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深圳住房貸款市場(chǎng)呈回暖跡象 二手樓或平穩(wěn)回升

2008年01月15日 14:30 來源:深圳特區(qū)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  去年7月直到年底,住房貸款市場(chǎng)漸行漸冷,有的銀行首套房貸款都不能及時(shí)發(fā)放,更別說投資二套房申請(qǐng)貸款了。進(jìn)入新年,住房貸款市場(chǎng)明顯回升。不僅自住房貸款申請(qǐng)?jiān)黾,且購房出租的現(xiàn)象也在回暖,而銀行房貸放款規(guī)模大多數(shù)都有增長(zhǎng),審批與發(fā)放均在提速。

  “住房貸款申請(qǐng)量增加一倍”

  “這幾天我特別忙,主要忙住房貸款審批。新年以來,我們支行接到的住房貸款申請(qǐng)大幅增加,初步統(tǒng)計(jì)住房貸款申請(qǐng)量增加了一倍。這在去年下半年是想像不到的。”深圳工行一家支行的房貸專業(yè)人士介紹,貸款申請(qǐng)者中,貸款買首套自住房的占主流,同時(shí),也出現(xiàn)了投資多套房用于出租的申請(qǐng)人。

  這位人士分析,最近半個(gè)月,深圳二手房?jī)r(jià)格下跌較大。像南頭片區(qū),有個(gè)住宅小區(qū)一個(gè)月前每平方米均價(jià)還有1.5萬元,現(xiàn)在已經(jīng)急跌到1萬元左右,跌幅達(dá)三成。據(jù)了解,最近臨近年關(guān),一些住房投資客看到房?jī)r(jià)回升無望,又急于資金回籠,出現(xiàn)了拋售現(xiàn)象。與此同時(shí),一些有自住需求的市民感到房?jī)r(jià)跌得差不多了,開始進(jìn)場(chǎng)買房自住。如有位市民近日從工行貸出90萬元,購買了香蜜湖片區(qū)一套100多平方米的房子改善自住。也有一些手有余錢的市民,看到深圳房租在上漲,感到買房出租有利可圖,也開始申請(qǐng)二套房貸款。

  深圳農(nóng)行房貸業(yè)務(wù)知情人士說,該行今年的房貸規(guī)模已經(jīng)下達(dá),比去年有一定的增幅。新年以來,房貸申請(qǐng)比較平穩(wěn),客戶數(shù)量和質(zhì)量均有提高。自住者占相當(dāng)大的比例。

  中原地產(chǎn)有關(guān)人士透露,最近購買二套房的,多選擇羅湖、布吉片區(qū)。

  審批從嚴(yán)放款提速

  中原地產(chǎn)按揭部有關(guān)人士感慨地說:“與去年四季度相比,一月份房貸市場(chǎng)明顯回暖。半個(gè)月前,自住房申請(qǐng)都不易保障。有的客戶獲得銀行放款承諾,而到期又被要求增加首付成數(shù),或者逾期不能放款。有的賣方都將房產(chǎn)過了戶,而房款卻不能及時(shí)拿到。為此,引發(fā)了一些投訴和糾紛,F(xiàn)在好了,自住房申請(qǐng)幾乎全部可以得到批準(zhǔn),放款也快多了。據(jù)了解,只要條件符合,一兩天就可以批下來,幾天就會(huì)到款。這在去年底是難以想像的!

  深圳農(nóng)行提出,房貸發(fā)放遵守三條原則,一是鼓勵(lì)首套貸款,二是規(guī)范投資房貸,三是限制投機(jī)。對(duì)符合條件的房貸申請(qǐng),深圳農(nóng)行正在進(jìn)一步改善流程規(guī)范管理,提高發(fā)放效率和服務(wù)水平。如近期該行正在力推“房貸理財(cái)三合一”產(chǎn)品,通過住房按揭、存抵貸、理財(cái)三位一體,為客戶提供靈活的還款方式、優(yōu)惠的利率服務(wù)。據(jù)介紹,100萬元以上的貸款客戶,可以通過存款抵扣同樣數(shù)量貸款的利息。

  光大銀行深圳分行有關(guān)專業(yè)人士表示,去年全分行房貸量超過20多億,今年在此基礎(chǔ)上要增長(zhǎng)一倍以上。為此,該行在嚴(yán)守央行政策的前提下,將通過改善服務(wù),提高效率,增加優(yōu)惠等措施來吸引優(yōu)質(zhì)客戶,提升房貸量。近日,將就房貸業(yè)務(wù)召開專題會(huì)議,相關(guān)措施會(huì)盡快出臺(tái)。

  銀行保障首套青睞二套

  受訪的銀行均強(qiáng)調(diào),房貸優(yōu)先保障首套房、自住房,同時(shí),在控制風(fēng)險(xiǎn)的情況下,按規(guī)定發(fā)放二套以上住房貸款。深圳農(nóng)行制定了一個(gè)明確標(biāo)準(zhǔn):負(fù)債率在家庭總資產(chǎn)50%以下的客戶,申請(qǐng)第二套以上住房貸款的才予以審批。

  中原地產(chǎn)專業(yè)人士稱,銀行方面其實(shí)對(duì)二套房還是興趣頗濃的。因?yàn)槎追渴赘陡,房貸風(fēng)險(xiǎn)低;二套房利率高,銀行可獲更高利差。

  “對(duì)達(dá)到貸款標(biāo)準(zhǔn)的客戶,深圳建行有充足的額度滿足他們的融資需求”,昨日,建設(shè)銀行深圳市分行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人向記者表示,深圳作為建設(shè)銀行總行確定的戰(zhàn)略性重點(diǎn)區(qū)域,2008年個(gè)人貸款的信貸規(guī)模比較寬裕,不會(huì)出現(xiàn)僅僅為了規(guī)?刂颇繕(biāo)而叫停貸款品種或延緩貸款發(fā)放的情形。

  近年來,深圳建行一直是深圳市個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的“龍頭”銀行,2007年更是占據(jù)了全市個(gè)人貸款余額第一的位置。據(jù)悉,進(jìn)入新年以來,深圳建行的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)開展得“如火如荼”,以一手樓貸款、二手樓貸款和房貸通產(chǎn)品為主的住房信貸,以及個(gè)人消費(fèi)額度貸款、汽車貸款、個(gè)人助業(yè)貸款等品種都紛紛接到市民的申請(qǐng)。“對(duì)有真實(shí)需求、符合貸款條件的市民,我們最快2個(gè)小時(shí)、最長(zhǎng)也不超過一天時(shí)間就可以完成辦貸流程!边@位負(fù)責(zé)人表示。

  招商銀行總行有關(guān)人士在談及今年的貸款政策時(shí)表示,去年招行信貸規(guī)模保持在適當(dāng)?shù)乃剑瑳]有出現(xiàn)大起大落的情況。今年隨著宏觀調(diào)控的持續(xù)進(jìn)行以及從緊貨幣政策的實(shí)施,面對(duì)信貸規(guī)模的供需矛盾,招行將力爭(zhēng)使有限的資源發(fā)揮最大的效益,具體到個(gè)人貸款業(yè)務(wù)上,該行本著擇優(yōu)支持高質(zhì)量零售客戶的原則,將提高貸款申請(qǐng)的準(zhǔn)入門檻和標(biāo)準(zhǔn),有所舍棄,資金將主要用于支持符合國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策、風(fēng)險(xiǎn)較低的零售貸款,支持能為招行帶來綜合性派生業(yè)務(wù)和中間業(yè)務(wù)收入的優(yōu)質(zhì)零售客戶。

  民生銀行深圳分行表示,將采取針對(duì)性的措施重點(diǎn)開發(fā)兩大目標(biāo)市場(chǎng):住房按揭貸款市場(chǎng)和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款市場(chǎng)。堅(jiān)持優(yōu)質(zhì)合作伙伴、優(yōu)質(zhì)樓盤、優(yōu)質(zhì)客戶的營(yíng)銷戰(zhàn)略,穩(wěn)健發(fā)展中高端一手樓、二手樓按揭業(yè)務(wù)。同時(shí),在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下探索個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款發(fā)展途徑,優(yōu)選專業(yè)市場(chǎng)、地段、客戶群體,開拓專業(yè)市場(chǎng)業(yè)主貸款、租賃性物業(yè)抵押貸款。實(shí)現(xiàn)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)又好又快發(fā)展。

  預(yù)計(jì)二手房平穩(wěn)運(yùn)行或有反彈

  關(guān)于今年深圳房?jī)r(jià)走勢(shì),多位業(yè)內(nèi)人士相信,在現(xiàn)有情勢(shì)下,房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)運(yùn)行,深跌可能性甚小,可能出現(xiàn)一定幅度反彈,但大漲的機(jī)會(huì)也不存在。

  中原地產(chǎn)有關(guān)人士分析,深圳二手房跌幅多的已達(dá)到五成,再深跌可能性很小。隨著銀行貸款的發(fā)放,自住需求的大量存在及買房出租者的增加,二手樓有望平穩(wěn)回升。她介紹,去年底以來,理性投資房市的人仍然存在,近期有增加趨勢(shì)。

  深圳工行專業(yè)人士的觀點(diǎn)是:“年關(guān)時(shí)節(jié),投資客拋房現(xiàn)象加劇,二手房在最近半月內(nèi)加速下跌,而進(jìn)場(chǎng)的自住市民和投資市民也在增加,加之最近股市上漲,賺了錢的股民有轉(zhuǎn)入房市的跡象,因此,估計(jì)二手房?jī)r(jià)格深跌的可能性較小。全年二手房走勢(shì)或有反彈,當(dāng)然大漲可能性也幾乎沒有!鄙钲谵r(nóng)行的一位資深人士對(duì)此表示認(rèn)同。(記者 李焱 譚建偉)

編輯:王菲】
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