2007年11月22日 星期四
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城市規(guī)劃推波助瀾 京城部分區(qū)域房價上漲近七成
2007年11月22日 13:59 來源:中國經(jīng)濟時報

  最近一個月來,北京豐臺區(qū)購房需求同比增長了20%左右,房價比年初時上漲了近2000元/平米。隨著地鐵6號線規(guī)劃的出臺,十月,官園地區(qū)二手房價同比增長了68%。這是記者近日從我愛我家了解到的情況。

  跡象顯示,無論是地鐵6號線規(guī)劃的出臺,還是北京市十一五11個重點發(fā)展新城的公布,均促進了北京相關區(qū)域房價的上漲。

  最近,記者從我愛我家豐臺區(qū)工作人員處了解到,目前,豐臺區(qū)二手房房源緊缺,當?shù)胤績r呈現(xiàn)加速上漲趨勢!皬呢S臺區(qū)現(xiàn)有土地居住狀況的劃分看,土地保有量非常有限。隨著北京市最新公布的十一五城市規(guī)劃中將豐臺區(qū)列為重點發(fā)展的新城,越來越多的人看好豐臺這片‘投資熱土’。同時,隨著政府對南城投入的逐漸增加,豐臺二手房升值的潛力也相應凸顯。房源不能滿足購房者的需求,房價上漲也是必然趨勢。” 上述人士表示。

  值得關注的是,最近,北京市官園地區(qū)的二手房已經(jīng)出現(xiàn)供不應求的狀態(tài),供需比已經(jīng)達到1:2以上。目前,西直門、官園區(qū)域的熱銷二手房主要集中在三個社區(qū),其分別是:中央直屬機關宿舍、社會科學院宿舍、還有富國里小區(qū)。以中央直屬機關宿舍為例,權屬為央產(chǎn),90年代建設的有獨立花園的高級社區(qū),二手房均價在18000-19000元/平米,截至今年10月,同比上漲了68%。其他兩個社區(qū)的二手房均價也在18000-20000元/平米。

  據(jù)悉,地鐵6號線將于年內(nèi)開建,預計在2012年正式開通運行,其東向全長41.74公里,全線設站28座,其中有13座換乘站,是目前北京市已經(jīng)投入運營和已獲批復的所有地鐵線路中換乘站點最多的一條線路。在這8座站點中,樓盤主要集中于管莊、青年路、朝陽門、車公莊、展覽路五站周邊,由于交通的改善,區(qū)域內(nèi)樓盤目前成交活躍。

  來自北京中原的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,目前管莊區(qū)域在售一手房項目如尚東閣,售價已達9500元/平米左右,區(qū)域內(nèi)二手房有的均價已接近11000元/平米(如柏林愛樂),車公莊區(qū)域五棟大樓二手房均價目前已高達27000元/平米左右,普通兩居室租金在4500-5000元/月不等,三居租金價格目前則突破了8000元/月。

  “目前二環(huán)以內(nèi)幾乎沒有新房,即使偶爾有也是被搶剩下的尾房,房子情況也不理想。而西直門附近屬于商業(yè)非常發(fā)達的中心位置,優(yōu)越的地理位置及完善的生活配套是西直門需求持續(xù)走旺的主要原因,房源供不應求最終導致該區(qū)域房價的大幅上漲!碧峒笆鹿賵@地區(qū)二手房價同比上漲近七成,我愛我家相關人士分析。(記者周雪松)


編輯:王菲】
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