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萬(wàn)科退房風(fēng)波蔓延 十年黃金樓市跑到最后一棒?

2008年09月12日 08:19 來(lái)源:上海證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論



     9月3日,在杭州九堡萬(wàn)科魅力之城現(xiàn)場(chǎng)售樓處,一些先期購(gòu)房戶(hù)要求工作人員給個(gè)說(shuō)法。售樓人員正在做解釋 (資料圖片)

  1981年出生的張璐(化名)沒(méi)想到自己剛剛購(gòu)置婚房,卻似乎要趕上中國(guó)十年黃金樓市的“最后一棒”。

  “才買(mǎi)了兩個(gè)月,價(jià)格足足跌了十多萬(wàn)元,等于幾年的積蓄和父母的支持都打了水漂!睆堣凑f(shuō)。9月初,萬(wàn)科在上海、杭州、武漢等多個(gè)樓盤(pán)都推出了不同的降價(jià)方案,她這樣的先期購(gòu)房者難以接受。

  于是,張璐成為萬(wàn)科“退房團(tuán)”的一員。事實(shí)上,萬(wàn)科退房潮正在杭州、上海等城市迅速蔓延,外界反應(yīng)不一。

  1998年國(guó)務(wù)院宣布停止住房的實(shí)物分配后,房地產(chǎn)市場(chǎng)走出了史無(wú)前例的大牛市。房地產(chǎn)也成為很特別的商品:一頭連著金融市場(chǎng)、GDP等宏大主題;一頭連著老百姓的生活。

  上海房地產(chǎn)學(xué)者顧海波說(shuō),中國(guó)房屋的住房功能與商品功能交織在一起,是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的重要因素。

  “我不是炒房者”

  9月6日,雨。

  在杭州城東工作的張璐,花了半個(gè)多小時(shí),趕到位于杭州市余杭區(qū)良渚鎮(zhèn)的萬(wàn)科“良渚文化村”銷(xiāo)售大廳,與其他退房者會(huì)合。這里距離市區(qū)18公里,道路兩旁?huà)熘靶撵`歸屬在鄉(xiāng)村”的廣告詞。

  “我工作了三四年,因?yàn)樽罱鼫?zhǔn)備結(jié)婚才買(mǎi)的房子,并不是炒房者。”1981年出生的張璐說(shuō)。萬(wàn)科“良渚文化村”分為白鷺郡南和白鷺郡東兩部分樓盤(pán)。2008年7月底,張璐購(gòu)買(mǎi)了白鷺郡南一套89平方米的兩居室。

  “當(dāng)時(shí)是7月20日開(kāi)盤(pán)的,價(jià)格還比上一批貴了300元/平方米。一樓還帶有等面積的地下室,而且售樓小姐說(shuō)可以打9.8折,就算王石老婆來(lái)買(mǎi),也是這個(gè)價(jià)格。以后也不會(huì)有比這更低的價(jià)格了。”張璐說(shuō),此外,因?yàn)樵诮紖^(qū),與杭州市區(qū)動(dòng)輒幾萬(wàn)元的房?jī)r(jià)相比,算是便宜的。

  最終,雙方經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià),該套房子總價(jià)從86萬(wàn)元降至83萬(wàn)元。7月31日,張璐簽訂了購(gòu)房合同,“當(dāng)時(shí)還為自己的講價(jià)功夫而自豪!彼嘈χf(shuō)。

  讓張璐沒(méi)想到的是,9月2日下午,萬(wàn)科就在杭州推出了“萬(wàn)客會(huì)十周年之青年置業(yè)計(jì)劃”。萬(wàn)科宣布,在中秋之際,將白鷺郡東、白鷺郡南、魅力之城、逸品閣四個(gè)樓盤(pán)中,精選部分小面積低總價(jià)的房源,為青年置業(yè)和首次置業(yè)家庭進(jìn)行優(yōu)惠。

  萬(wàn)科杭州四樓盤(pán)226套小戶(hù)型房源以最低7.5折集中面市。張購(gòu)買(mǎi)的23棟赫然在被整棟打折的房源之中。

  “本來(lái)就是自己的婚房,并不是投資。明年3月10日才交房的房子,現(xiàn)在連樣子都沒(méi)看到,居然兩月不到一下子就損失了十多萬(wàn)元,等于幾年的積蓄都打了水漂!睆堣凑f(shuō)。

  2007年12月購(gòu)入萬(wàn)科“魅力之城”的張先生,幾乎在最高點(diǎn)進(jìn)入。他說(shuō),自己五年前從浙江溫嶺來(lái)杭州打工,身邊有父母和兩個(gè)子女,一月租金也要1000元。眼看房?jī)r(jià)飛漲的他,在去年那一撥漲價(jià)中,終于決定購(gòu)買(mǎi)。

  當(dāng)時(shí),2007年開(kāi)盤(pán)時(shí),單價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元,且是毛坯。但行情很快逆轉(zhuǎn),2008年二期開(kāi)盤(pán)房是精裝修,“現(xiàn)在精裝修的房子,比當(dāng)時(shí)毛坯還便宜!彼f(shuō)。

  退房潮蔓延

  9月2日下午,杭州萬(wàn)科業(yè)主通過(guò)QQ聚集起來(lái)。其中主要是來(lái)自“魅力之城”、“白鷺郡南”和“白鷺郡東”等的業(yè)主,目前三樓盤(pán)均未交房!百I(mǎi)房跟買(mǎi)衣服不一樣,我們都是半輩子的積蓄,誰(shuí)能經(jīng)得起這樣的降價(jià)。我們要求退房,或者補(bǔ)差價(jià)!痹缙趨⑴c退房團(tuán)的左先生說(shuō)。

  9月5日,80多名購(gòu)房者在浙江省世界貿(mào)易中心舉行了抗議,浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理饒永生第一次與萬(wàn)科業(yè)主“面對(duì)面”,并承諾第二天上午公司總經(jīng)理傅明磊與業(yè)主懇談。照片和視頻傳到網(wǎng)絡(luò),網(wǎng)民反映不一,一部分人認(rèn)為房?jī)r(jià)回調(diào)是正常的,愿賭服輸;另一部分人則表示同情購(gòu)房者。

  9月6月,周六,也是打折后的第四天。近200名購(gòu)房者再次來(lái)到杭州世界貿(mào)易中心,在12樓偌大的禮堂,近20個(gè)圓桌坐得滿(mǎn)滿(mǎn)的,大家打出橫幅,并不時(shí)呼喊口號(hào)。直至下午5點(diǎn),業(yè)主們才漸漸散去。

  當(dāng)日上午,在位于世界貿(mào)易中心C座12層的浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司,退房團(tuán)選出的6名代表與杭州萬(wàn)科公司總經(jīng)理傅明磊進(jìn)行談判。

  一位姓郭的代表透露:“大概只談了半個(gè)鐘頭不到,傅明磊便走了,業(yè)主提出的要求是退房或全額補(bǔ)償,但傅明磊稱(chēng)補(bǔ)償是絕對(duì)不可能的,萬(wàn)科會(huì)在小區(qū)的基本設(shè)施上或小區(qū)環(huán)境上進(jìn)行改進(jìn)!

  談判陷入僵局,部分退房團(tuán)成員氣憤地對(duì)萬(wàn)科杭州公司進(jìn)行打砸,一些玻璃等物品被破壞,多臺(tái)電腦被移位。樓下停著五六輛警車(chē),數(shù)位民警嚴(yán)陣以待。

  事實(shí)上,類(lèi)似的場(chǎng)景也在上海、武漢、重慶等城市上演。

  在上海,位于浦東三林的萬(wàn)科金色雅筑售樓處,退房團(tuán)連續(xù)多天進(jìn)駐,大喊口號(hào),并告誡一些準(zhǔn)備簽約的購(gòu)房者。萬(wàn)科8月上旬已推出過(guò)優(yōu)惠活動(dòng),不到1個(gè)月再次降價(jià),累計(jì)降價(jià)幅度達(dá)到了30%。金色雅筑今年3月開(kāi)盤(pán),已降價(jià)3次,從最高18000元/平方米的均價(jià)下調(diào)至14000元/平方米,最近降至12000元/平方米。

  記者咨詢(xún)多位律師,他們均表示,從法律角度來(lái)看,如果業(yè)主與萬(wàn)科之間的購(gòu)房合同中沒(méi)有關(guān)于房?jī)r(jià)下跌后可退房的約定,那業(yè)主就不能以房?jī)r(jià)下跌為由要求退房。

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