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    重慶地產(chǎn)百億高利貸凸現(xiàn)暴利 免費發(fā)億元購房券
2009年02月28日 06:38 來源:CCTV《經(jīng)濟半小時》 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  CCTV《經(jīng)濟半小時》2月27日播出《重慶地產(chǎn):百億高利貸資金凸現(xiàn)行業(yè)暴利》,以下為節(jié)目實錄:

  看過了北京、廣州的樓市之后,今天再來看看重慶的房地產(chǎn)市場,作為中西部地區(qū)唯一的一個直轄市,重慶素有“房地產(chǎn)練兵場”的說法,全國綜合實力排前一百位的房地產(chǎn)企業(yè),70%以上都已經(jīng)進入了重慶,就在前幾天,有人向這個短兵相接的練兵場,扔了一顆重磅炸彈,重慶市本地最大的地產(chǎn)巨頭協(xié)信控股集團,首開國內(nèi)先河,免費發(fā)放1億元購房券,這給重慶樓市帶來了怎樣的震撼?

  重慶房企有將近一半沒項目可做或干脆人間蒸發(fā)

  在重慶街頭,隨時都可以看到這些由協(xié)信集團打出的巨幅戶外廣告,那么購房券到底是怎么回事,記者來到了一個發(fā)放點,協(xié)信負責(zé)人告訴記者說,只要是憑身份證,任何人都可以免費領(lǐng)券,但每人有一定限量,并且購房券只能在購買協(xié)信的樓盤時使用。

  重慶協(xié)信控股(集團)有限公司營銷中心總監(jiān)魏開忠:“我們印制了一個億的購房券,這一個億的購房券我們同時拿出了十個億左右的產(chǎn)品,就對應(yīng)到這個購房券上去!

  魏開忠說,購房券有兩種,針對普通住宅的每張面額是5000元,每人限領(lǐng)4張,針對別墅等高檔住宅的每張面額則是50000元,每人限領(lǐng)6張,在推出這次活動之前,他們并沒有調(diào)整房價,那么發(fā)放購房券是不是一種變相的打折促銷?

  魏開忠:“如果說是我們打折,那么也就只能你買我的房子能夠得到一些實惠!

  記者:“發(fā)放購房券它有可能帶來的后期效應(yīng)是什么呢?”

  魏開忠:“我們希望其它企業(yè),它也認我們的購房券,就是也有可能協(xié)信發(fā)券其它人我可以接受!

  那么消費者對此怎么看?在這個發(fā)放現(xiàn)場,記者并沒有看到火爆的發(fā)放場面,采訪期間,只有幾個人前來領(lǐng)券,協(xié)信負責(zé)人說,他們現(xiàn)在平均每天向外發(fā)放購房券一千萬元左右,然而,重慶市社科院副研究員楊玲認為,和其它促銷形式比,發(fā)放購房券并無新奇之處。

  重慶市社會科學(xué)院城鄉(xiāng)統(tǒng)籌所副研究員楊玲:“它其實還是一種價格的打折,這是我的看法!

  雖然,協(xié)信控股自己并不承認,但外界還是把他們發(fā)放的購房券,看做是打折券,實際上在重慶,更多的房地產(chǎn)商還是愿意選擇直接打折的方式,甚至有企業(yè)公開提出,房價可以打 76 折,只要不虧本,什么價格都可以商量,就在重慶房價打折降價的同時,房地產(chǎn)行業(yè)也在經(jīng)歷一場劇變,2007 年樓市最火爆的時候,重慶市云集了 2700 多家房地產(chǎn)企業(yè),占全國房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)的 5%,而如今,這些企業(yè)有將近一半的沒項目可做,或者干脆玩起了人間蒸發(fā)。

  在位于重慶市石橋鋪科園二街的一處樓盤,樓盤的名字叫朝陽四季花語,從外部來看,樓盤還處于施工當(dāng)中,但整個工地上見不到一個工人,工地里的沙土堆上已經(jīng)長出了野草,銷售中心里面施工許可、預(yù)售許可等一應(yīng)俱全,但也是空無一人,墻上的石英鐘指針還在轉(zhuǎn)動,一位業(yè)主告訴記者,這里已經(jīng)停工半年多了。

  業(yè)主:“交完錢以后他們就說交房交鑰匙,結(jié)果什么都沒有交,鑰匙也沒交,前一陣子我們來找,來鬧了幾回,那些錢怎么了,給了兩個月違約金,然后就沒有音訊了!

  這位業(yè)主說,這座樓盤是2007年開工建設(shè)的,2008年開始銷售,當(dāng)時一共有200多位業(yè)主購買了這里的住房,但到了規(guī)定的交房日期后,開發(fā)商一拖再拖,到了今年年初,就再也聯(lián)系不上開發(fā)商了。

  記者:“那現(xiàn)在你們怎么辦?”

  業(yè)主:“現(xiàn)在沒辦法!

  記者:“怎么?”

  業(yè)主:“不曉得怎么辦,只有找他鬧,喊他交鑰匙交房!

  就在記者采訪時,又遇到了兩名供應(yīng)商,他們告訴記者,開發(fā)商還欠他們20萬元工程款,現(xiàn)在兩人已經(jīng)提起訴訟,卻連被告都找不到。

  記者:“找不到么?”

  材料供應(yīng)商:“如果法院這次再找不到,像送傳票都送了幾次了,沒有人,馬上就搞公告送達了,就只能這樣!

  樓盤周圍的宣傳牌顯示,開發(fā)商是一家名叫昭軍地產(chǎn)的公司,記者按照上面提供的電話號碼撥了過去,無人接聽。

  記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),類似情況不在少數(shù),在重慶市北部新區(qū)這處名叫南極鳳麟苑的小區(qū),建筑商告訴記者,由于盲目擴張,開發(fā)商重慶南極實業(yè)開發(fā)公司將建設(shè)資金擅自抽走后,把這片小區(qū)徹底變成了爛尾樓,現(xiàn)在連工人們都討薪無門。

  建筑商:“工人他們做了那么久了,沒得到工資,任何東西都沒得到,還有材料商,材料商也是血汗錢,我們做了工,我們也是血汗錢!

  采訪期間,記者還發(fā)現(xiàn)了另外一種現(xiàn)象,在位于重慶渝北區(qū)一處名叫南方康橋的小區(qū),就在小區(qū)周邊的樓群中,這一大片荒蕪的土地格外扎眼,荒地上不少農(nóng)民已經(jīng)種上了蔬菜,有人還建起了簡易的土坯房,村民們告訴記者,這里已經(jīng)閑置了十年。

  村民:“凡是從學(xué)校那邊圍起的,全部是南方集團的,南方集團用了我們四個社(居民小組),四個社(居民小組)千畝土地,現(xiàn)在實際上還不止千畝土地!

  村民們說,這片土地是被重慶南方集團征用的,但這幾年只是斷斷續(xù)續(xù)搞了一些開發(fā),這大片土地就再也沒有動過,記者聯(lián)系上了南方集團的負責(zé)人,資料顯示,重慶南方集團曾經(jīng)是當(dāng)?shù)刈畲蟮姆康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一,但如今經(jīng)營重點已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移。

  記者:“那么就南方而言,現(xiàn)在面臨的資金壓力大不大?”

  重慶南方集團有限公司副總經(jīng)理羅平:“面臨的資金壓力目前肯定也比較大。”

  記者:“為什么?”

  羅平:“因為我們這個投資面特別大,你比如說我們就是一個養(yǎng)殖,這個產(chǎn)業(yè)按照計劃我們需要投資25個億,所以說我們需要資金,需要去投資!

  羅平說,他們現(xiàn)在發(fā)展重點之一已轉(zhuǎn)向了生豬養(yǎng)殖業(yè),資金壓力很大,但這并不是導(dǎo)致土地荒廢的原因。

  羅平:“因為當(dāng)時這一塊地的整個設(shè)計條件,以及總規(guī),它是按照低密度來考慮的,后來國家宏觀調(diào)控政策出來以后,整個這塊地在后來就進行了規(guī)劃控規(guī)的調(diào)整!

  羅平解釋說,按照新規(guī)劃,這片土地將在今年開發(fā),并在10月份之前房屋上市交易。

  羅平:“資金這邊應(yīng)該是都準(zhǔn)備好的,都有保障!

  然而,記者采訪期間,在這片上千畝的荒地上卻沒看到任何動工的跡象,陳德強,重慶大學(xué)教授,重慶地產(chǎn)界知名專家,陳德強說,如果出現(xiàn)爛尾樓盤,那么最大的可能就是開發(fā)商資金斷裂。

  重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授陳德強:“這個行業(yè)里面最大的是看資金鏈一塊,就是看他在工程款支付和對供應(yīng)商的支付上面,在工程款支付在供應(yīng)商的支付上面他們會采取很多一些技術(shù),當(dāng)然這不完全是一個企業(yè)的問題,可能很多企業(yè)都有這樣一些現(xiàn)象!

  曾爭先恐后進入重慶市場的外來企業(yè)又是如何面對眼下困境?

  在號稱房地產(chǎn)練兵場的重慶,可以說濃縮了各種開發(fā)商的生存狀態(tài),有的發(fā)放購房券,有的明碼打折促銷,還有的玩起了人間蒸發(fā),剩下建筑商和業(yè)主們求告無門,重慶本土的開發(fā)商如今艱難度日,那么,那些曾經(jīng)爭先恐后進入重慶市場的外來企業(yè),又是如何面對眼下的困境呢?

  在重慶采訪期間,有業(yè)內(nèi)人士向記者透露,許多知名地產(chǎn)企業(yè)同樣面臨著資金危機,這是恒大地產(chǎn)在重慶市渝中區(qū)的一處項目,資料顯示,恒大地產(chǎn)于2007年8月競拍到了這一塊土地,整個重慶科技學(xué)院的老校區(qū)被恒大納入囊中,然而記者在現(xiàn)場看到,已經(jīng)一年半過去了,學(xué)院的主體部分連拆遷都沒有進行,只有靠近體育場的一小部分有人在施工。

  記者:“你們什么時候進來的?”

  施工人員:“我們才進來幾天吧!

  從現(xiàn)場來看,整個項目上動工面積還不到全部面積的五分之一,而在恒大位于重慶的另外一處大型項目,恒大金碧天下的施工現(xiàn)場,記者還是只看到了一小部分正在進行開發(fā),資料顯示,恒大在這規(guī)劃用地面積達到了3000畝,但施工人員說,目前啟動的部分還不到十分之一。

  施工人員:“去年五六月份就修到了現(xiàn)在這個樣子!

  記者:“沒再變?”

  施工人員:“變了點,修了道圍墻。”

  業(yè)內(nèi)人士同時向記者提供了這樣一些照片,從照片上可以看出,這些高層建筑旁聚集了很多人群,還有人直接堵在了馬路上,知情人向記者透露,這些人都是農(nóng)民工,他們正在和另一家大型地產(chǎn)企業(yè),重慶富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進行交涉,討要拖欠自己的工資。

  重慶市民許敏:“當(dāng)時也是我們接房以后,大概十一月底左右,一批民工就是說,堵住富力的管理人員,找他們討要工資!

  重慶市民甘在琴:“討薪有上百人,起碼是一兩百人,整個院里圍起很多人,天街那里,天橋那里圍了一長串,堵車堵了兩個多小時!

  重慶富力城房地產(chǎn)開發(fā)公司隸屬于上市公司富力地產(chǎn),富力2005年進入重慶市場,幾年時間,已經(jīng)躋身行業(yè)前十名,然而,就是這樣的知名公司仍然拖欠農(nóng)民工工資,那么到底富力公司目前的資金狀況如何,因為富力公司最終拒絕了記者的采訪,記者并沒有得到準(zhǔn)確答案,但相關(guān)公開資料顯示,2007年以來,富力地產(chǎn)在重慶總共拿地4000多畝,應(yīng)付資金27個億;恒大集團則拿地1500多畝,應(yīng)付資金34個億。而最新數(shù)字表明,富力地產(chǎn)進入重慶后銷售額還不到20個億,而恒大更是只有5個億。就在今年,摩根士丹利也幾次對富力地產(chǎn)進行了減持,摩根士丹利中國策略師婁剛認為,資金短缺是目前房地產(chǎn)商普遍存在的問題。

  記者:“您調(diào)查的結(jié)果是資金緊張到了一個什么樣的程度?”

  摩根斯坦利中國策略師婁剛:“到了一個非常嚴(yán)重的程度。”

  記者:“可以說得更形象一點嗎?”

  婁剛:“形象一點,就是如果出現(xiàn)這種銀行(逼宮)的情況,那可能它就是從技術(shù)上已經(jīng)到了破產(chǎn)的邊緣!

  記者:“能不能提名字舉一個例子,它的資金到了什么樣的程度?”

  婁剛:“那最嚴(yán)重的,就是說確實有一些地方性的發(fā)展商,它甚至就是說它手頭上的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物還不足以償還它未來三個月到期的銀行貸款。”

【編輯:魏恒
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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