盡管鼓吹樓市春天將會(huì)到來(lái)的開(kāi)發(fā)商大有人在，但3月北京樓市的持續(xù)低迷，交易量仍舊在日均200套內(nèi)徘徊。有開(kāi)發(fā)商表示，這是因?yàn)橹�前房�(jī)r(jià)一直在爬坡，現(xiàn)在爬累了，需要歇歇。但這需要歇多久呢？現(xiàn)在有些人有些撐不住了。

　　　　3月，市場(chǎng)由觀望期進(jìn)入了不明朗期，在一定程度上，成為北京樓市的分水嶺。近期本報(bào)針對(duì)北京主流開(kāi)發(fā)商今年的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略做了調(diào)查。這些主流開(kāi)發(fā)商包括全國(guó)性開(kāi)發(fā)的上市公司，以及北京本土的品牌開(kāi)發(fā)商，他們?cè)谝欢ǔ潭壬洗�表北京市�?chǎng)的話語(yǔ)權(quán)，尤其是他們對(duì)市場(chǎng)的判斷、舉措和開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品會(huì)影響著樓市的走勢(shì)，而這正是目前眾多購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商最為關(guān)注的問(wèn)題。

　　今年入市項(xiàng)目仍數(shù)量眾多

　　此次調(diào)查中，18家北京主流開(kāi)發(fā)商對(duì)北京樓市走勢(shì)預(yù)期雖然不像去年那樣高調(diào)，但仍舊比較含蓄地表達(dá)了對(duì)北京樓市持續(xù)向上走好的看法。

　　從調(diào)查來(lái)看，主流開(kāi)發(fā)商今年入市的項(xiàng)目仍舊數(shù)量眾多，大多數(shù)今年入市銷(xiāo)售的項(xiàng)目在5個(gè)左右，包括龍湖、合生、萬(wàn)科、保利、金隅嘉業(yè)等開(kāi)發(fā)商純新項(xiàng)目數(shù)量也不少，都在持續(xù)加大今年的放量。其中龍湖今年新項(xiàng)目至少有5個(gè)。此外，合生的新老項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的總量超過(guò)10個(gè)，成為今年北京入市銷(xiāo)售數(shù)量最多的開(kāi)發(fā)商。

　　此外，今年主流開(kāi)發(fā)商入市的項(xiàng)目并沒(méi)有出現(xiàn)放緩入市的計(jì)劃，基本全部按照正常計(jì)劃執(zhí)行，甚至一些開(kāi)發(fā)商采取了提前入市銷(xiāo)售的策略。北京萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年投資性購(gòu)房比例偏高的情況將會(huì)得到矯正，但剛性需求并不會(huì)受到多少影響，因此，萬(wàn)科今年新老項(xiàng)目有6個(gè)全部入市銷(xiāo)售。

　　多數(shù)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為整體形勢(shì)向好

　　在對(duì)于北京樓市走勢(shì)的調(diào)查中，多個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商回答比較謹(jǐn)慎，尤其是在房?jī)r(jià)的判斷方面，有幾家品牌開(kāi)發(fā)商選擇了回避，從多數(shù)開(kāi)發(fā)商的判斷中，他們認(rèn)為北京樓市整體走勢(shì)仍舊向好，不過(guò)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的看法則出現(xiàn)了分化，以中房為代表的部分開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)會(huì)合理回歸。以世茂為代表的其他開(kāi)發(fā)商則表示，北京房?jī)r(jià)還基本處于一個(gè)合理的向好通道中，不過(guò)房?jī)r(jià)上漲的幅度將更為理性。

　　“在樓市長(zhǎng)期向好、人民幣升值步伐不斷加速的市場(chǎng)環(huán)境中，尤其是2008年即將舉辦北京奧運(yùn)會(huì)的帶動(dòng)下，北京地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)將在政府宏觀調(diào)控與多重利好之間達(dá)到新的平衡，整體上前景還是相對(duì)樂(lè)觀。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，實(shí)力與項(xiàng)目品質(zhì)仍然是贏得市場(chǎng)的兩大制勝法寶。”世茂集團(tuán)華北區(qū)總裁宋垚的觀點(diǎn)代表了大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的想法。

　　進(jìn)入2008年3月，春天的氛圍在萬(wàn)物復(fù)蘇的過(guò)程中越來(lái)越濃，但北京主流房地產(chǎn)商卻無(wú)心感受春日的溫暖，在調(diào)控政策和市場(chǎng)觀望情緒的雙重夾擊之下，去年同期已經(jīng)開(kāi)始在土地市場(chǎng)上大肆拼殺的開(kāi)發(fā)商目前卻不得不面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能還將延續(xù)下去的料峭寒冬，面對(duì)本次調(diào)查中有關(guān)年度資本運(yùn)作和融資措施的提問(wèn)，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都打起了太極拳。

　　近半數(shù)參與調(diào)查的開(kāi)發(fā)商回避

　　在一周的時(shí)間內(nèi)，北京主流房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商針對(duì)調(diào)查所列問(wèn)題做出了回復(fù)，但參與調(diào)查的18個(gè)北京知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中有8個(gè)公司對(duì)融資問(wèn)題都采取了回避的態(tài)度，占了總數(shù)近一半，其中不乏首創(chuàng)置業(yè)、萬(wàn)科、金地等知名企業(yè)，而做出回答的房企們也大多語(yǔ)焉不詳，不過(guò)有一點(diǎn)共通的觀點(diǎn)是無(wú)論是A股上市、銀行貸款還是其他方法，房企們今年融資方面的操作都是工作計(jì)劃中的重中之重。

　　根據(jù)各公司回復(fù)的內(nèi)容看，包括富力、SOHO中國(guó)等已實(shí)現(xiàn)香港上市的“外資”房地產(chǎn)公司紛紛加緊了內(nèi)地A股上市的步伐，期望因“限外”政策而被堵住的二級(jí)市場(chǎng)融資渠道之外，正在開(kāi)辟內(nèi)地融資的空間。而其他一些已完成A股上市工作或暫時(shí)沒(méi)有上市打算的公司則紛紛展開(kāi)了多條腿走路的戰(zhàn)略，一方面利用與銀行的合作關(guān)系繼續(xù)貸款，一方面加快旗下項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)速度，如凱德置地、中新集團(tuán)等。而還有部分開(kāi)發(fā)商則選擇了其他途徑，如保利地產(chǎn)就明確表示“除了銀行貸款外，還將利用其他金融平臺(tái)進(jìn)行積極融資，為項(xiàng)目和公司的發(fā)展提供資金保障�！�

　　“目前是敏感時(shí)期，公布融資計(jì)劃有可能會(huì)被外界誤認(rèn)為資金鏈出了問(wèn)題�！眳⑴c調(diào)查的某房企負(fù)責(zé)人在回答對(duì)融資問(wèn)題的回避時(shí)這樣解釋。

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