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地產(chǎn)專家支招:購買二手房的“八大技巧”

2008年01月21日 10:40 來源:經(jīng)濟參考報 發(fā)表評論

  近年來,北京等地二手房市場成交日趨活躍。那么,購房者在選購二手房時應(yīng)注意哪些事項呢?京城著名房屋中介公司“我愛我家”專家日前為此提出了八大購房技巧。

  第一招,地理位置是關(guān)鍵。地段好壞,決定房屋未來的升值潛力。購買二手房用于純居住的人群,可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近,周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房,這樣上、下班較便利,而且購物也會十分方便。購買二手房長期投資的客戶人群,最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利的區(qū)域買房,因為隨著商圈的不斷成熟,其二手房價值也會充分體現(xiàn)出來。如果房屋業(yè)主以租代售的話,其投資回報收益也將較為可觀。

  第二招,房屋質(zhì)量看周詳。房屋質(zhì)量是買房時十分重要的一個考核因素。目前,北京的二手房市場以上世紀80年代的房屋居多,由于年代建成較久,使用時間較長,因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況,購房者應(yīng)注意這些因素。

  第三招,戶型面積要選好。上世紀80年代期間的二手房普遍戶型面積較小,且通風采光也有其局限性,而上世紀90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此,購房者要考慮自己更看重哪一方面,首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房,白領(lǐng)、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。

  第四招,房屋產(chǎn)權(quán)驗仔細。二手房交易過程中經(jīng)常出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛,因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況十分重要。首先,弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人,并要求賣方提供合法證件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。其次,確認產(chǎn)權(quán)證所標注的面積與實際面積是否相符,向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。再次,確認產(chǎn)權(quán)的完整性,查驗房屋有無債務(wù)負擔,有無房產(chǎn)抵押,包括私下抵押、共有人等。

  第五招,裝修結(jié)構(gòu)弄清楚。二手房大都帶裝修,對購買后立即入住的購房者來說,可以節(jié)省裝修開支。但對打算重新裝修的購房者來說,應(yīng)將其最初購買時的裝修情況弄清楚,已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部拆除,最好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向、承重墻的位置等。

  第六招,屋內(nèi)配置細查看。購買二手房時,床、沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、電視機、燃氣灶、熱水器、電話等屋內(nèi)的部分配置,通常情況下業(yè)主都會折價或半賣半送給購房者。購房者切不可貪圖小利,一定要仔細查看這些物品是否能用,再考慮購買與否。

  第七招,物業(yè)雜費看真切。算算居住費用,水、電、氣的價格,并了解這些費用如何收取,是上門代收,還是自己去繳?纯此徺I房屋的物業(yè)管理費收取標準是多少;小區(qū)是否封閉,保安人員的數(shù)量和責任心如何;小區(qū)綠化工作如何;了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。自駕車族還要查看其車位的費用。如果購買的是高層塔樓,還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式以及如何收費等。

  第八招,探訪鄰里是否和睦。鄰里之間是否和睦,關(guān)系到購房者日后的居住生活狀態(tài)。購房者可通過衣著和生活規(guī)律判斷小區(qū)居民的社會層次,拜訪樓上、樓下、左右的鄰居,了解他們在此居住是否順心。這樣,既能提前與鄰里日后相處打好基礎(chǔ),也可知曉整體居住氛圍與自身需求是否相符。(劉浦泉)

編輯:王菲】
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