建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向北京晨報(bào)記者確認(rèn)，該行的房貸借款人如果符合一定的條件，則其存量房貸利率可以享受“打七折”的優(yōu)惠。

　　存量房貸指去年10月27日房貸新政出臺(tái)前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分。建行的口徑是：存量房貸客戶如果原本執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.85倍且沒(méi)有不良還款記錄，則可以申請(qǐng)利率“打七折”。

　　農(nóng)行北京分行辦公室昨日的官方表態(tài)是：對(duì)于存量房貸的利率調(diào)整，該行目前沒(méi)有成文的消息可供媒體發(fā)布，具體情況由借款人自行向經(jīng)辦貸款的支行咨詢。另有相關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)，農(nóng)行存量房貸利率可以“打七折”。

　　據(jù)了解，根據(jù)此前農(nóng)行總行的要求，該行存量房貸利率下調(diào)有兩種方式。一種方式是自動(dòng)調(diào)整，即對(duì)初始貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款，原則上通過(guò)銀行內(nèi)部的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)整，利率將自今年1月1日起即統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍，無(wú)需借款人主動(dòng)申請(qǐng)。另一種方式是手工調(diào)整，即對(duì)不符合自動(dòng)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)的貸款，須先由借款人主動(dòng)提出書面申請(qǐng)并簽署承諾書，承諾內(nèi)容包括未來(lái)不得連續(xù)90天逾期還款和一年內(nèi)不提前還款等，其后農(nóng)行再對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核。如果借款人曾有連續(xù)90天以上的逾期記錄，農(nóng)行將不受理其利率調(diào)整申請(qǐng)。

　　另一方面，工行和中行兩家國(guó)有商業(yè)銀行的存量房貸新政還沒(méi)有明確的消息。工行北京分行昨日對(duì)北京晨報(bào)的官方表態(tài)是：相關(guān)部室還在制定具體實(shí)施辦法，預(yù)計(jì)近期就能出臺(tái)。去年底，北京已有部分中小銀行出臺(tái)存量房貸利率七折的優(yōu)惠政策，其中多數(shù)都需要借款人主動(dòng)向銀行提出申請(qǐng)，銀行審核通過(guò)后才能優(yōu)惠。

　　不就是打個(gè)七折

　　何至于遮遮掩掩

　　遲遲不動(dòng)手，動(dòng)手了又生怕別人知道，各銀行房貸新政總是磕磕絆絆，這次的存量房貸利率調(diào)整也不例外。

　　昨天，北京建行首次給了官方表態(tài)。北京農(nóng)行雖然已經(jīng)開始操作，卻沒(méi)有統(tǒng)一的口徑，而另外兩家國(guó)有銀行還沒(méi)有明確的消息。這與國(guó)家相關(guān)部門的要求相差甚遠(yuǎn)。

　　對(duì)于存量房貸利率是否必須“七折”，央行并未做硬性規(guī)定，而是由銀行自主確定。自主確定并不等于懸而不決。從去年10月至今，可供銀行斟酌和權(quán)衡的時(shí)間已經(jīng)超過(guò)兩個(gè)月，是否打折理應(yīng)有個(gè)明確的說(shuō)法，這是對(duì)客戶負(fù)責(zé)任的基本表現(xiàn)。

　　從商業(yè)的角度來(lái)看，四大行占據(jù)房貸市場(chǎng)近70%的份額，如果大量?jī)?yōu)質(zhì)貸款的利率由原來(lái)的“八五折”下調(diào)為“七折”，則銀行將損失一部分利潤(rùn)。因此，知道自己有權(quán)利打折的客戶越少，對(duì)銀行就越有利。然而，知情權(quán)是消費(fèi)者最基本的一項(xiàng)權(quán)利，銀行沒(méi)有理由遮遮掩掩。

　　事實(shí)上，從“八五折”到“七折”，客戶實(shí)際享受到的優(yōu)惠有限，從銀行身上剜的“肉”并不多。根據(jù)銀行理財(cái)試算器，20萬(wàn)元、20年期的余款，如果利率“八五折”，則借款人應(yīng)還利息11.8萬(wàn)元，如果利率“七折”，則應(yīng)還利息9.5萬(wàn)元。何況“七折”并非一勞永逸，未來(lái)當(dāng)整體經(jīng)濟(jì)和利率走入上升周期時(shí)，房貸利率自然會(huì)水漲船高。（來(lái)源：北京晨報(bào)）