贈(zèng)送額外面積，加強(qiáng)教育建設(shè)，承諾降價(jià)回購······在買方市場的當(dāng)下，又逢年關(guān)回籠資金的關(guān)鍵時(shí)刻，開發(fā)商為了加快賣房速度可謂不遺余力。購房者可抓住時(shí)機(jī)去淘實(shí)惠房。

　　面積牌

　　由于首次購買90平方米內(nèi)普通住房，購房者所享優(yōu)惠較大：兩成首付、0.7倍貸款基準(zhǔn)利率，公積金貸款上限也擴(kuò)大到80萬元，契稅下調(diào)為1%。這吸引不少開發(fā)商想方設(shè)法將新盤擠進(jìn)90平方米范圍內(nèi)。比如寶山香逸灣，將一個(gè)房間做成陽臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)，這樣產(chǎn)證面積就只計(jì)算一半，硬生生將90以上的房子“做”成了89平方米。而松江區(qū)德邑小城，有套房型本來是92.5平方米，因?yàn)榭罩谢▓@是按照陽臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)測量，這樣產(chǎn)證面積就成了88平方米。在面積上的半買半送，導(dǎo)致N+1房型日益普遍。

　　打折牌

　　打折是樓盤面對(duì)銷售疲軟最常用的手段。一方面，一些新盤為了向普通住宅靠攏，開始降價(jià)銷售；另一方面，資金鏈的普遍緊張，使打折風(fēng)從品牌開發(fā)商蔓延到了中小開發(fā)商。僅以上周商品住宅銷售前三甲為例，寶山區(qū)濱河華城、普陀區(qū)祥和星宇花園和嘉定區(qū)金地格林風(fēng)范城位居前三，分別成交1.8345萬平方米、5787平方米、5449平方米。其中，前兩個(gè)樓盤作為中環(huán)新盤，單價(jià)均跌破了萬元，甚至比周邊二手房還低。

　　教育牌

　　隨著置換需求的逐漸釋放，房源周邊教育質(zhì)量的狀況成為吸引購房者的重要因素，開發(fā)商開始在增加住宅教育附加值上大動(dòng)腦筋。比如浦東金地未未來，近期銷售形勢一直不錯(cuò)，其銷售經(jīng)理表示，樓盤“搬進(jìn)”了南門幼兒園和第六師范附屬小學(xué)這兩所知名公立學(xué)校，買該盤的業(yè)主九年內(nèi)不用為小孩的教育傷神，也不用再花一個(gè)小時(shí)的時(shí)間接送，只要5分鐘左右就可以做到。

　　預(yù)期牌

　　如今買漲不買跌的心態(tài)阻礙了入市速度，各地開發(fā)商紛紛做出保值、無理由退房等承諾。比如南匯一樓盤，明確表態(tài)，從2008年10月18日起的1個(gè)月內(nèi)，前100套訂購并簽約的客戶，在2010年1月1日至4月30日期間，可以提出無理由退房。開發(fā)商承諾加價(jià)10%回購。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，開發(fā)商賭的是未來一兩年后房價(jià)比現(xiàn)在更高。這對(duì)恢復(fù)市場信心有一定幫助，但退房涉及的程序十分復(fù)雜，必須注意在購房合同中明確寫進(jìn) “無理由退房”的承諾及涉及細(xì)節(jié)，才能保障權(quán)益。