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    網(wǎng)友熱議綠化率 專家:買房莫“迷信”綠化率
2009年04月30日 16:14 來源:武漢晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  “綠化率38%”、“綠化率45%”、“綠化率60%”……看著手上花花綠綠的一大疊樓書,秦小姐努力地回憶著剛剛參觀過的幾個(gè)樓盤。

  “綠化率高達(dá)60%”,按秦小姐的理解,這就意味著,小區(qū)內(nèi)種花草樹木的綠化面積應(yīng)該要占到小區(qū)總面積的一大半?稍诮疸y湖某樓盤,秦小姐比較來比較去,卻怎么也得不到這樣的結(jié)論。

  “綠化率和樓盤綠化是什么關(guān)系?”秦小姐的一篇帖子激起了眾多網(wǎng)友的熱議。

  “綠化率是衡量樓盤綠化的指標(biāo)。綠化率高,小區(qū)的綠化就好!本W(wǎng)友榴蓮飄飄的回答代表了大多數(shù)人的觀點(diǎn)。

  然而,武漢市民用建筑設(shè)計(jì)研究院副院長鄭國慶卻提醒市民,買房不可過多地“迷信”綠化率。

  “綠地率才是衡量樓盤綠化狀況的指標(biāo)!编崌鴳c解釋,綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念,并沒有嚴(yán)格意義上的法律和法規(guī)依據(jù)。而綠地率卻是相關(guān)法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)。

  “綠地率的計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。”鄭國慶認(rèn)為,這也是越來越多的樓盤喜歡用綠化率替代綠地率宣傳的原因。

  據(jù)國家技術(shù)監(jiān)督局和國家建設(shè)部頒布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(以下簡稱“規(guī)范”)規(guī)定,居住區(qū)用地范圍內(nèi),各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比例即為綠地率。公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地等都可計(jì)入綠地面積,但屋頂、曬臺(tái)的人工綠地,以及距建筑外墻1.5 米和道路邊線1 米以內(nèi)的綠化用地等等,卻不得計(jì)入綠地面積。

  “開發(fā)商在統(tǒng)計(jì)綠化率時(shí),卻沒有這些嚴(yán)格的限制!睋(jù)鄭國慶介紹,只要是種植了綠色植物的地方,哪怕只有一塊普通的草皮,都可以計(jì)入綠化率。“它不僅包含地面的一切綠化,還包括屋頂綠化、墻面綠化、柱面綠化、空中花園、架空層綠化等等!编崌鴳c認(rèn)為,這正是很多樓盤雖然綠地面積有限,但綠化率卻可以很高的原因。

  “如果想保護(hù)自己的權(quán)益,在簽合同時(shí),消費(fèi)者可以要求開發(fā)商將相關(guān)綠化指標(biāo)的具體標(biāo)準(zhǔn)和概念尺度寫進(jìn)商品房合同之內(nèi)。例如,注明‘綠化率就是植物投影面積與占地面積之比’,或者‘綠地面積占整個(gè)樓盤總用地面積的實(shí)際百分比’……”江城資深房地產(chǎn)人士楚楚看房為消費(fèi)者支了一招。

  對(duì)于居住用地的綠地率,不同的區(qū)域有不同的標(biāo)準(zhǔn)。

  《武漢市城市綠化條例》第九條明確規(guī)定,“在建筑密度一區(qū)內(nèi)的居住區(qū)不低于25%,其中公共綠地按居住人口規(guī)模人均不少于0.5平方米;在建筑密度二區(qū)內(nèi)的居住區(qū)不低于30%,其中公共綠地按居住人口規(guī)模人均不少于0.8平方米;在建筑密度三區(qū)內(nèi)的居住區(qū)不低于35%,其中公共綠地按居住人口規(guī)模人均不少于1平方米!

  “盡管,園林局相關(guān)部門會(huì)對(duì)武漢市在建項(xiàng)目的綠地率進(jìn)行審查,不達(dá)標(biāo)者將面臨處罰。”但鄭國慶卻認(rèn)為,按目前這種嚴(yán)格的綠地率計(jì)算方法,武漢市尤其是中心城區(qū)的很多樓盤都難以達(dá)標(biāo)。

  “《規(guī)范》對(duì)宅間小路的寬度標(biāo)準(zhǔn)是不小于2.5米。但根據(jù)消防單位的要求,現(xiàn)在武漢市區(qū)內(nèi)的樓盤宅間小路寬度一般需達(dá)到4米,少數(shù)地方甚至達(dá)到了6米。再加上道路兩旁不能計(jì)入綠地面積的1米,一條路至少有六米以上的寬度不能計(jì)入綠地面積。另外,還要除去建筑周邊1.5米寬的宅旁綠地、按規(guī)定必須預(yù)留的地面停車位……”在鄭國慶看來,只有那些建筑密度低、容積率低的樓盤才能達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

  不過,鄭國慶也認(rèn)為,即使樓盤的綠地率達(dá)到了相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn),也依然不能保證樓盤的綠化就一定好。“因?yàn),關(guān)于綠化的質(zhì)量,相關(guān)的規(guī)定中并沒有一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)!

  11國風(fēng)情的園林被簡化成了幾棵直徑不過10厘米的小樹和幾片最普通的草坪,整個(gè)社區(qū)找不到幾棵成年的大樹……在盤龍城某樓盤置業(yè)的吳先生,就曾遭遇過這樣的尷尬,卻無處訴苦。因?yàn),他缺少的不是綠地,而是綠陰。

  “綠地率不僅僅是一個(gè)綠化指標(biāo),更是一個(gè)生態(tài)指標(biāo)。”在鄭國慶看來,制定綠地率標(biāo)準(zhǔn)十分必要,“除了要在數(shù)量上進(jìn)行規(guī)范,相關(guān)部門還應(yīng)盡快完善對(duì)綠地質(zhì)量的具體審查標(biāo)準(zhǔn)!

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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