俗話說，鳥依巢而歸。戀人們走過鶯鶯燕燕，結(jié)下同心之后，擺在面前的恐怕就是“愛巢”的問題了。

　　那么，對于很多初次置業(yè)的新人來說，婚房應(yīng)該如何選擇？需要注意哪些事項？本期特別匯總了專業(yè)人士的建議，希望通過幾份置業(yè)計劃帶給您一些選擇婚房的參考意見。

　　姚麗，公司文員，與男友月收入共約4000元，積蓄及父母“贊助”共約九萬元。

　　預(yù)期總價：25萬左右

　　置業(yè)要求：兩人都在武昌中心區(qū)寫字樓上班，希望不要住的太遠(yuǎn)。

　　置業(yè)推薦表 》》》

　　如果不打算選擇遠(yuǎn)城區(qū)房源或者迷你戶型，建議選擇二手房。

　　房齡：不要選擇太老的房子，房價雖然便宜，但存在一些諸如線路、管道的老化等隱患，日后的維護(hù)成本可能更高，而且費(fèi)時費(fèi)力�？梢跃C合考慮5—10年房齡的二手房。

　　戶型：很多二手房戶型比較老舊，比如陽臺、衛(wèi)生間狹窄，房間通風(fēng)、采光存在問題，而且改造起來比較困難，從實(shí)用性來說要慎重選擇。房屋面積不宜過大或過小，以兩室為宜。

　　地段：對于選二手房做婚房的年輕置業(yè)者們來說，過渡性占主流，所以購房時要兼顧其保值能力和投資潛力。好地段并不僅僅意味著中心地段，一些交通便利、生活氛圍濃厚的地段，性價比相對更高。

　　社區(qū)環(huán)境：二手房居住環(huán)境相對于新建小區(qū)更為復(fù)雜，所以選房時要多看多打聽，管理方式、周邊道路環(huán)境、安全性等方面都要考慮到。

　　單價：二手房售價多以總價形式出現(xiàn)，有的房屋總價雖低但面積也很小，折合成單價可能比新房還貴，很具迷惑性。所以在單價上可以參考同地段新房，據(jù)此和賣家商量價格。

　　汪宇，公司業(yè)務(wù)員，與女友月收入共約6000元，積蓄及父母“贊助”共約十二萬元。

　　預(yù)期總價：45萬左右

　　置業(yè)要求：經(jīng)常武漢三鎮(zhèn)跑業(yè)務(wù)，交通便利就行。

　　置業(yè)推薦表 》》》

　　戶型：90平方米左右。初次置業(yè)時這種中等戶型非常實(shí)用，戶型設(shè)計上兩房和三房均有，即使以后有了小孩也能滿足過渡之需。

　　位置：選擇城市副中心，有發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K，具備交通、商業(yè)、教育等市政配套的支撐。

　　付款方式：新人們計劃結(jié)婚買房，一定要保持收支平衡，銀行按揭就像長期負(fù)債，日常開支就像短期負(fù)債，一旦財務(wù)結(jié)構(gòu)不平衡可能出現(xiàn)“財政危機(jī)”。按照汪宇的說法，他的工作壓力比較大，且穩(wěn)定性不強(qiáng)，因此不要將所有資金投入首付，應(yīng)至少留下約三個月的銀行還貸額備用。而且月還貸額在2000元左右比較合適，這樣即使短期失去工作，仍能夠維持家庭生活而不會“斷供”。

　　推薦房源：融僑錦城、三金香港映象、億達(dá)華庭、光谷坐標(biāo)城等

　　李涵予，高校青年教師，與男友月收入共約7000元，積蓄及父母“贊助”共約二十萬元。

　　預(yù)期總價：60萬左右

　　置業(yè)要求：我和男友戀愛五年，打算今年結(jié)婚，1至2年內(nèi)要孩子，希望居住環(huán)境要好。

　　置業(yè)推薦表 》》》

　　戶型：100-120平方米左右。計劃近期要孩子，可能存在與父母同住的情況，最好準(zhǔn)備相對寬敞的三居室。在選擇戶型時，客廳大是次要的，房間的面積稍小也不要緊，但廚衛(wèi)的面積一定不能偏小，因為居住人口多了，廚衛(wèi)使用頻率高，實(shí)用性和舒適性十分重要。

　　付款方式：李涵予和男友的工作都比較穩(wěn)定，而且除了首付外，兩人都有住房公積金，利率負(fù)擔(dān)較輕，因此二十萬元可以全部投入首付。但因為近期打算要孩子，所以除了還貸之外，還必須準(zhǔn)備“育兒”基金，因此還貸年限可以選擇較長的。

　　參考房源：水岸星城、大華南湖公園世家、保利心語等

　　王偉，漢口某公司程序員。與女友月收入共約1萬元，積蓄及父母“贊助”約40萬元。

　　預(yù)期總價：80萬左右

　　置業(yè)要求：精致居家，追求生活享受。

　　置業(yè)推薦表 》》》

　　位置：經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，推薦內(nèi)環(huán)房源。王偉和女朋友都是工作時間固定的上班族，婚房要能兼顧雙方的工作地點(diǎn)，交通和生活配套完善的房源是最佳選擇。一來工作出行便利，二來滿足年輕人的生活品質(zhì)需求。

　　同時，在同一個小區(qū)中，也盡量選擇位于中心的位置，中心城區(qū)的房源，難免喧鬧，中間的房子，能夠鬧中取靜，和層次朝向一樣，新盤價格差距不大，但居住效果卻大有不同。

　　品牌：推薦品牌開發(fā)商，配套服務(wù)相對更豐富，設(shè)計上往往有獨(dú)到之處，可以享受更多的物業(yè)增值服務(wù)。

　　付款方式：目前兩人收入穩(wěn)定，且暫時無其他生活負(fù)擔(dān)，推薦用40萬元作為首付，即使選擇十五年還款期限，每月還款額也在月收入的四成以下，是安全且適宜的限度。

　　參考房源：萬科金色家園、融科天城、新長江國際等