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準(zhǔn)結(jié)婚白領(lǐng)月入過萬 首付30萬在北京如何購房?

2008年07月11日 11:05 來源:新京報 發(fā)表評論

  袁先生  

  我在望京一家IT企業(yè)工作,月薪8000元,每月繳存公積金960元,我女友在崇文門一家私企上班,月薪3500元,倆人現(xiàn)在租房居住,每月固定生活支出為4500元,目前家中買房積蓄存有30萬。因考慮近年結(jié)婚,想購買一套適合自己的房產(chǎn),請問根據(jù)目前北京市房產(chǎn)市場的情況,我們應(yīng)該怎樣完成自己的置業(yè)計劃?

  解答:中原地產(chǎn)三級市場部專業(yè)人士對袁先生的財務(wù)狀況制定了具體置業(yè)理財方案。

  方案一:望京購小兩居

  袁先生工作地點在望京,可以考慮在望京購小戶型。90萬元作為購房總價,可以選擇一套小面積的兩居或者一居。以一套82平米,90萬元的小兩居為例,首付30萬元,公積金貸款60萬元,以貸款20年為期,采用等額本息還款方式,袁先生每月需支付月供4033元,對于袁先生是完全可以承受的。

  方案二:在崇文門附近購一居室

  袁先生的女友在崇文門上班,如果袁先生有意在崇文門附近置業(yè),建議可以避開崇文門周邊房價較高的區(qū)域,選擇地鐵5號線周邊離崇文門較近的方莊區(qū)域置業(yè)。根據(jù)方莊區(qū)域的房價情況,袁先生可選擇一套一居的戶型。

  以一套54平米,81萬元的一居室為例:袁先生30萬元首付款后,公積金貸款51萬元,以貸款20年為期,采用等額本息還款方式袁先生每月需支付月供3428元,這樣袁先生每月可以有6000-3428=2572元的存款,用在股票、基金或其他等方面進行投資。

  袁先生在未來家庭發(fā)展比較成熟,自身積蓄較多的時候,就可以選擇升級置業(yè),換購一套大面積的房產(chǎn)。

  方案三:在通州購三居

  如果袁先生想要置辦一套面積大點的房子,則可以選擇在通州地鐵八通線周邊購置一套面積比較大的三居室。通州區(qū)域房產(chǎn)未來的升值潛力比較大,而且地鐵沿線,上班相對方便。

  以一套115平米,105萬的大三居為例,袁先生支付30萬元首付款后,采用組合貸款的方式,即公積金貸款60萬元,商貸15萬元。以等額本息還款方式計算,還款期限20年。這樣,每月袁先生需還公積金月供4033元,商業(yè)貸款月供1132元,每月月供總額為4033+1132=5165元。每月月供在可承受范圍之內(nèi)。(記者 楊娟娟)

編輯:楊威】
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