這個(gè)春節(jié)，人們茶余飯后的談資中，金融危機(jī)出現(xiàn)的頻率最高，其次，就數(shù)買房了。房價(jià)還會(huì)跌嗎？節(jié)后能買房嗎？買什么樣的房子比較放心？筆者留意了一下，這三個(gè)問題購房者最為關(guān)心。

　　房價(jià)還會(huì)跌嗎？2009年的樓市怎么走，目前的房價(jià)是否已經(jīng)見底。2009年開局的樓市叫人有點(diǎn)暈，買賣雙方仍然呈現(xiàn)膠著狀態(tài)，相當(dāng)多的購房者還在觀望中等待最佳的出手時(shí)機(jī)。然而，從政策面分析，以及市場方面透露出的信息卻顯示，樓市變盤在即。

　　政策利好是促進(jìn)樓市成交量逐步恢復(fù)的內(nèi)在動(dòng)力。去年10月以來，國務(wù)院、央行、財(cái)政部以及各地政府為提振經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)消費(fèi)，集中出臺了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策，特別是國務(wù)院決定用4萬億元資金拉動(dòng)內(nèi)需、公布13條促進(jìn)房地產(chǎn)市場具體措施和央行連續(xù)降息等等舉措，為樓市注入了活力，打開了很多購房者的觀望心結(jié)。雖然具體的成交數(shù)據(jù)還未顯示出這些政策對樓市有明顯的刺激效應(yīng)和購房者信心的顯著回升，但是，積極的政策信號和大大降低的購房門檻卻悄悄改變著購房者對樓市的預(yù)期，也讓更多的購房者買得起房、供得起房。市場面看，一些大房企低價(jià)快銷引發(fā)購房者極大的熱情、成交量止跌回升，很多樓盤價(jià)格企穩(wěn)，少數(shù)板塊的二手房價(jià)格甚至有5%以上的回升。中國指數(shù)研究院的一份數(shù)據(jù)顯示，上海一改去年5月以來商品住宅成交量下降的軌跡，11月市場迅速反彈，成交量環(huán)比10月上漲40%。分析認(rèn)為，置業(yè)者抄底入市是成交量反彈的一支重要力量。

　　種種跡象都表明，樓市筑底的過程正在進(jìn)行中。以往的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，筑底的過程正是入市的好時(shí)機(jī)。當(dāng)然，落實(shí)到具體的樓盤還要具體情況具體分析，有的已經(jīng)見底企穩(wěn)，有的開始略有上升，有的還有一定的下降空間，但無論哪種情形，在大勢筑底的背景下，上升和下降的幅度應(yīng)該都比較有限。在積極寬松的宏觀經(jīng)濟(jì)政策的作用下，再期望房價(jià)下降20%-30%的可能性很小，因?yàn)樽鳛橐痪�城市的上海房價(jià)底部本來就不深。

　　節(jié)后能買房嗎？回答是肯定的。一方面，房地產(chǎn)業(yè)在國家經(jīng)濟(jì)中的支柱地位決定了房價(jià)不可能有大的波動(dòng)；另一方面，降息、減免稅收等措施將釋放去年積壓至今的剛性需求，配合開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的銷售策略，成交量放大后反過來又能促使房價(jià)進(jìn)一步穩(wěn)定。一組針對2005年至2008年的調(diào)查也顯示，三四月份的成交量有三年超過“金九銀十”，壓抑的購房需求有望描繪今年的“金三銀四”。

　　此外，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)對上海市消費(fèi)者信心指數(shù)的調(diào)查結(jié)果也顯示節(jié)后購房者抄底愿望增強(qiáng)。去年第四季度上海消費(fèi)者購房意愿指數(shù)為56.9點(diǎn)，較第三季度小幅上升3.4點(diǎn)；而購房預(yù)期指數(shù)增幅則很明顯，從第三季度的69.1點(diǎn)提高到78.1點(diǎn)。受訪消費(fèi)者中，認(rèn)為“當(dāng)前是購房好時(shí)機(jī)”的比例由11.7%提高到14.4%，認(rèn)為“未來半年是購房好時(shí)機(jī)”的比例則由18.3%提高到24.9%。

　　筆者很難預(yù)測樓市的底部究竟有多寬，購房者恢復(fù)信心需要的過程有多長。但市場通常不會(huì)以人們的意志為轉(zhuǎn)移，它的表現(xiàn)往往出乎意料。

　　買什么樣的房子比較放心？首次置業(yè)者當(dāng)選中小戶型。去年一整年的不景氣促使越來越多的開發(fā)商更多地思考如何在有限空間內(nèi)發(fā)掘居住功能的最大化、舒適化和精致化，以高性價(jià)比吸引購房者，一些總價(jià)較低的90平米以下的創(chuàng)新戶型今年會(huì)受到追捧。比如一些品牌開發(fā)商通過變化空間設(shè)計(jì)，采取將三房做成90平方米以內(nèi)，或者設(shè)計(jì)只計(jì)算一半面積的空中花園等方式，讓購房者少付錢的同時(shí)，獲得更多生活空間。裝修質(zhì)量過硬的全裝修房也會(huì)受到工作節(jié)奏快、怕麻煩的年輕購房者的青睞。

　　地段上看，筆者建議首次買房不妨考慮市中心的老公房，總價(jià)低，周圍配套好，交通等生活成本也相對節(jié)省，抗跌性強(qiáng)，日后改善住房出售或出租都會(huì)有個(gè)好價(jià)錢。如果一定要買新房，向北可看看顧村，均價(jià)8000元/平方米尚處價(jià)格低谷，規(guī)劃前景可期；向南則可選擇九亭，均價(jià)比顧村高1000元左右，軌道交通甚為方便。

　　筆者提醒，金融危機(jī)對收入和就業(yè)等的影響遠(yuǎn)未結(jié)束，買房更要量入為出，邁出從無到有質(zhì)變的一步，日后從小到大、從壞到好的量變就會(huì)簡單得多。