昨日是房貸新政執(zhí)行的第一天，記者從北京幾家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到，新政出臺(tái)后的這幾天，北京二手房的成交意愿有所上升，但由于稅收方面的減免政策要11月1日起執(zhí)行，相關(guān)政策細(xì)則尚未出臺(tái)，二手房的成交量反而比新政出臺(tái)前幾天下降了很多。

　　我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉昨日表示，對(duì)于房貸新政的出臺(tái)，反應(yīng)最靈敏的是首次購買自住型中小戶型的人，這部分人的成交意愿較之前有所增強(qiáng)，前來咨詢和委托的數(shù)量增加近三成；不過從新政出臺(tái)后4天的成交量來看，卻比政策出臺(tái)前幾天以及出臺(tái)前一周同期都下降了三成。

　　胡景輝認(rèn)為，房貸新政中的免征印花稅和土地增值稅是所有人普遍受益的，但是其他政策還存有疑問，如：個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%這一項(xiàng)中，“個(gè)人”怎么認(rèn)定？金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%，這一項(xiàng)中的“居民”是個(gè)人還是家庭為單位？“改善型普通自住房”怎么認(rèn)定？這些都有待細(xì)則的進(jìn)一步出臺(tái)。

　　其他包括鏈家、中天置地、中大恒基等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司情況也大同小異，有的公司雖然咨詢的人多了一些，但是真正成交的并未有明顯增加；有的公司還表示，新政對(duì)他們的成交量沒有影響，仍然寥寥無幾，店里也十分冷清。中天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，有很多客戶仍在觀望中，有的是想等到11月份政策全部執(zhí)行后過戶，有的想看看后期還會(huì)出臺(tái)什么細(xì)則。

　　對(duì)于今后的市場行情，胡景暉認(rèn)為，新政的政策效應(yīng)將在11月集中體現(xiàn)，11月的成交量應(yīng)該會(huì)比10月好。他還表示，雖然這次出臺(tái)了一系列政策，但整體的力度并不夠大，因?yàn)榇饲百徺I房產(chǎn)所要繳的各項(xiàng)稅費(fèi)占房屋銷售價(jià)格的10.6%，而這次新政只減少了1.6%的稅費(fèi)。他預(yù)測，“這些政策短期很難改變今年以來房地產(chǎn)交易量萎縮的局面，房價(jià)仍有下降空間，只是不同區(qū)域表現(xiàn)不同�！�(記者 張 達(dá))