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為享低利率 二套房購買者擬“先賣后買”
2007年12月19日 09:55 來源:解放網(wǎng)—新聞晨報 發(fā)表評論

  房貸政策進一步收緊使上海二手房市場明顯感覺到了壓力,購買第二套房的客戶在貸款時更加謹慎。昨天,信義房產(chǎn)、中原地產(chǎn)有關人士向記者透露,最近幾天,已經(jīng)鮮有購房者申請第二套房的貸款。盡管買房的需求明顯降低,但是二手房市場還沒有出現(xiàn)普遍的降價情況。

  部分購房者急著先賣后買

  面對購買第二套房的貸款門檻和成本大幅度上升,上海二手房市場上購買第二套房的購房者銳減。昨天,信義房產(chǎn)有關人士向記者透露,現(xiàn)在公司提交給銀行的二手房貸款申請全部來自購買第一套房的客戶。銀行針對第二套房貸款政策收緊后,購買第二套房的客戶心理變化很大,很多買賣合同都進行了調(diào)整。部分準備購買第二套房的客戶或者撤消買房意向,或者改為一次性付清,還有一些購房者甚至計劃先賣掉第一套房產(chǎn)。

  中原地產(chǎn)一相關負責人向記者透露,公司近期幾乎沒有第二套房的貸款申請得到批準,由于第二套房的購房貸款年利率已達8%以上,因此,很多購房者表現(xiàn)相當謹慎。

  “由于購房者需要時間籌集購房款,相當部分二手房交易合同被延后執(zhí)行!毙帕x房產(chǎn)有關人士向記者透露,最近樓市中出現(xiàn)了很多賣第一套房的客戶。9月,針對第二套房房貸政策出臺后,公司就在幫一些客戶賣掉第一套房產(chǎn),以滿足銀行對其獲得第一套房購房優(yōu)惠利率的要求。有位客戶看中了一套虹橋的龍柏花苑,150平方米,總價245萬元,簽訂買賣合同時,該客戶要求貸款120萬元。根據(jù)央行的相關政策,這套房產(chǎn)被銀行認定為該客戶的第二套房,房貸利率上浮10%。購房者覺得貸款利率太高,決定把自己的第一套房出手后,再買該房產(chǎn)。通過與房東磋商,房東同意了他的要求。該購房者的第一套房現(xiàn)在已在中介門店掛牌。

  昨天,滬上一些銀行房貸部門負責人向記者透露,銀行目前還在按照9月底以來的房貸政策審批房貸,并在等待根據(jù)補充通知制定的新的房貸細則。就目前的操作規(guī)定來看,賣掉第一套以貸款方式購買的房產(chǎn),并且已經(jīng)沒有自住物業(yè)的購房者再次購房可以按照第一套房的標準申請房貸。但如果新的房貸細則下發(fā),對這類購房情況有新規(guī)定,那么將按新規(guī)定執(zhí)行。

  二手房價格有了議價空間

  目前上海二手房市場運行平穩(wěn),還沒有出現(xiàn)價格大幅下調(diào)。據(jù)合富置業(yè)市場部對旗下80多家分行研究數(shù)據(jù)統(tǒng)計,補充通知出臺將近一周以來,上海二手房的掛牌量明顯上升,但成交量卻一度下滑,市場上的觀望氣氛濃重。目前有將近半數(shù)的購房者決定將買房的計劃暫且擱置,等待房價穩(wěn)定甚至出現(xiàn)下滑的時候再出手購房。還有一些購房者因為貸款申請出現(xiàn)了問題,不得不退房。中原地產(chǎn)、信義房產(chǎn)等滬上大型房產(chǎn)經(jīng)紀公司向記者透露,二手房貸款政策更加嚴格,上周以來,市場可以明顯感覺到成交量減少,但是二手房掛牌價格并沒有出現(xiàn)較大變化。二手房市場仍然維持9月份以來的行情,價格可以松動,存在議價空間。

  對于購房貸款政策的進一步收緊,很多中介公司仍然存在相當多的幻想。昨天,一房產(chǎn)經(jīng)紀公司的內(nèi)部人士向記者透露,現(xiàn)在上海還有三家銀行貸款額度比較松,他們可以向包括購買第二套房在內(nèi)的客戶貸款,房貸利率現(xiàn)在并不是不能商量的。由于明年年初銀行要爭奪房貸客戶,也有可能存在一些變通的做法,因此,很多購買第二套房的購房者現(xiàn)在還在觀望。(記者 林勁榆)

編輯:席夢婷】
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