2007年11月21日 星期三
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三種不同類型提前還貸者講述理財(cái)心態(tài)
2007年11月21日 10:05 來源:新聞晨報(bào)

  距離2008年1月1日越來越近,屆時(shí),很多銀行的房貸將執(zhí)行新的利率。由于央行今年已經(jīng)5次加息,加息頻率大大超過往年,因此,銀行估計(jì)今年的還貸高峰也要比往年更加兇猛。目前,咨詢提前還貸的市民開始增多,預(yù)計(jì)下月各大銀行將迎來提前還貸高峰。

  不過,部分銀行人士認(rèn)為,最近貸款趨緊以及資本市場的火爆,可能給提前還貸帶來一些變數(shù)。

  昨日記者采訪了三位正在辦理或計(jì)劃辦理提前還貸的購房者,聽他們講述自己的理財(cái)心態(tài)。

  一次還清型:

  早還早輕松,免得今后又加息

  陳先生是一家IT企業(yè)的人事經(jīng)理,打算明年年初結(jié)婚。今年年初時(shí)他在楊浦區(qū)看中一套60平方米的二手房,總價(jià)為80萬元!爱(dāng)時(shí)剛為父親買了套房子,手頭還有現(xiàn)金60萬元,考慮到萬一有急用,首付就只付了30萬元,向工商銀行貸了50萬元,20年還清,并享受優(yōu)惠利率!标愊壬f,房子是今年2月份拿到手的,3月1日正式開始還貸款。當(dāng)時(shí)的利率只有5.814%,每月還款為3528.7元。

  “我每個(gè)月工資在2萬元左右,女朋友每個(gè)月工資也在1萬元左右,每個(gè)月付3528.7元的貸款應(yīng)該是輕而易舉的事。但今年已連續(xù)5次加息,貸款利率達(dá)到6.6555%。即使年底前不再加息,明年一開始,我每月要還的錢,也將從3528.7元上升到3773.78元,每個(gè)月多還240多元,一年多付將近3000元,這個(gè)錢為什么要白白損失掉呢?”

  “反正自己經(jīng)濟(jì)條件還不錯(cuò),和家里人商量了一下,準(zhǔn)備今年年底就將所有貸款全部還上!标愊壬f,早還早輕松,免得今后又加息。提前還款雖然可能劃算,但算來算去,實(shí)在太麻煩了。

  先還部分型:

  算來算去,部分提前還款最劃算

  章小姐是一名新上海人,為了在上海有個(gè)固定的住處,遠(yuǎn)在外鄉(xiāng)的父母拿出自己的積蓄,幫她支付了房子的首付,買下市區(qū)的一套老公房!半m然是一室一廳的房子,但因?yàn)槭袇^(qū)的價(jià)格非常貴,30多平方米同樣要80萬元。”章小姐其實(shí)買這套房主要也是為了投資,房子先買下來,以后成家后再把房子賣掉!案改笌兔Ω读耸赘30萬元,自己貸了50萬元,自己每個(gè)月工資有8000多元,節(jié)約點(diǎn),每個(gè)月還3000多元的貸款,應(yīng)該不成問題!

  當(dāng)時(shí)也沒想太多,父母拿了30萬元,自己也不想太累,50萬元分20年還清。可后來,她越來越覺得這樣很不劃算,貸款時(shí)間越長,需要付給銀行的利息就越多。“我問了一下身邊的朋友,像我這樣的小戶型,完全沒必要貸那么久!

  “因?yàn)槭赘妒歉改钢Ц兜,我手里還有點(diǎn)存款,就琢磨著提前還款。算來算去,每月還款額不變,還款期限縮短這種方式最劃算!

  不提前還型:

  轉(zhuǎn)投其他理財(cái)產(chǎn)品

  劉小姐2004年在虹口區(qū)購買了一套總價(jià)值為90萬元的房子,“當(dāng)時(shí)只貸了15萬元,分10年還清,一個(gè)月只需要還1600多元的商業(yè)貸款。”劉小姐說,“雖然貸的不多,但加息以后每個(gè)月都要多還幾十塊錢,為什么要讓銀行把錢賺去?”一而再、再而三的加息,讓急性子的劉小姐沉不住氣了,她打算提前把剩余的貸款全部還了。

  就在劉小姐和家人商量,準(zhǔn)備提前還掉時(shí),“還好有個(gè)同事提醒了一句,提前還了每個(gè)月也就是省幾十元利息,可以留一點(diǎn)作投資,也留一點(diǎn)備用資金!

  在朋友的推薦下,劉小姐參加了銀行“存貸通”業(yè)務(wù)。每個(gè)月減少了還款負(fù)擔(dān),達(dá)到與提前還款相同的效果。如果需要用錢,隨時(shí)可以提取存貸通賬戶中的存款,非常方便。(記者徐運(yùn))

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