前幾天，全國工商聯(lián)提出議案，認(rèn)為房價(jià)高，居民買不起，最大的原因是地方政府收取的土地出讓金過高以及收取的相關(guān)稅費(fèi)過高。因此，不調(diào)整房地產(chǎn)過高的土地出讓金及相應(yīng)稅費(fèi)，房價(jià)就不可能跌下來。此觀點(diǎn)引發(fā)了熱烈的討論，本人認(rèn)為，它混淆了幾個(gè)基本問題。

　　其一，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論來看，房價(jià)并不是由土地的價(jià)格決定，相反，地價(jià)由房價(jià)決定。在土地拍賣過程中，地價(jià)到底是多少，源于開發(fā)商對所拍賣之土地建筑住房價(jià)格的預(yù)期。而開發(fā)商的預(yù)期只能建立在購買土地當(dāng)時(shí)的分析上，如果原本向上的市場轉(zhuǎn)向下行，就會(huì)顯示出土地成本過高的壓力或風(fēng)險(xiǎn)。但這些是開發(fā)商必須要承擔(dān)的。

　　其二，如果認(rèn)定房地產(chǎn)稅費(fèi)過高，企業(yè)只有市場平均利潤，那開發(fā)商就無法在短期內(nèi)獲得暴利，也不會(huì)吸引千軍萬馬涌入，但實(shí)際上并非如此。擠入房地產(chǎn)的企業(yè)越來越多，暴富的開發(fā)商越來越多，這證明，房地產(chǎn)暴利相當(dāng)高，足以讓人不在乎政府稅費(fèi)高低。

　　目前值得警惕的是，當(dāng)開發(fā)商不能輕易從民眾那里獲利，就又把獲取暴利的目標(biāo)轉(zhuǎn)向了政府，他們施壓政府讓利，只是為了把自己的既得利益合法化與制度化，托住高房價(jià)以維持房地產(chǎn)暴利。但是全球經(jīng)濟(jì)都在周期性調(diào)整中，各國房價(jià)全面下跌，中國經(jīng)濟(jì)也在進(jìn)行調(diào)整，中國房地產(chǎn)豈能置身事外。因此，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)全面的周期性調(diào)整是必然的，豈能阻擋？(易憲容)