退房潮將在全國(guó)蔓延？

　　一邊是憤怒的退房者，一邊是觀望的購(gòu)房者，崇尚現(xiàn)金為王的萬(wàn)科，在對(duì)退房者說(shuō)“不”的同時(shí)，選擇了強(qiáng)化促銷(xiāo)以刺激后者。

　　9月6日，《中國(guó)新聞周刊》記者在金色雅筑售樓處看到，包括銷(xiāo)售者和看房者在內(nèi)的人非常多。萬(wàn)科銷(xiāo)售代理商漢宇地產(chǎn)的工作人員說(shuō)，最近他們公司的人基本都過(guò)來(lái)賣(mài)金色雅筑了，“每天差不多都有三四百售樓人員的樣子”，也有工作人員說(shuō)他們這里有一兩百人。

　　密集的降價(jià)促銷(xiāo)措施吸引了購(gòu)房者。“昨天成交了四十多套吧，今天我們要清盤(pán)了，要買(mǎi)趁早，千萬(wàn)別猶豫！”售樓人員說(shuō)。

　　降價(jià)的銷(xiāo)售策略取得了成功。在此輪“迎中秋八盤(pán)集中優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)”中，截至9月7日，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)337套，認(rèn)購(gòu)金額5.67億元。上�！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，金色雅筑從連續(xù)調(diào)價(jià)的8月至今，其銷(xiāo)量位于今年月銷(xiāo)量頂峰。

　　萬(wàn)科降價(jià)促銷(xiāo)的背后是現(xiàn)金流的緊張狀況和全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的壓力。

　　萬(wàn)科日前獲批發(fā)行的59億元公司債中，除15億元用于調(diào)整公司負(fù)債結(jié)構(gòu)外，剩余資金將主要用于補(bǔ)充公司現(xiàn)金流。萬(wàn)科2008年的計(jì)劃銷(xiāo)售額是800億元，截至8月1日，銷(xiāo)售額尚不足300億元，這就要求萬(wàn)科在接下來(lái)的5個(gè)月內(nèi)，平均每月要銷(xiāo)售100億元。而萬(wàn)科7月份的銷(xiāo)售額只有31.1億元，8月份銷(xiāo)售金額40.7億元，銷(xiāo)售壓力可想而知。

　　奉行現(xiàn)金為王的萬(wàn)科，去年就曾經(jīng)嘗到了降價(jià)銷(xiāo)售的甜頭。2007年10月20日，萬(wàn)科深圳項(xiàng)目“金域東郡”以均價(jià)7500元/平方米開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即告售罄，成為當(dāng)時(shí)已經(jīng)開(kāi)始低迷的深圳樓市上的一個(gè)亮點(diǎn)。此后，萬(wàn)科又在廣州、成都、北京、武漢、東莞、南京、上海、寧波等城市先后降價(jià)促銷(xiāo)。

　　佑威地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，萬(wàn)科明年還將有500萬(wàn)～700萬(wàn)平方米的新增房產(chǎn)需要消化，如果今年不能完成銷(xiāo)售任務(wù)，明年將面臨更大的壓力，由此萬(wàn)科在上海、北京等城市樓盤(pán)的價(jià)格下半年一定會(huì)有不同程度的下降。

　　萬(wàn)科只是中國(guó)無(wú)數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)中的一個(gè)代表。作為中國(guó)銷(xiāo)售量第一的房地產(chǎn)企業(yè)，萬(wàn)科遭遇的資金瓶頸在其他房地產(chǎn)企業(yè)也同樣存在。此種情況下，降價(jià)就成為不得不走的策略。

　　退房大潮可能隨后而至。

　　南京市房管部門(mén)公布的數(shù)據(jù)顯示，7月17日～8月16日期間，南京共有28套新增退房，加上此前未銷(xiāo)售出去的107套退房，南京本期的期房退房已多達(dá)135套，創(chuàng)下今年新高。

　　今年以來(lái)，深圳、北京、杭州、南京、武漢等城市均傳出業(yè)主集體要求退房的信息。上海杜躍平律師事務(wù)所律師杜躍平向《中國(guó)新聞周刊》表示，“當(dāng)?shù)�幅達(dá)到30%的時(shí)候，退房就會(huì)開(kāi)始。”

　　“現(xiàn)在缺乏談判的基礎(chǔ)，樓市一旦穩(wěn)定下來(lái)，市場(chǎng)本身就會(huì)有比較好的解決機(jī)制�！庇油�地產(chǎn)研究中心主任薛建雄這么分析當(dāng)前的退房事件，“開(kāi)發(fā)商和業(yè)主雙方其實(shí)都沒(méi)有很好的解決辦法，所以，業(yè)主退房也不會(huì)直接說(shuō)是因?yàn)榻祪r(jià)，真正的解決辦法要等市場(chǎng)見(jiàn)底�！彼�說(shuō)。

　　9月8日，上海萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司在給新浪財(cái)經(jīng)的獨(dú)家聲明中表示：“作為一家經(jīng)營(yíng)實(shí)體和上市公司，萬(wàn)科要對(duì)投資者和股東負(fù)責(zé)，其一切企業(yè)行為必須遵循契約原則�！边M(jìn)而申明：“企業(yè)對(duì)市場(chǎng)價(jià)格變化進(jìn)行補(bǔ)償沒(méi)有法律依據(jù)，因此雙方短期內(nèi)不容易達(dá)成共識(shí)�！� ★