亟待遏制“熱錢”利益沖動

　　“2003年至2005年炒樓炒房基本上還算是價值投資，這幾年炒樓炒房基本上全是在炒概念。”南寧房地產(chǎn)開發(fā)商趙京華說。他認為，如果沒有省會城市、旅游名城、區(qū)域性國際城市的概念，東部沿海“熱錢”即使過剩，也不會注入西部地區(qū)。

　　趙京華說：“云南昆明、麗江，貴州貴陽，廣西南寧、桂林、北海，湖北武漢、十堰，湖南長沙、株洲、衡陽……有首府城市的名頭，又有國際旅游名城的美譽，一些城市還兼有進入國家級經(jīng)濟規(guī)劃區(qū)、省級區(qū)域發(fā)展城市的旗號，這樣的城市肯定能吸引眾多資金注入其中�！�

　　與東部地區(qū)自身經(jīng)濟發(fā)展“內源性”不同，中西部城市發(fā)展更多依靠外來資金注入。城市的快速擴張、城市規(guī)劃的修編修訂、地方政府搬遷的舉措，都是引發(fā)房地產(chǎn)價格飆升、大量資金迅速注入的誘發(fā)因素。而地方政府的“GDP思維”、“大城市思維”是許多中西部城市對良莠不齊的項目資金“全盤吸收”的主要原因。

　　廣西壯族自治區(qū)政協(xié)委員曾明華認為，一些地方政府簡單謀求GDP增長數(shù)量的思路還沒有徹底扭轉，這是造成為吸引資金而忽視地方承受能力的根源。因此，將省級乃至市縣居民人均收入水平、CPI增長幅度納入地方政府官員考核政績的指標中，強調GDP和財政收入水平與人均收入水平的適當比例，才能使地方政府徹底改變單純依靠出售土地、對房地產(chǎn)開發(fā)商抬拉房價監(jiān)管乏力的情況。

　　不少專家建議，應采取措施減少城市規(guī)劃修改、政府辦公區(qū)搬遷的“彈性系數(shù)”，遏制“熱錢”在中西部省區(qū)“跑馬圈地”的“利益沖動”；對工業(yè)園區(qū)的“整體營銷”進行嚴格監(jiān)管，要求各地盡快出臺工業(yè)園區(qū)配套房地產(chǎn)和娛樂服務第三產(chǎn)業(yè)占有土地不得超過土地總面積一定比例的規(guī)定，以減少地方打“工業(yè)園區(qū)”旗號開發(fā)房地產(chǎn)的情況發(fā)生。

　　[記者手記]

　　調控房價應有“民生心態(tài)”

　　“商品房價格沒有納入CPI統(tǒng)計中，政府部門當然無法從調控角度來實現(xiàn)對房地產(chǎn)價格的有效管理�！边@是近日記者在采訪時聽到的來自政府部門的聲音。

　　經(jīng)過長達近五年時間的快速發(fā)展，房地產(chǎn)價格實際上已經(jīng)成為關系國計民生的重要組成部分，樓盤價格的狂飆在很大程度上吞噬了普通居民好不容易積累起來的點滴財富�！胺颗�”、“房托”、“黑中介”一類的詞語層出不窮，就集中反映了國人迫切希望房地產(chǎn)價格趨于平穩(wěn)的普遍心態(tài)。

　　中央頻繁出臺各種措施調控房價，恰恰是看到房地產(chǎn)價格已經(jīng)成為敏感問題，也正是關注老百姓生活的重要舉措。地方各級政府既不能以商品房價格沒有納入CPI統(tǒng)計為由，逃避責任；也不能以“本地區(qū)樓盤基數(shù)太小，發(fā)展?jié)摿ι形瘁尫拧睘槔�，聽任房價狂漲；更不能將土地作為招商引資的惟一砝碼，任憑炒樓炒房的“熱錢”跑馬圈地，牟取暴利。

　　“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”。各級政府在調控房地產(chǎn)市場過程中，最應該具備的是“民生心態(tài)”。經(jīng)居民人均收入水平與房地產(chǎn)價格水平進行縱橫兩方面的比較，就能夠充分了解本地區(qū)房地產(chǎn)價格是居高不下，還是仍有增長潛力，只有這樣才能真正履行“服務型政府”的責任和義務。(本報記者:何豐倫)

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