊張,經(jīng)營(yíng)壓力與日俱增,新推項(xiàng)目會(huì)充分考慮這一因素,在售價(jià)上作出適當(dāng)讓步以刺激成交,回籠資金。而從買(mǎi)方看,新的房貸政策是有保有壓,對(duì)首次置業(yè)者以及購(gòu)房自用者而言,沒(méi)有任何不利影響,隨著市場(chǎng)可供選擇的產(chǎn)品增多,加上一些有誘惑的促銷(xiāo)手段,會(huì)刺激消費(fèi)者入市。(駱樂(lè))

編輯:王菲】
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