明日開幕的春季房交會上，市國土房管局將針對與業(yè)主日常生活息息相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)問題第一次在房交會上接待咨詢，引導(dǎo)大家在買房過程中不僅理性看待開發(fā)商承諾的物業(yè)費優(yōu)惠，而且要注意小區(qū)車位等三大重點問題，維護好自身權(quán)益。

　　據(jù)介紹，購房人在購買新建房屋時，不僅僅是購買房屋本體，同時還要對前期管理的物業(yè)企業(yè)及臨時管理規(guī)約進行確認。為充分保障自身權(quán)益，市國土房管局提醒廣大購房人的第一個重點就是一定要認真閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，把對這兩項約定所規(guī)定內(nèi)容是否滿意作為選房的重要標準之一，樹立買房同時買物業(yè)服務(wù)的理念，通過選擇滿意的物業(yè)服務(wù)提高居住質(zhì)量并實現(xiàn)房產(chǎn)的保值增值。

　　其次，繼維修資金、契稅、合同印花稅之后，“物業(yè)費”又成了一些開發(fā)商在售房時“隱形打折”的手段，而買房“贈送”物業(yè)費，實際是業(yè)主消費、開發(fā)商掏錢，需要開發(fā)商按時“承擔(dān)”物業(yè)費。如果開發(fā)商無法及時、全額承擔(dān)物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)公司就無法提供正常的物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主就會成為受害者，物業(yè)公司成為替罪羊，而完美的物業(yè)收費模式可能是“海市蜃樓”，成為可望而不可即的消費方式，希望廣大購房人對待此類優(yōu)惠政策要謹慎。此外，物業(yè)竣工驗收合格交付使用前發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費，由業(yè)主承擔(dān)；但開發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主約定由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費的，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

　　最后一個需要提醒買房人注意的物業(yè)問題是要了解機動車位分配和管理的相關(guān)情況。當(dāng)前許多小區(qū)停車供求矛盾較為嚴峻，購房人如果有停車需求，在選購房屋時就一定要了解小區(qū)的機動車停車位配置情況，并進一步了解停車位的分配原則和管理辦法。

　　按照《物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定，并不是所有車位都歸業(yè)主共有，對于開發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)的機動車停車位，開發(fā)商可租、可售、可贈與，購房人一定要仔細詢問，并盡可能將雙方約定付諸文字，作為日后確定車位的依據(jù)。