中新網(wǎng)9月1日電 《香港商報》發(fā)表易憲容撰寫的文章《奧運后房市不會劇變》說，對中國這樣一個大體的經(jīng)濟來說，奧運的直接投入及間接的拉動經(jīng)濟也不到1%，而且要分在七年之間來完成。因此，對中國經(jīng)濟來說，奧運的影響不會太大。對全國房地產(chǎn)業(yè)來說，這種影響更是微乎其微。因此，我們根本不要用澳大利亞、西班牙、韓國、希臘等地舉辦奧運的經(jīng)驗來看中國。

　　文章摘錄如下：

　　奧運會已結(jié)束，內(nèi)地的房地產(chǎn)市場如何發(fā)展，特別是北京的房地產(chǎn)市場趨勢如何，是各界最為關(guān)注的問題。有房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的人出來說，奧運之后，政府不會出臺什么關(guān)于房地產(chǎn)市場的政策；也有研究機構(gòu)公開表明，奧運之后，北京的房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)新的上漲機會等等。

　　對于這些言論，是不需要更多討論了。在任何一個市場經(jīng)濟國家，房地產(chǎn)市場發(fā)展基本上是由市場的供求關(guān)系來決定，政府決不會由于房地產(chǎn)行業(yè)周期性的調(diào)整而采取什么行動的。一個行業(yè)的企業(yè)破產(chǎn)，是經(jīng)濟生活中最為平常的事，哪一個國家的政府都不會出臺什么政策讓該企業(yè)不破產(chǎn)的。否則，制訂《企業(yè)破產(chǎn)法》有何用？政府要做的只是維持市場規(guī)則，企業(yè)經(jīng)營好壞是企業(yè)自己的事。

　　有研究機構(gòu)認為，奧運之后北京房地產(chǎn)市場的價格會重新上漲，其實，如果房地產(chǎn)是一個投資品，對房地產(chǎn)看空看多，個人或機構(gòu)表達自己的意見，是十分平常的。但是，這些研究機構(gòu)把自己花費人力物力研究出來的成果告訴大眾，不會覺得吃大虧了嗎？可想而知，這些信息應(yīng)沒有多少意義，自己不敢冒風險入市，也賣不到錢，唯一能做的只是誘使他人了。

　　實際上，奧運之后房地產(chǎn)市場如何走、價格是怎么變化？盡管大家十分關(guān)心，但是對我來說，奧運對房地產(chǎn)市場沒有多少影響，即使是在北京，要影響的早就影響過了，如果把影響的透支也算是一種影響的話，那么北京房地產(chǎn)市場的價格一定會出現(xiàn)全面的理性回歸。

　　對中國這樣一個大體的經(jīng)濟來說，奧運的直接投入及間接的拉動經(jīng)濟也不到1%，而且要分在七年之間來完成。因此，對中國經(jīng)濟來說，奧運的影響不會太大。對全國房地產(chǎn)業(yè)來說，這種影響更是微乎其微。因此，我們根本不要用澳大利亞、西班牙、韓國、希臘等地舉辦奧運的經(jīng)驗來看中國，中國是一個大體經(jīng)濟。

　　當然，奧運在北京舉辦，由于大量樓堂館所建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，近幾年來，奧運對北京經(jīng)濟的影響是十分巨大的�？梢哉f，從奧運申辦成功的第一天開始，奧運早就成了房地產(chǎn)銷售及上市公司價格炒作的概念。在這樣的概念下，不僅與奧運有關(guān)的上市公司的股價曾快速飆升，北京房價也漲了一波又一波。這對北京的房地產(chǎn)開發(fā)商來說，完全是天賜良機。

　　一方面，北京城市七年的城市基礎(chǔ)設(shè)施大規(guī)模的建設(shè)，讓整個城市的價值短期內(nèi)快速飆升，房地產(chǎn)市場自然大受其益；另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)商又可借助奧運概念對北京的房地產(chǎn)市場大炒特炒，從而使北京的房價也炒上了天花板，與當?shù)鼐用竦目芍�配收入離得越來越遠。

　　按照房地產(chǎn)開發(fā)商的理論，北京房價之所以高，就在于北京土地的稀缺性，就在于這種稀缺性反應(yīng)的市場住房供求關(guān)系。但是，按照土地的稀缺性，北京是上海土地的六倍，那么上海的房價就得是北京的六倍，或北京是上海房價的六分之一，但是實際情況不是這樣。

　　有人說北京是一個商務(wù)城市，奧運之后有大量的商務(wù)活動進行，特別是北京是一個開放的城市，大量農(nóng)民工要進入這個城市等。但實際上這些都不是理由，因為北京的商業(yè)化與上海、深圳及廣州相比根本就不是一回事，相差太遠。上海及深圳等商務(wù)最為發(fā)達的城市房價都能夠調(diào)整，北京豈可不為？至于農(nóng)民工購買北京的住房，那更是天方夜譚！在北京住了一輩子的居民，對目前北京的房價都望洋興嘆，完全遠離北京的房地產(chǎn)市場，外地的農(nóng)民豈能進入這種高價的市場？

　　北京的房價過高，就在于個人投資房地產(chǎn)的比重過高。當政府政策讓房地產(chǎn)個人投資擠出市場時，北京的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)根本性變化就必然了。就目前的情況來看，政府房地產(chǎn)政策對市場重新界定，即把房地產(chǎn)投資與消費作一個簡單的區(qū)分，房地產(chǎn)市場銷售陡然下降。

　　實際上，北京房地產(chǎn)市場投資過多，北京的價格經(jīng)過奧運已經(jīng)嚴重透支。如果是這樣，那么奧運后北京的房價回歸理性屬于正常。而且在整個市場政策、市場環(huán)境及個人理念都發(fā)生變化后，誰能阻礙這種價格嚴重透支的市場不調(diào)整或回歸理性呢？

　　至于北京以外的地方，房市會受奧運影響嗎？我想是沒有多少影響的。很簡單，奧運對全國實體經(jīng)濟都影響十分有限，那么對于不動產(chǎn)的房地產(chǎn)業(yè)來說，更是沒有多少影響了。因為，房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，它的供求關(guān)系(如果有的話)是由當?shù)鼐用竦目芍�配收入、人口結(jié)構(gòu)、住房條件的偏好等方面決定的。它不會因其它城市的價格快速上漲而上漲，也不會因其它城市的價格下跌而下跌。因此，北京經(jīng)濟的奧運效應(yīng)并不會影響到全國其它城市的房地產(chǎn)。

　　目前全國各地房地產(chǎn)市場的價格基本上是由當?shù)鼐用褓徺I力(即絕大多數(shù)居民對住房的支付能力)來決定，是由中央政府的房地產(chǎn)政策來決定。從2007年下半年開始，中央政府的房地產(chǎn)政策發(fā)展產(chǎn)生根本性的變化，一是肯定房地產(chǎn)市場是一個民生市場，是改善居民基本住房條件的市場；二是區(qū)分住房投資與消費，鼓勵消費遏制投資；三是整個市場環(huán)境發(fā)生了根本性變化等�？梢哉f，在這樣的房地產(chǎn)政策主導(dǎo)下，今年內(nèi)地房地產(chǎn)市場會發(fā)生翻天覆地的變化。而由于房地產(chǎn)市場投資的擠出，奧運之后，內(nèi)地房地產(chǎn)市場必將出現(xiàn)周期性的調(diào)整。

　　對于各地的民眾來說，不是要關(guān)注奧運之后房地產(chǎn)市場會發(fā)生什么，而是要關(guān)注最近的房地產(chǎn)市場政策對開發(fā)商及市場影響如何，以及這種影響如何改變開發(fā)商的經(jīng)營模式，如何改變居民住房條件改善預(yù)期的變化。如果居民對這種趨勢有所了解，那么就容易來判斷當?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格如何調(diào)整或如何回歸理性。

　　總之，奧運對各地房地產(chǎn)市場影響很小，大家不要以為奧運之后房地產(chǎn)會發(fā)生什么巨變。房地產(chǎn)市場的格局在2007年下半年就已經(jīng)由政府的房地產(chǎn)政策確定了，它是不會在奧運之后變化的。