目前，各家銀行的房貸“七折利率”細(xì)則正陸續(xù)出臺(tái)，但在細(xì)則執(zhí)行過(guò)程中，一些購(gòu)房者遇到各種不同的附加條件。昨日，德陽(yáng)讀者李女士向本報(bào)反映，她在成都銀行辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí)，被要求出示“年收入12萬(wàn)元以上”證明或在成都銀行辦理至少20萬(wàn)元的一年定期存款。

　　“金卡”客戶房貸利率最惠

　　李女士說(shuō)，她最近看中了成都某樓盤(pán)，首付之外，需向銀行貸款17萬(wàn)元。房產(chǎn)商要求購(gòu)房者在成都銀行辦理個(gè)人住房按揭，但是根據(jù)該行規(guī)定，要享受房貸七折利率就得滿足一些條件，包括年收入12萬(wàn)元以上、在成都銀行辦理至少20萬(wàn)元的一年定期存款等。李女士認(rèn)為，這些規(guī)定很不合理，“如果我有20萬(wàn)元閑錢(qián)存進(jìn)銀行，就沒(méi)必要貸款買(mǎi)房了，況且貸款利率比存款利率高出很多�！�

　　記者就此采訪了成都銀行個(gè)貸中心一位姓陳的負(fù)責(zé)人，他表示，成都銀行的房貸細(xì)則確實(shí)有一些附加條件，但這也是根據(jù)國(guó)家政策，“商業(yè)性房貸利率的下限調(diào)整為貸款基準(zhǔn)利率的70%”，各家銀行還要根據(jù)自身情況進(jìn)行調(diào)節(jié)，對(duì)于房貸申請(qǐng)人來(lái)講，決定其是否能享受7折房貸的因素還包括資信情況、對(duì)銀行貢獻(xiàn)度、以往信貸歷史等。他認(rèn)為，李女士提到的兩個(gè)條件是片面的，如果申請(qǐng)人是成都銀行金卡客戶等，都可以享受最優(yōu)惠利率。

　　各銀行都附加了條件

　　要享受7折利率，各家銀行有哪些規(guī)定呢？記者昨日進(jìn)行了了解。中國(guó)銀行的房貸客戶需滿足三方面的條件：一，貸款所購(gòu)房屋為首次購(gòu)買(mǎi)的自住房或改善型自住房；二，從現(xiàn)在起往回連續(xù)推算12期，無(wú)逾期還款記錄；三，原貸款利率沒(méi)有執(zhí)行上浮。 農(nóng)業(yè)銀行對(duì)初始貸款金額30萬(wàn)元以上的客戶，已從今年1月1日零點(diǎn)起系統(tǒng)自動(dòng)下調(diào)至7折，30萬(wàn)元以下的老房貸，就要看其信用度以及對(duì)銀行的貢獻(xiàn)大小。凡申請(qǐng)優(yōu)惠的客戶需承諾12個(gè)月內(nèi)不提前還款。交通銀行和招商銀行將與辦理優(yōu)惠的客戶簽署補(bǔ)充協(xié)議，在招商銀行辦理優(yōu)惠政策的客戶3年內(nèi)不可提前還貸，否則將計(jì)算違約金，收取的最高比例可達(dá)1.5%。

　　銀行業(yè)人士稱不違規(guī)

　　有了五花八門(mén)的附加條件，很多借款人感覺(jué)房貸新政沒(méi)有帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。針對(duì)市民對(duì)房貸“附加條件”的質(zhì)疑，四川銀行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)郭民在接受記者采訪時(shí)表示，七折優(yōu)惠不可能“一刀切”，各家商業(yè)銀行對(duì)于房貸都有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，不存在違規(guī)操作。

　　他表示，國(guó)家出臺(tái)政策，意在刺激房市、拉動(dòng)內(nèi)需，但至于優(yōu)惠多少、怎么優(yōu)惠等，具體還得銀行自行決定。政策并未規(guī)定銀行必須優(yōu)惠7折，在市場(chǎng)背景下，銀行可以選擇7.5折，甚至8折。銀行和客戶也可以進(jìn)行雙向選擇。（記者 劉暢）