有人說(shuō)，北京現(xiàn)在是“中介追著新盤(pán)跑，哪里中介多，哪里房?jī)r(jià)高”——我家就在這樣一個(gè)新盤(pán)里。

　　這個(gè)小區(qū)不僅是新盤(pán)，還是項(xiàng)目一期，周?chē)�大�?guī)模的二、三期樓宇正在建。搬進(jìn)新居不久我就發(fā)現(xiàn)，樓下的底商幾乎全被房屋中介“占領(lǐng)”了，大大小小十幾二十家，多是響當(dāng)當(dāng)?shù)拿�牌中介公司，賣(mài)的則主要是我住的小區(qū)和附近房源。我一直很納悶，新盤(pán)怎么天天有這么多二手房賣(mài)，難道自己住的小區(qū)里全是“炒房客”？

　　每次從樓下經(jīng)過(guò)，各家櫥窗里一串串“南北通透”、“二居120萬(wàn)”之類(lèi)的廣告，必定映入眼簾。路人只要駐足觀看，中介立即就會(huì)滿面笑容地迎出來(lái)，主動(dòng)介紹，熱情無(wú)比。

　　有一次，我去樓下一家中介替朋友去打聽(tīng)租房的事，認(rèn)識(shí)了一個(gè)姓張的中介。

　　小張告訴我，“一知道有這樣一個(gè)大盤(pán)賣(mài)得很火，我們公司就趕緊來(lái)了，誰(shuí)知好位置都被別的中介租下了。后來(lái)老板托關(guān)系找到開(kāi)發(fā)商才弄到一間店面。說(shuō)白了，開(kāi)發(fā)商賣(mài)二、三期時(shí)還要靠我們幫著抬房?jī)r(jià)呢�！�

　　小張說(shuō)得沒(méi)錯(cuò)，等到一年后二期開(kāi)盤(pán)時(shí)，一期的二手房單價(jià)已經(jīng)翻了一番，二期新房房?jī)r(jià)自然水漲船高。

　　過(guò)了不久，我漸漸發(fā)現(xiàn)，盡管全北京房?jī)r(jià)都漲得很快，但我所住的小區(qū)房?jī)r(jià)漲得尤為離譜。2007年5月每平米一萬(wàn)，到了8、9月已經(jīng)漲到一萬(wàn)五了。樓下的中介隔幾天就集中更換一次售房廣告，價(jià)格節(jié)節(jié)抬高。在這么小小一塊樓盤(pán)上，漲價(jià)背后顯然有類(lèi)似價(jià)格聯(lián)盟的作用。這十幾二十家房屋中介之間除了有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，恐怕還有聯(lián)盟關(guān)系。

　　我問(wèn)小張：“四環(huán)以外二居賣(mài)到170萬(wàn)，再加上各種稅快200萬(wàn)了，有人買(mǎi)嗎，誰(shuí)買(mǎi)得起？”

　　小張答：“怎么沒(méi)人買(mǎi)？我們上星期剛賣(mài)出去一套。好多股市上賺了錢(qián)的人都轉(zhuǎn)回頭來(lái)買(mǎi)房了。還有，沒(méi)聽(tīng)人說(shuō)嗎？南靠香港，北靠山西。深圳房?jī)r(jià)是香港人炒起來(lái)的，咱們北京的房子就靠山西煤老板來(lái)買(mǎi)。他們有的是錢(qián)，都幾套幾套買(mǎi)。我有個(gè)哥們直接收了一車(chē)皮煤抵中介費(fèi)！”

　　對(duì)中介來(lái)說(shuō)，碰上這樣的“金主”真像撿了大元寶。中介費(fèi)一般是房?jī)r(jià)的2%-3%，房?jī)r(jià)越高，他們從買(mǎi)方收的中介費(fèi)就越高。房?jī)r(jià)翻一番，對(duì)他們來(lái)說(shuō)就等于賣(mài)了兩套房子。所以，中介常常一面跟買(mǎi)方說(shuō)，“我會(huì)幫你向房東砍價(jià)”，一面暗地里拼命往上抬價(jià)。房?jī)r(jià)越炒越高，跟房屋中介的“一張巧嘴”也不是沒(méi)有關(guān)系的。

　　小張得意地向我介紹他的經(jīng)驗(yàn)，“干我們這行靠的是揣摩買(mǎi)賣(mài)雙方的心理，有的干了幾個(gè)月還沒(méi)有‘開(kāi)單’，就是不懂這個(gè)道理�！�

　　“比如說(shuō)，要想勸賣(mài)方主動(dòng)給房子漲價(jià)，你可以這樣和他說(shuō)，‘這套房子剛放出來(lái)不久，就有很多客戶看上了，去看房子的人特多�！�然后業(yè)主就意識(shí)到可能他的房子價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)了，往往會(huì)要求加價(jià)�！�

　　“如果買(mǎi)方真喜歡這房子，一百萬(wàn)都花了，一般也是不會(huì)介意這幾萬(wàn)塊的。”小張說(shuō)。

　　看到我經(jīng)常從樓下走，小張總是主動(dòng)打招呼，有一次他竟然說(shuō)，“姐，你住的房子賣(mài)不賣(mài)？現(xiàn)在可是脫手的好時(shí)機(jī)啊，保證你能賺一倍。小區(qū)里很多自住的房子都托我們賣(mài)了�！�

　　“那我住哪去？”

　　“再買(mǎi)一套更遠(yuǎn)的唄！以后房?jī)r(jià)漲起來(lái)再換�！�

　　“房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？”

　　“那當(dāng)然，我們的口號(hào)是：2008年四環(huán)外兩萬(wàn)五不是夢(mèng)！”

　　中介櫥窗里的廣告依然換得很勤，仿佛菜市場(chǎng)每天掛出的菜、肉價(jià)。我有時(shí)忍不住看一看，這些廣告真是名副其實(shí)的京城房地產(chǎn)市場(chǎng)“晴雨表”啊。

　　前不久，中介公司突然跑到街上來(lái)擺攤了，小張和他的同事們拿著宣傳單不停發(fā)給路人。他沮喪地對(duì)我說(shuō)，“國(guó)家出了貸款買(mǎi)第二套房的新政策，我們業(yè)務(wù)受了很大影響。廣州房?jī)r(jià)都開(kāi)始跌了。我們公司可能馬上要搬走，13號(hào)線附近又建了一個(gè)大盤(pán)�！�

　　可是樓下的中介公司好像只冷清了一段時(shí)間，很快又熱鬧起來(lái)。原來(lái)是二期、三期的業(yè)主收房了，又有一大批房源上市。炒房的人還是很多。

　　我抬頭看著高聳入云的鋼筋水泥“森林”，仿佛看到無(wú)數(shù)只托起房?jī)r(jià)的手，其中有地方政府的、有地產(chǎn)商的、有外資企業(yè)的、有中介公司的……當(dāng)然，還有我們自己的。(記者 王棟琳)