成屋銷售已連續(xù)兩個月下降、新屋銷售不會很快復(fù)蘇、尋求救助避免止贖的房主數(shù)量明年可能倍增，一系列數(shù)據(jù)顯示，市場一度認(rèn)為復(fù)蘇有望的美國房價至少到目前依舊低迷，美國樓市危機隨經(jīng)濟疲弱甚至有日趨惡化的傾向。

　　借貸機構(gòu)Hope Now周一預(yù)警稱，尋求救助避免止贖的美國房主數(shù)量明年可能會倍增達(dá)200萬戶。今日，美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會將公布11月份成屋銷售數(shù)據(jù)，商務(wù)部也將公布11月份新屋銷售數(shù)據(jù)。經(jīng)濟學(xué)家預(yù)計，在經(jīng)濟活動急速停頓之際，當(dāng)月的兩項指標(biāo)都會下降。

　　此前，對總體經(jīng)濟狀況至關(guān)重要的房地產(chǎn)業(yè)似乎出現(xiàn)了一些給人希望的信號。比如占市場主要地位的成屋銷售今年秋季時曾出現(xiàn)企穩(wěn)苗頭，這在很大程度上要歸因于低迷市場中大量喪失止贖權(quán)的房屋的銷售。而這一絲希望現(xiàn)在也已經(jīng)暗淡：成屋銷售的領(lǐng)先指標(biāo)——尚未成交的成屋銷售在夏季時創(chuàng)出今年高點后已經(jīng)連續(xù)兩個月下降。

　　新屋銷售也不會很快復(fù)蘇

　　房屋始終供大于求和房屋建筑商信心處于歷史低位，表明新屋銷售也不會很快復(fù)蘇。

　　此前，市場曾希望，隨著抵押貸款利率下降到近40年來的最低水平，房屋銷售能受到低利率的刺激而逐漸回升。然而目前來看，由于信貸市場依然吃緊、失業(yè)率上升和家庭負(fù)債沉重，利率下調(diào)迄今為止主要帶來了更多的轉(zhuǎn)按揭，而非銷售。像政府考慮的那樣將新貸款的利率降至4.5%也并非萬靈良藥。房屋研究機構(gòu)Zelman & Associates的首席執(zhí)行長艾維·澤爾曼估計，即便是利率如此之低，美國也只有約67%的家庭能夠負(fù)擔(dān)起房屋。據(jù)人口普查局稱，第三季度擁有房屋所有權(quán)業(yè)主比例接近68%，顯示已基本沒有未開啟的住房需求空間了。

　　而兩家主要的美國銀行業(yè)監(jiān)管機構(gòu)——美國通貨監(jiān)理局和美國儲蓄機構(gòu)監(jiān)理局日前更是表示，近37%在第一季獲修改的抵押貸款案在六個月后，出現(xiàn)了60天或者更長時間的拖欠現(xiàn)象。有19%的貸款案在三個月后出現(xiàn)此現(xiàn)象，或者已進(jìn)入止贖階段。這意味著許多美國房主仍身陷困境，此前救助他們的努力可能影響有限。 (金 霽)