南京樓市正呈現(xiàn)出一幅頗為矛盾的畫(huà)面：一邊是高聲吆喝“降、降、降”；另一邊卻是暗中“漲、漲、漲”。業(yè)內(nèi)人士指出，在這樣一種矛盾的交織中，樓市盤(pán)整的速度在加快，兩極分化愈加明顯。

　　在江北，眼下正迎來(lái)今年以來(lái)的第二波降價(jià)潮。打出優(yōu)惠特價(jià)的樓盤(pán)并不少：江岸水城4088元/平方米，天潤(rùn)城4100元/平方米，大華錦繡華城4200元/平方米。這樣的價(jià)格，相當(dāng)于去年上半年的水平。在過(guò)去的一年中，江北房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)50%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這樣的漲幅顯然已將房?jī)r(jià)提前透支，加之江北供應(yīng)量太大，一旦需求跟不上，不降也不行。

　　樓盤(pán)降價(jià)，還在其它區(qū)域蔓延。城東一家樓盤(pán)，去年年底開(kāi)盤(pán)時(shí)銷(xiāo)售均價(jià)為8700元/平方米左右，但“五一”期間新推房源的均價(jià)陡然降至7500元/平方米。知情人士稱(chēng)，這家樓盤(pán)去年開(kāi)盤(pán)價(jià)的定位就過(guò)高，當(dāng)時(shí)由于“比價(jià)效應(yīng)”作祟，該樓盤(pán)完全參照了對(duì)面一家別墅樓盤(pán)及毗鄰一家花園洋房的定價(jià)，而其所推房源均為90平方米左右的中小戶(hù)型，目標(biāo)客群和以上兩家樓盤(pán)完全不一樣，導(dǎo)致市場(chǎng)接受度低，銷(xiāo)售受阻。而該樓盤(pán)所屬集團(tuán)是一家上市公司，眼看上半年將結(jié)束，如果銷(xiāo)售再無(wú)起色，意味著上半年財(cái)務(wù)報(bào)表會(huì)“很難看”。在捉襟見(jiàn)肘的資金壓力下，開(kāi)發(fā)商不得不回調(diào)過(guò)高的房?jī)r(jià)。同樣因?yàn)橘Y金的嚴(yán)重困擾，奧體一家先前均價(jià)在1萬(wàn)元左右的樓盤(pán)，現(xiàn)在也推出了8550元/平方米的“團(tuán)購(gòu)價(jià)”，最低價(jià)不過(guò)7800元/平方米，比周邊的樓盤(pán)價(jià)格要低出近千元。

　　不過(guò)，就在部分樓盤(pán)大幅降價(jià)之時(shí)，南京主城區(qū)房?jī)r(jià)卻在沖破“2萬(wàn)元/平方米大關(guān)”。建鄴路上一家精裝修樓盤(pán)，目前正進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)均價(jià)為21000元/平方米，部分房源價(jià)格更是高達(dá)26000元/平方米，即便刨除三四千元的裝修價(jià)格，毛坯的價(jià)位也創(chuàng)下主城區(qū)之最。據(jù)悉，開(kāi)發(fā)商先前的心理價(jià)位本來(lái)是18000元/平方米，但眼看460套房子有兩三千人前來(lái)登記，立馬就把價(jià)位提高了數(shù)千元。

　　事實(shí)上，樓盤(pán)價(jià)格悄然上漲的不少。記者通過(guò)實(shí)地踩盤(pán)還了解到，奧體一家樓盤(pán)，4月開(kāi)盤(pán)時(shí)的均價(jià)為9500元/平方米，但不到1個(gè)月，其均價(jià)已漲至9600元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，主城區(qū)的房?jī)r(jià)一直在漲，城中的漲幅甚至驚人，只不過(guò)沒(méi)有數(shù)據(jù)披露罷了，這主要還是因?yàn)槌侵蟹吭吹南∪毙詻Q定的。他們認(rèn)為，當(dāng)前樓市已出現(xiàn)“兩極分化”。而到下半年，這樣的分化將會(huì)愈加明顯。 (汪曉霞)