位于天河區(qū)天河北路，被稱(chēng)為“廣州第一爛尾樓”的中誠(chéng)廣場(chǎng)經(jīng)過(guò)裝潢一新后，在4月中旬悄然招租。這意味著這棟“爛”了整整16年的爛尾樓正式“咸魚(yú)翻生”。

　　據(jù)有關(guān)部門(mén)表示，廣州在冊(cè)的57個(gè)爛尾樓，目前已盤(pán)活九成，廣州力爭(zhēng)在2010年亞運(yùn)會(huì)前將爛尾項(xiàng)目全部復(fù)活。

　　資金斷裂二度停工

　　“地標(biāo)”變成爛尾樓’

　　在天河北上班的陳小姐說(shuō)，她第一次經(jīng)過(guò)中誠(chéng)廣場(chǎng)時(shí)，同事就指著這棟有很多黑洞洞窗口的高樓說(shuō)：“這是廣州最大的爛尾樓。”2006年時(shí)，她上下班經(jīng)過(guò)就開(kāi)始見(jiàn)中誠(chéng)大廈工地被圍蔽起來(lái)重新施工了，其裙樓柏西商都的招商廣場(chǎng)牌也立起來(lái)了。近日，她則注意到該大廈已經(jīng)裝潢一新并改名“中石化大廈”，銷(xiāo)售部也開(kāi)張了。

　　像陳小姐這樣經(jīng)常在附近走動(dòng)的人，十幾年來(lái)見(jiàn)證了中誠(chéng)廣場(chǎng)的大起大落：樓花大賣(mài)時(shí)的狂熱、資金缺位首度爛尾的孤寂、喜獲注資重生隨后卻再度爛尾、三度注資開(kāi)工低調(diào)前行，可謂沉浮坎坷。

　　中誠(chéng)廣場(chǎng)高51層，分A、B兩塔，總建筑面積達(dá)23萬(wàn)平方米。1992年，廣州城建總公司出地，與香港中誠(chéng)集團(tuán)合作動(dòng)工建設(shè)中誠(chéng)廣場(chǎng)。當(dāng)年，廣州分別以“誠(chéng)信”二字命名了“中信廣場(chǎng)”、“中誠(chéng)廣場(chǎng)”兩座地標(biāo)性大廈，寄望頗厚。1993年，中誠(chéng)廣場(chǎng)開(kāi)始賣(mài)樓花，一時(shí)風(fēng)頭無(wú)兩，吸引了大量港澳投資客出手，每平方米售價(jià)曾賣(mài)到高達(dá)3萬(wàn)港元左右的天價(jià)。

　　但好景不長(zhǎng)，1997年?yáng)|南亞金融危機(jī)爆發(fā)后，港澳資金大幅縮減，廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)始大面積萎縮。2001年，由于資金鏈斷裂首度成為爛尾樓。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，中誠(chéng)廣場(chǎng)債權(quán)人申報(bào)的債務(wù)總值近18億元。隨后，中誠(chéng)廣場(chǎng)項(xiàng)目合作者廣州城建總一直未放棄，希望能接手開(kāi)發(fā)這一地標(biāo)。如保利等其他廣州地產(chǎn)巨頭也欲伸出“橄欖枝”。但結(jié)果確令人大跌眼睛，2002年10月，一個(gè)名為駿鵬公司與北京金貿(mào)國(guó)際投資有限公司的聯(lián)合體以9.24億元買(mǎi)下了中誠(chéng)廣場(chǎng)。如此，中誠(chéng)廣場(chǎng)終于重新啟動(dòng)建設(shè)，但不到一年，2004年10月中誠(chéng)廣場(chǎng)由于資金鏈再度斷裂，二度停工爛尾。

　　中石化10億元購(gòu)入

　　落寞16年后再被盤(pán)活

　　2006年4月，在廣州鬧市喧嘩里獨(dú)自落寞的中誠(chéng)廣場(chǎng)，第三度啟動(dòng)建設(shè)。這次從啟動(dòng)伊始，開(kāi)發(fā)商就低調(diào)行事，記者在此兩年期間曾數(shù)度聯(lián)系其負(fù)責(zé)人，但對(duì)方皆低調(diào)婉拒采訪事宜。此次盤(pán)活緣于中石化集團(tuán)總公司，動(dòng)用約10億元購(gòu)入其中的A座，并正式將中誠(chéng)廣場(chǎng)改名為“中石化大廈”。

　　據(jù)知情人士透露，此次出面的開(kāi)發(fā)商廣州金貿(mào)房地產(chǎn)公司，其背后是深圳佳兆業(yè)房地產(chǎn)公司，該公司被稱(chēng)為爛尾樓處理專(zhuān)業(yè)戶(hù)。佳兆業(yè)是在跟進(jìn)了中誠(chéng)廣場(chǎng)項(xiàng)目接近1年時(shí)間后，才決定“拿下”。據(jù)稱(chēng)，佳兆業(yè)主要看中其地標(biāo)性的意義，認(rèn)為其位置等各方面條件更靚過(guò)中信廣場(chǎng)。在佳兆業(yè)買(mǎi)下中誠(chéng)廣場(chǎng)前后，中石化表明與其有意合作，所以北塔順理成章地賣(mài)給中石化，這已可基本收回其投入成本。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)代理中石化大廈銷(xiāo)售的中原地產(chǎn)商業(yè)部總監(jiān)朱輝透露，開(kāi)發(fā)商最大的利潤(rùn)點(diǎn)是整個(gè)裙樓的柏麗商都的商業(yè)部分歸其長(zhǎng)期持有，進(jìn)行租賃。記者以客戶(hù)身份致電柏麗商都的招商電話，得知目前商業(yè)部分已出租七成，租金為300元/平方米·月。據(jù)介紹，中石化大廈的商業(yè)裙樓面積共近5萬(wàn)平方米。

　　招商人員還表示，將對(duì)入場(chǎng)的品牌進(jìn)行篩選，因此還特意問(wèn)記者如租賃時(shí)從業(yè)何種經(jīng)營(yíng)，是何種品牌等等。但關(guān)于目前已有多少知名商家入駐，代理柏西商都的戴德梁行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于開(kāi)發(fā)商方面的要求，暫時(shí)不方便對(duì)外公布。該商場(chǎng)已確定在今年10月份統(tǒng)一開(kāi)業(yè)。

　　A座九成償還小業(yè)主

　　據(jù)了解，除了柏西商都的招租，近期中石化大廈還在進(jìn)行B座寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，該大廈A座整座被中石化買(mǎi)下，此前購(gòu)買(mǎi)B座的小業(yè)主也安排在A座進(jìn)行償還。因此，A座36層以下全部交與法院，賠償給小業(yè)主進(jìn)行“分餅仔”。據(jù)上世紀(jì)90年代購(gòu)買(mǎi)樓花的業(yè)主介紹，他們已經(jīng)確權(quán)簽字了，現(xiàn)在還在等法院的通知。

　　據(jù)法院公告，“中誠(chéng)廣場(chǎng)”系列執(zhí)行案件債權(quán)種類(lèi)分為：返還購(gòu)房款、返還購(gòu)房；工程款；抵押權(quán)；變賣(mài)款；稅款；一般債權(quán)。據(jù)了解，中誠(chéng)廣場(chǎng)債權(quán)分配的順序：第一順序?yàn)榉颠�購(gòu)房款、返還購(gòu)房、返還變賣(mài)款；第二順序?yàn)楣こ炭�；第三順序�(yàn)榈盅簷?quán)；第四順序?yàn)槎愘M(fèi)；第五順序?yàn)橐话銈鶛?quán)。前一順序清償后，才進(jìn)入下一順序的分配。

　　據(jù)了解，A座僅余約1成的面積用于銷(xiāo)售，位于36～46層。朱輝表示，由于開(kāi)發(fā)商基本上已回本，因此售賣(mài)已沒(méi)有壓力。

　　記者日前早上11時(shí)左右到達(dá)該銷(xiāo)售部，發(fā)現(xiàn)有3臺(tái)客正在洽談相關(guān)事宜，售樓小姐表示，開(kāi)發(fā)商方面只售不租。當(dāng)前開(kāi)放38～43層有一些可打通的大戶(hù)型，朝向A、B(即面向體育中心)的單位目前已售完，均價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米。但據(jù)介紹，緊接著將繼續(xù)開(kāi)放兩層樓，均價(jià)可能為2.3萬(wàn)元/平方米，屆時(shí)有面向體育中心的戶(hù)型單位。

　　售樓小姐表示，目前買(mǎi)下物業(yè)的公司多為外貿(mào)公司，預(yù)計(jì)2個(gè)月后可交樓。如果要進(jìn)行租用寫(xiě)字樓，要待小業(yè)主收樓后，再向他們租，預(yù)計(jì)租金將在130～169元/平方米之間。工作人員介紹，此樓使用期將在原來(lái)50年的基礎(chǔ)上減少15年。據(jù)了解，大廈已通過(guò)初級(jí)規(guī)劃驗(yàn)收，但最后的包括消防在內(nèi)的驗(yàn)收還有待進(jìn)一步進(jìn)行。

　　中誠(chéng)廣場(chǎng)沉浮16年

　　●1992年，廣州城建總公司出地，與香港中誠(chéng)集團(tuán)合作動(dòng)工建設(shè)中誠(chéng)廣場(chǎng)

　　●1993年，中誠(chéng)廣場(chǎng)開(kāi)始賣(mài)樓花，每平方米售價(jià)曾賣(mài)到高達(dá)3萬(wàn)港元天價(jià)

　　●2001年，由于資金鏈斷裂首度成為爛尾樓

　　●2002年，駿鵬公司與北京金貿(mào)國(guó)際投資有限公司的聯(lián)合體以9.24億元買(mǎi)下中誠(chéng)廣場(chǎng)

　　●2004年，中誠(chéng)廣場(chǎng)由于資金鏈再度斷裂，二度停工爛尾

　　●2006年，中石化集團(tuán)總公司動(dòng)用約10億元購(gòu)入中誠(chéng)廣場(chǎng)A座，改名“中石化大廈”

　　盤(pán)活后的中誠(chéng)廣場(chǎng)

　　商業(yè)裙樓柏麗商都商業(yè)部分歸中石化長(zhǎng)期持有，進(jìn)行租賃。柏麗商都10月份將統(tǒng)一開(kāi)業(yè)

　　A座36層以下全部交與法院，賠償給此前購(gòu)買(mǎi)B座的小業(yè)主，36～46層用于銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)2個(gè)月后可交樓

  [1]  [2]  [下一頁(yè)]