從年初的積極搶購、到年中的政策頻現(xiàn)與房價大漲下的觀望，直至年末形成的開發(fā)商與購房人的再次“對臺”博弈，2007年地產(chǎn)圈跌宕起伏。如果用銷售價格和成交數(shù)量來詮釋樓市走勢，價格快速攀升、四環(huán)內(nèi)新盤放量持續(xù)減少是2007年北京房地產(chǎn)市場的真實寫照。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2007年北京成交14.8萬套商品房，銷售面積1889萬平方米，比2006年下降12%；商品房銷售金額達(dá)2349億元，比2006年增加了24%�？梢姡�北京商品房的預(yù)售均價由2006年的8712元/平方米上漲至2007年的12436元/平方米，首次突破萬元大關(guān)。此外，北京樓市在區(qū)域、時間節(jié)點上也呈現(xiàn)出不同以往的特點。在春節(jié)來臨之際，為給消費者提供買房前的理論數(shù)據(jù)參考，本報對2007年北京房地產(chǎn)市場作出系統(tǒng)梳理。

　　【關(guān)鍵詞：成交數(shù)量】

　　住宅成交套數(shù)連續(xù)兩年下滑

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2007年北京市商品房交易市場中共有14.8萬套房子成交，商品房銷售面積為1889萬平方米，銷售金額達(dá)2349億元。其中，住宅類產(chǎn)品成交套數(shù)達(dá)到12.4萬套，占商品房成交量的八成以上，而成交面積為1534.62萬平方米。而這12.4萬套的成交量還不及2006年前11個月的成交量(12.88萬套)，而這也是北京市住宅交易量繼2006年后的連續(xù)第二年的下降。

　　與上述數(shù)據(jù)大相徑庭的是，2007年商品住宅的銷售價格卻出現(xiàn)了快速飆升。根據(jù)統(tǒng)計，2007年北京市商品住宅的成交金額達(dá)到了1757.81億元，結(jié)合全年1534.62萬平方米的成交面積，商品住宅成交均價達(dá)到11454元/平方米，首次突破萬元大關(guān)。

　　從商品房預(yù)售均價看來，2007年北京商品房預(yù)售均價達(dá)12436元/平方米。自2004年起，北京商品房預(yù)售明顯呈現(xiàn)出成交面積逐年減少、成交金額穩(wěn)步上漲、預(yù)售均價節(jié)節(jié)升高的趨勢。2007年這種狀況表現(xiàn)較突出，尤其是北京商品房均價年增長速度達(dá)到近3500元/平方米，超過了前兩年上漲額度之和。

　　【關(guān)鍵詞：成交價格】

　　商品房均價一年漲幅近5成

　　2007年北京樓市出現(xiàn)價格普漲的局面，中高低住宅銷售價格陣營明顯分離。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2007年1月商品房銷售均價為10563元/平方米，到12月份這一數(shù)據(jù)達(dá)到15454元/平方米，因此推算，2007年北京樓市的商品房銷售均價漲幅達(dá)46%。值得一提的是，朝陽區(qū)房地產(chǎn)銷售金額增長幅度最大，幾乎占全市商品房預(yù)售成交金額的一半。

　　從地域方面看，朝陽區(qū)仍舊保持北京市商品房交易的領(lǐng)軍者地位未變。2007年，朝陽區(qū)完成房屋預(yù)售54343套，成交面積743.19萬平方米，成交金額高達(dá)1133.71億元，幾乎占了全市商品房預(yù)售成交金額的一半。除了新盤放量多導(dǎo)致成交量高的因素外，專業(yè)人士分析認(rèn)為CBD和奧運村概念帶動朝陽區(qū)房地產(chǎn)市場快速發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計，按照北京19個區(qū)縣房屋預(yù)售金額排名看來，朝陽區(qū)房屋預(yù)售額幾乎是排名第二位的海淀區(qū)這一數(shù)據(jù)的4倍。但同時看到，2007年朝陽區(qū)房屋的成交套數(shù)與成交面積較2006年均有大幅度縮水。

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