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京公積金利率大降 50萬(wàn)貸20年每月少還144.5元

2008年11月28日 08:50 來(lái)源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論




    2008年11月26日,央行宣布從11月27日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個(gè)百分點(diǎn),其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.54個(gè)百分點(diǎn),其中五年以下(含)住房公積金貸款利率由原來(lái)的4.05%降至3.51%,五年以上原來(lái)的4.59%降至4.05%。 中新社發(fā) 任衛(wèi)紅 攝


  在央行發(fā)布降息消息后,北京公積金管理中心昨天也發(fā)布了降息細(xì)則。從昨天(11月27日)起,各檔次公積金貸款利率下調(diào)0.54%。業(yè)內(nèi)人士表示,公積金貸款利率已下降到歷史最低水平。

  根據(jù)公積金管理中心昨天發(fā)布的通知,5年以下(含)公積金貸款利率將從4.05%下調(diào)到3.51%;5年以上貸款利率從4.59%降至4.05%。

  按公積金管理中心的規(guī)定,在11月27日(不含)前發(fā)放的、期限在1年(含)內(nèi)的公積金貸款,11月27日后仍執(zhí)行原利率,不分段計(jì)息;期限在1年以上的貸款,11月27日后仍執(zhí)行原利率,2009年1月1日開(kāi)始執(zhí)行調(diào)整后利率。此外,11月27日(含)后發(fā)放的貸款,執(zhí)行調(diào)整后利率。

  對(duì)于已簽借款合同,且放款日為11月27日(含)后的貸款,須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后,才可發(fā)放貸款。

  算賬

  50萬(wàn)貸20年每月少還144.5元

  以一個(gè)公積金貸款者為例,貸款50萬(wàn)元、貸款年限為20年、按照等額均還方式來(lái)還貸。此次調(diào)整前,利率為4.59%,每月需還款3187.6元;調(diào)整后,利率為4.05%,每月需還款3043.1元。此次調(diào)整,該貸款者每月將少還貸款144.5元。

  業(yè)內(nèi)人士表示,本次降息中,5年期以上商貸利率下調(diào)1.08%,公積金利率僅下調(diào)0.54%。調(diào)整后,公積金利率4.05%已接近商貸優(yōu)惠利率(0.7倍)4.284%。以貸款50萬(wàn)元、期限20年計(jì)算,公積金月供為3043.1元,商貸優(yōu)惠利率(0.7倍)月供為3105.3元,二者相差62.2元。相比之下,公積金利率相對(duì)商貸的優(yōu)勢(shì)有所減弱。(記者 馬力)

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