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傳萬科部分項(xiàng)目停工并虧錢賣房

2008年11月17日 11:11 來源:理財(cái)周報(bào) 發(fā)表評論

  有消息稱,萬科在京、滬、深等地都有項(xiàng)目停工的狀況,而上海萬科城花新園的停工已被證實(shí)

  十月份過去了,在可能成為地產(chǎn)商們在今年中最后好日子的這個(gè)月份里,樓市黯淡依舊。

  “金九”的慘淡自不待言,而在“救市”措施頻頻出臺的“銀十”,房地產(chǎn)行業(yè)依然陰云密布。一方面,各大城市的房產(chǎn)成交量繼續(xù)萎縮;另一方面,大型上市房企在10月份的銷售數(shù)據(jù)也未見任何起色。

  尤其值得注意的是,房地產(chǎn)開發(fā)商對于拿地的態(tài)度也出現(xiàn)了明顯的轉(zhuǎn)向。此前還在“吃貨”的萬科在10月份一塊地也沒有拿過,而另一地產(chǎn)商金地集團(tuán)(600383.SH)則傳出了退地的消息。

  冰封“金九銀十”

  對于房地產(chǎn)行業(yè)來說,今年的“金九銀十”如冬天一般冷。

  9月份,包括上海、深圳、杭州、廣州等各大城市成交量持續(xù)低迷。而10月的數(shù)字更加慘淡:十月份北京期房住宅成交套數(shù)和面積環(huán)比上月分別下降了15%和7%,現(xiàn)房住宅成交套數(shù)和面積則驟降了35%和41%;上海商品房成交套數(shù)與成交面積環(huán)比分別微減3%與5%;深圳一手商品房成交量則相比上月有所上升,為近五個(gè)月的最高水平,成交套數(shù)和面積環(huán)比上月分別上漲了6%和10%。

  上市房地產(chǎn)公司的銷售數(shù)據(jù)也鮮有亮點(diǎn)。萬科10月份實(shí)現(xiàn)銷售面積46.4萬平方米,銷售金額33.5億元,分別比上月減少12.8%和22.1%,比2007年同期分別減少15.0%和35.1%。

  1月至10月,金地集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)銷售面積84.81萬平方米,較上年同期下降2.27%;銷售金額89.97億元,較上年同期增長16.33%。

  只有保利地產(chǎn)(600048.SH)的情況相對較好,其今年前10月實(shí)現(xiàn)銷售面積210.47萬平方米,同比增長24.3%;實(shí)現(xiàn)銷售認(rèn)購金額167.35億元,同比增長18.58%。

  其中,10月份保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售面積34.44萬平方米,實(shí)現(xiàn)銷售認(rèn)購金額25.82億元。

  實(shí)際上,“保萬金招”之中只是萬科的推盤速度比較均勻,因此觀測萬科的月度銷量更加有參考意義。

  萬科虧錢賣房?

  11月初,萬科部分項(xiàng)目停工的消息傳出,業(yè)界一片嘩然。有消息稱,萬科在京、滬、深等地都有項(xiàng)目停工的狀況,而上海萬科城花新園的停工已經(jīng)被證實(shí)。

  停工其實(shí)早有預(yù)兆,萬科三季報(bào)表示將在上半年減少165萬平方米開工面積的基礎(chǔ)上再減110萬平方米。

  停工的背后是大量的存貨,截至三季度末,萬科的存貨已高達(dá)873.76億元。根據(jù)天相投資的統(tǒng)計(jì),截至2008年9月末,30家房地產(chǎn)上市公司的存量房總額為4583億元,同比增長59.22%。照此推測,其他房地產(chǎn)商跟風(fēng)停工的可能性很大。據(jù)興業(yè)證券王嘉估計(jì),房地產(chǎn)上市公司2008年的開、竣工面積可能分別比年初計(jì)劃下降20%和15%。

  萬科年報(bào)顯示,在上海的項(xiàng)目從之前的9個(gè)急增到22個(gè),大部分新增的項(xiàng)目都是在2007年地產(chǎn)高峰期拿下的。

  2007年7月,萬科曾以4.2億元代價(jià)拍得廣州市番禺區(qū)沙灣一地塊,折合樓面地價(jià)后約5800元/平方米,一度創(chuàng)下當(dāng)時(shí)廣州住宅用地最高價(jià)。而今據(jù)陽光家緣的統(tǒng)計(jì),該地塊開發(fā)出的萬科金色城品苑品院街2、3號,品泉街7、8號自7月初開盤銷售至今,可售的239套商品房中仍然有近79%未能銷售出去。

  而萬科公司一位內(nèi)部人士向理財(cái)周報(bào)記者表示,由于土地等成本成本過高,目前該樓盤售價(jià)已經(jīng)低于成本價(jià)。

  面對此困境,萬科持續(xù)收縮戰(zhàn)線,萬科的10月份簡報(bào)披露,10月份萬科已沒有增加任何新項(xiàng)目,也沒有購買一塊土地。

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