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低總價成為樓市新賣點 滬出現(xiàn)22平方米超小戶型

2008年07月07日 11:04 來源:人民網(wǎng)-市場報 發(fā)表評論

  上海龍柏地區(qū)的大上海國際花園三期上海風(fēng)景近期將推出一批以超小戶型為主力的樓盤。樓盤房型集中在22至70平方米,最小戶型居然僅僅只有22平方米,還不到官方90平方米“小戶型”的1/4,一舉刷新滬上住宅小房型之最。

  據(jù)《東方早報》報道,隨著上海房價走高,近期滬上超小戶型樓盤并不少見,低總價成為了其主要賣點。小戶型樓盤的走俏一部分要歸功于90/70政策的推行,由于國六條明確規(guī)定必須保證住宅樓盤90平方米以下房源占到70%以上,使得開發(fā)商不得不在小戶型規(guī)劃上下足功夫。政策一經(jīng)實行,就有開發(fā)商開始專門研究小戶型住宅的開發(fā)。

  不過對于超小戶型有業(yè)內(nèi)人士表示,目前住宅設(shè)計應(yīng)該符合3個最基本的條件,最大的一個需求就是能在房子里睡覺。睡好了還要吃飯、如廁,所以,餐廚和衛(wèi)生功能自然不能缺少。會客、休閑、儲物等功能都是為了提高居住者的生活質(zhì)量而派生出來的。

  按照國家住宅設(shè)計的有關(guān)規(guī)定:一般住宅,臥室的面積應(yīng)該不小于12平方米;廚房不少于4平方米,而衛(wèi)生間也不應(yīng)低于3平方米。顯然,這種22平方米的迷你戶型由于空間有限,衛(wèi)生間已經(jīng)小到不能再小,體現(xiàn)餐廚功能的廚房更是被省略?梢哉f,如此小的房子只剩下最基本的睡眠功能,從理論上已經(jīng)不能稱為完整意義上的住宅,只能稱為“類住宅”。它雖然滿足了一些年輕人暫時的居住需求,作為投資的話,購房者也不應(yīng)只考慮迷你戶型總價低,還要考慮樓盤地理位置,這樣買下后才能順利租出去。

  不過,從小戶型到超小戶型,開發(fā)商的產(chǎn)品開發(fā)越來越走向極端。相比于外地,上海22平方米小戶型依然還算寬敞,外地部分開發(fā)商推出的產(chǎn)品更加極端。最近西安一個樓盤推出的戶型更可以襯得上迷你,最小戶型不足13平方米,并且開發(fā)商堅持五臟俱全,廚房衛(wèi)生間統(tǒng)統(tǒng)囊括其中,超小面積的衛(wèi)生間被形容為需要“坐在馬桶上洗澡”。(劉秀浩)

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