昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月份的國(guó)房景氣指數(shù)為101.78，比7月份回落0.58點(diǎn)，與去年同期相比回落2.70點(diǎn)，這已是該指標(biāo)連續(xù)第9個(gè)月環(huán)比回落，也是今年5月份以來(lái)連續(xù)第4個(gè)月的同比回落。業(yè)內(nèi)人士分析，指數(shù)表明針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行的一系列緊縮型調(diào)控開(kāi)始收效，而房地產(chǎn)行業(yè)景氣度回落將增大房?jī)r(jià)下行壓力。

　　指標(biāo)顯示房產(chǎn)市場(chǎng)供需均降

　　各項(xiàng)指標(biāo)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)在供給上減少。8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類指數(shù)、資金來(lái)源分類指數(shù)、土地開(kāi)發(fā)面積分類指數(shù)、房屋施工面積分類指數(shù)以及商品房空置面積分類指數(shù)都比7月份有所回落。截止到8月末，全國(guó)商品房空置面積已達(dá)到1.3億平方米，同比增長(zhǎng)8.7%，其中空置商品住宅6555萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.7%。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量也在下滑。從去年11月份開(kāi)始，全國(guó)樓市開(kāi)始出現(xiàn)調(diào)整，目前，全國(guó)絕大部分大城市都出現(xiàn)成交量明顯下跌。長(zhǎng)城證券研究所房地產(chǎn)行業(yè)研究員劉昆認(rèn)為，總體來(lái)看，目前房地產(chǎn)行業(yè)景氣度處于下行通道，預(yù)計(jì)年內(nèi)這種趨勢(shì)還將持續(xù)。

　　北京房?jī)r(jià)同比漲幅持續(xù)下降

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)半年多觀望后，整體房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下降。8月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.3%，漲幅比7月低1.7個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.1%。而北京房屋銷售價(jià)格、新建住房?jī)r(jià)格和二手住房銷售價(jià)格的同比漲幅也已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月走低，8月房?jī)r(jià)同比漲幅再創(chuàng)新低。

　　今年以來(lái)，一方面市場(chǎng)需求低迷帶動(dòng)房地產(chǎn)投資增速放緩，土地購(gòu)置面積、新開(kāi)工面積等供應(yīng)指標(biāo)出現(xiàn)下滑；另一方面，銀行為防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，放貸也日趨謹(jǐn)慎。隨著行業(yè)景氣度回落，房地產(chǎn)企業(yè)拓展土地儲(chǔ)備的速度正在放緩。

　　對(duì)此，易居房地產(chǎn)研究院研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍認(rèn)為，就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，經(jīng)歷了去年的過(guò)快增長(zhǎng)之后，今年顯示出向下調(diào)整的跡象，市場(chǎng)有進(jìn)一步趨冷的可能性，房?jī)r(jià)亦存在明顯下調(diào)的可能性。(記者 李媚玲 李靜睿)