9月熱詞 降息 -- 9月15日央行宣布降息 自此今年房地產(chǎn)個(gè)人貸款進(jìn)入降息通道

　　4年來央行首次將利息向下調(diào)整

　　2008年9月15日央行宣布：從2008年9月16日起，下調(diào)一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次貸款基準(zhǔn)利率按照短期多調(diào)、長(zhǎng)期少調(diào)的原則作相應(yīng)調(diào)整；存款基準(zhǔn)利率保持不變。這是自2004年10月29日以來貸款基準(zhǔn)利率的首次下調(diào)。雖然降息幅度不大，但是多方期待的“救市”舉措以“降息”的方式拉開了序幕，讓本就不平靜的房地產(chǎn)市場(chǎng)再度沸騰。四年內(nèi)經(jīng)歷了十次加息，可房?jī)r(jià)依舊像失控的野獸般越抑越高，在利率和房?jī)r(jià)雙高壓力之下，購房者壓力陡增，而樓市在堆積了太多的“不應(yīng)該”之后于今年被囚禁于冰堡。

　　在緊縮銀根的金融大環(huán)境下，央行首度作出“兩率雙降”決定，在貨幣政策輕微放松的同時(shí)，關(guān)于其對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生何等影響，市場(chǎng)反響不一，但總體看來，更多的人認(rèn)為這次降息所能起到的功效非常有限�，F(xiàn)在我們可以看得到，9月份的首次降息并沒有給觀望中的購房者起到打“購房強(qiáng)心劑”的作用。

　　拉開下半年連續(xù)降息大幕

　　9月的降息，似乎只是一系列“救市”政策的第一步，但是拉開了央行今年下半年降息的大幕，房地產(chǎn)個(gè)人貸款進(jìn)入降息通道。

　　緊接著10月8日央行發(fā)布公告，從2008年10月9日起下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。自10月15日起下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。此次降息距離9月15日央行公布的首次貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)還不到一個(gè)月。

　　10月29日晚央行再次宣布，從2008年10月30日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個(gè)百分點(diǎn)。這是央行兩個(gè)月內(nèi)第三次降息，距離上次降息僅過去21天。

　　存貸款利率下調(diào)幅度最大的是2008年11月27日，央行宣布即日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。同時(shí)下調(diào)的還有準(zhǔn)備金率。從2008年12月5日起，下調(diào)工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行等大型存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，下調(diào)中小型存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率2個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，繼續(xù)對(duì)汶川地震災(zāi)區(qū)和農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行優(yōu)惠的存款準(zhǔn)備金率。這是央行自今年9月份以來連續(xù)第四次降低利率、第三次降低存款準(zhǔn)備金率。

　　12月22日，央行今年第五次下調(diào)利率：下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。從2008年12月25日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　進(jìn)入降息通道后，今年9月起購房者持續(xù)進(jìn)入還款“減壓”狀態(tài)，每月的按揭數(shù)目在減少，購房成本在降低。

　　下半年房地產(chǎn)金融政策出臺(tái)18個(gè)

　　隨著“金融海嘯”全球擴(kuò)散，中國(guó)政府面對(duì)嚴(yán)峻的金融形勢(shì)迅速做出反應(yīng)，由繼續(xù)從緊的貨幣政策向“一保一控”、靈活審慎的貨幣政策轉(zhuǎn)移，最終定下改善宏觀調(diào)控，實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策的主基調(diào)，確保樓市健康發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，支持?jǐn)U大內(nèi)需，維護(hù)貨幣和金融的穩(wěn)定。

　　新的宏觀調(diào)控“風(fēng)向標(biāo)”制定出來后，2008下半年大約18項(xiàng)金融政策陸續(xù)出臺(tái)，為北京樓市及房貸市場(chǎng)注入了新生力量。新房貸政策加上房地產(chǎn)交易稅費(fèi)的減免雙重保險(xiǎn)確實(shí)力度夠大、用意夠深，政策實(shí)施后一時(shí)間引起了不少觀望購房群體的共鳴。

　　10月熱詞 團(tuán)購 -- 匯聚人氣 力挺樓市

　　背景：團(tuán)購重聚樓市人氣

　　自2007年下半年以來，“團(tuán)購”買房就成了一個(gè)著實(shí)吸引人眼球的流行語。而沸沸揚(yáng)揚(yáng)、亦真亦幻的“團(tuán)購”熱潮到了年度重要的地產(chǎn)盛事——北京十月秋季房展之時(shí)，已然發(fā)展至巔峰，主打“團(tuán)購節(jié)”牌的這屆秋展“引爆”了觀望多時(shí)的人群參與的最高熱情，據(jù)悉，被“團(tuán)購”吸引而來的人群達(dá)到近13萬。從此，之前還算零星、“非主流”的“團(tuán)購”登上了購房的主舞臺(tái)；從此，但凡有“團(tuán)購”大旗掠過之處，無論民間個(gè)人操持抑或?qū)�業(yè)網(wǎng)站主辦，無不引來眾人紛紛圍觀、參與。從10月開始瘋狂涌現(xiàn)，攪動(dòng)起了低迷樓市的陣陣狂瀾。

　　看房人：究竟僅僅順道“路過”，還是專程掏錢“出手”？

　　“我只是路過的，順便看個(gè)房�！惫P者曾在秋季房展現(xiàn)場(chǎng)遇到一位“潛在購房人”張先生，他的這句回答無疑會(huì)讓一些人啼笑皆非，哭笑不得。以組織團(tuán)購著稱的某網(wǎng)站在參與人群的調(diào)查中顯示，近四成人參與“團(tuán)購”首先看到的是得到更低折扣和優(yōu)惠；21.3%看重其能簽訂更詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，從而保障自身權(quán)益；13.48%的人則認(rèn)為能得到更多房源信息，便于選擇。而據(jù)了解，在多個(gè)“團(tuán)購”活動(dòng)中剛性需求購房者大有人在，但“看房的”和“掏錢的”卻未必是一碼事，價(jià)格沒能達(dá)到心理預(yù)期、折扣仍不夠令人心動(dòng)成了實(shí)現(xiàn)“質(zhì)的飛躍”最大的阻礙。

　　質(zhì)疑聲音：假“實(shí)惠”？真“忽悠”？

　　“草根萬人購房團(tuán)”、網(wǎng)站“萬人購房團(tuán)”……僅僅在秋展現(xiàn)場(chǎng)，筆者就發(fā)現(xiàn)了至少三個(gè)借由房展平臺(tái)進(jìn)行宣傳的“萬人購房團(tuán)”。對(duì)于那些有購房需求的人群而言，面對(duì)團(tuán)購是否就真像饑渴多日的人遇到甘露？據(jù)筆者在多個(gè)不同團(tuán)購現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，的確有不少參與者密切關(guān)注著樓盤所能給出的優(yōu)惠折扣，但“吆喝聲高，成功率低”、“忽悠大于實(shí)惠”，就成為了人們對(duì)“團(tuán)購”的一致詬病。

　　“但不論如何，從10月份之后，團(tuán)購作為一種‘買方與賣方’的新博弈方式，已經(jīng)改變了傳統(tǒng)購房形態(tài)，改變了購房生活�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士一語道破，他對(duì)此分析表示，事實(shí)上，“團(tuán)購”已經(jīng)是當(dāng)前市場(chǎng)低迷情況下開發(fā)商的一根“救命稻草”。

　　事件：某項(xiàng)目團(tuán)購購出“億元大單”

　　如此說來，“團(tuán)購”全是光看不買嗎？實(shí)際情況絕非這樣。樓盤本身的性價(jià)比成為“團(tuán)購”看房落實(shí)到最終成交的關(guān)鍵籌碼。

　　位于CBD的高檔樓盤珠江帝景是團(tuán)購“破冰”的一個(gè)典型代表。據(jù)悉，在10月一個(gè)月間，共有近300人前往珠江帝景“團(tuán)購”，項(xiàng)目總銷售額超過了1.5億元，而其中簽約的兩筆團(tuán)購大單就分別涉及金額6000多萬元和3000多萬元，其中大客戶團(tuán)購成交超過三成，老業(yè)主換房成交超過兩成；老業(yè)主介紹成交超過四成，外地到京投資成交超過四成。

　　業(yè)內(nèi)人士對(duì)此分析表示，“黃金周”和打折促銷活動(dòng)只是催化因素，而造成珠江帝景銷售飄紅的主導(dǎo)因素是其強(qiáng)勁的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。位于“CBD東南居住區(qū)”的優(yōu)勢(shì)地理位置，品牌開發(fā)商帶來的項(xiàng)目未來升值保值空間都是團(tuán)購人群最終“出手”的關(guān)鍵點(diǎn)�！爱吘鼓壳暗墓善薄⒒�金市場(chǎng)更加低迷，而房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)是最保值的產(chǎn)品，但我們也絕對(duì)不會(huì)再像當(dāng)初那樣盲目跟風(fēng)，而是非常有理性地選擇適合投資自住、性價(jià)比高、抗跌性高的樓盤進(jìn)行團(tuán)購，由于人數(shù)眾多，往往可以和開發(fā)商在價(jià)格上進(jìn)行討價(jià)還價(jià)�！币幻�購房人如是說。 (文/劉晶晶)