部長支招兒：利用政策時(shí)機(jī) 處理住房問題

　　針對各種各樣的市場評論，齊驥副部長在《大家看法》的演播室表示，“我們不論是自住還是改善型的自住，定了一些在稅收制度上的調(diào)整，在金融貸款優(yōu)惠方面的調(diào)整”。對于有購房愿望的消費(fèi)者，齊驥副部長提出了自己的建議：“我覺得，作為我們消費(fèi)者來講，應(yīng)該完全考慮自己的需求去做決定。那么既然政策出了不少，促進(jìn)消費(fèi)的這么一個(gè)趨向，我倒覺得，如果純粹是剛性需求的家庭，應(yīng)該能夠利用這么有限的政策時(shí)機(jī)，去處理好自己的購房問題�！�

　　齊驥副部長在《我建議》中透露，今后一段時(shí)間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的主要工作將是全面抓好國務(wù)院131號文件中提到的各項(xiàng)政策措施的落實(shí)，同時(shí)還將組織一些工作組到各地進(jìn)行檢查，“除此之外，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近期不打算再出臺任何新的房地產(chǎn)調(diào)控政策”。

　　在《大家看法》演播室，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥就商品房的構(gòu)成做了詳細(xì)的解析。他介紹，目前，我國的商品住房的成本構(gòu)成有六項(xiàng)：“一是土地成本，包括拆遷的一些費(fèi)用。第二是建造成本，包括建安費(fèi)和環(huán)境工程的投資。第三項(xiàng)成本是法定的稅費(fèi)。第四項(xiàng)是開發(fā)企業(yè)的融資成本，也就是開發(fā)企業(yè)通過商業(yè)銀行貸款來取得開發(fā)的資金。第五項(xiàng)是開發(fā)企業(yè)的營銷成本，第六項(xiàng)是開發(fā)企業(yè)的利潤。

　　齊驥副部長希望消費(fèi)者明明白白地去買房子，他認(rèn)為“了解房價(jià)的構(gòu)成，才能讓消費(fèi)者明明白白去買房，使我們更多的消費(fèi)者更多的市民會自己來判斷當(dāng)前房地產(chǎn)市場是什么樣一個(gè)情況。”

　　觀點(diǎn)對決二：政府是否應(yīng)該救市？

　　2008年，全國一線城市的商品房開始大幅縮水，上海、杭州、武漢等城市的房價(jià)都有較大幅度的下調(diào)。但是購房者還是看的多買的少，為了應(yīng)對2008年下半年開始的新一輪樓市低迷，使很多地方出臺了各種政策刺激樓市消費(fèi)。各地救市措施出臺之后，有反對的有支持的，政府到底該不該救市的爭論，到現(xiàn)在仍然在繼續(xù)。

　　支持者：房價(jià)連續(xù)下跌會導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)鏈條垮掉

　　針對爭論，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為政府應(yīng)該出面救市。董藩老師在《大家看法》演播室提出，房地產(chǎn)這種商品非常特殊，日常消費(fèi)品，瓜果梨桃、服裝這些東西價(jià)格下跌的時(shí)候，大家雖然很高興，但是并不會多買，價(jià)格上漲的時(shí)候，大家不高興，但是也不會少買。所以它的交易量，價(jià)格的變化對交易量的影響是很有限的，但是房地產(chǎn)它是一個(gè)資產(chǎn)性的這種產(chǎn)品，如果它價(jià)格下跌的話，就會帶來需求的大量沉淀。當(dāng)這些需求一沉淀的時(shí)候，會導(dǎo)致需求進(jìn)一步萎縮。最后的結(jié)果是什么？整個(gè)市場供需徹底斷開，斷開的結(jié)果是什么，在房地產(chǎn)沒垮掉的時(shí)候建筑行業(yè)全垮掉，建筑行業(yè)沒垮掉的時(shí)候，所有的建材行業(yè)全部垮掉。今天市場已經(jīng)遇到了這種麻煩，實(shí)際上就是這種規(guī)律在驗(yàn)證它。

　　反對者：救市是一件很滑稽的事情

　　“不用來救市的，因?yàn)槭袌鲞�在調(diào)整。所謂的不用救市呢，就我來講兩個(gè)含義，一個(gè)是市場發(fā)生變化的時(shí)候，你發(fā)展商是不是還是原來的思維，你如果思維還沒調(diào)整，價(jià)格在升位，你談?wù)�府救市沒有任何意義，而且對市場健康發(fā)展沒有好處。第二個(gè)含義來講，如果真的像美國市場出了些問題，更多考慮的應(yīng)該是消費(fèi)者方面，怎么來進(jìn)行采取一些措施，而不是說首先要救你發(fā)展商。”王石在《大家看法》演播室旗幟鮮明的表明了自己的觀點(diǎn)。

　　“因?yàn)榕Ｊ袃r(jià)格很明顯是偏高的，如果這時(shí)候價(jià)格不肯調(diào)整，指望政府來救市，這個(gè)是非常非常不是實(shí)際的，和市場的健康發(fā)展也是相違背的�！蓖跏�認(rèn)為，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場還沒有到很糟糕的程度，還遠(yuǎn)不像美國那樣一降再降。“發(fā)展商一方面價(jià)格還在那兒堅(jiān)挺著，你說讓政府去救市，這不是很滑稽嗎？”

　　《中華工商時(shí)報(bào)》評論部主任陳雪根在《我建議》節(jié)目中，堅(jiān)定的站在了王石一方：“在房地產(chǎn)市場好的時(shí)候，開發(fā)商說你政府不要調(diào)控，你政府不要干預(yù)市場，讓市場自己來調(diào)整�？墒堑鹊椒康禺a(chǎn)市場自我調(diào)整不行的時(shí)候，政府 ‘救市’，你又說政府要來救我，所以這是個(gè)很矛盾的現(xiàn)象。對你有利的時(shí)候，你要政府，對你不利的時(shí)候，你不要政府。實(shí)際上這就不是一種市場化的邏輯�！�