早春三月,經歷了持續(xù)寒冬的中國房地產市場,呈現出絲絲縷縷的復蘇氣息,全國各大城市住宅成交量明顯反彈。與此同時,一些城市的房價開始觸底彈升,一些樓盤也開始故伎重演,采取“少量多批”推出房源的手法,通過“多次開盤、逐步提價”制造熱銷甚至搶購氣氛。

　　樓市真的“春暖花開”了?又或者,這只是沉寂了一冬的剛性需求集中釋放所帶來的短暫“春色”?

　　住建部調研稱樓市回暖

　　滬深股市14只地產股漲停

　　剛剛結束的住房與城鄉(xiāng)建設部全國房地產市場調研顯示,前兩個月,全國住房成交量同比增長6.1%。針對這一結果,住建部認為較為樂觀。

　　在中國指數研究院重點監(jiān)測的30個城市中,有24個城市2月住宅成交面積環(huán)比上升,有10個城市環(huán)比增幅超過50%。如上海2月份商品住宅成交面積為78.76萬平方米,比1月增加61%；先于全國調整的深圳,2月份新房成交面積為48.84萬平方米,環(huán)比上升了24.5%,比去年同期更是劇增580%。

　　受此消息影響,昨日,滬深兩市的地產股大幅上漲。深振業(yè)A、綿世股份、泛海建設等14只個股漲停,而地產龍頭萬科A的漲幅也達到5.96%

　　全國成交量前兩月比增6.1%

　　據了解,此次住建部派出大規(guī)模調研組,對全國30多個大中城市進行實地踩盤和調查。每到一個城市,除了要求地方政府提供統計資料外,調研組的一個重要任務就是以隱秘身份到各樓盤現場去了解真實狀況。在目前房地產市場信息繁雜的情況下,這一次“微服調研”顯然更具實際效果。

　　目前,調研已基本結束,材料正在匯總當中。住建部官員透露,全國的住房成交量在此前兩個月同比增長6.1%。這個數字盡管抹煞了地域間的差異,但依然能大體反映出,成交量回暖在全國范圍內蔓延。房地產類上市公司的不俗表現,也支持了住建部“較為樂觀”的調研結果。萬科、保利、中海等多家上市公司發(fā)布的2月銷售業(yè)績數據顯示,2月銷售業(yè)績同比及環(huán)比均有大幅度提升。其中萬科2月份銷售額同比增長了近150%。

　　房價下行還需多久仍無定論

　　不過,對于目前房價水平,王玨林稱,目前北京、上海等一些經濟熱點城市的住房價格仍舊偏高,超出大多數消費者的購買能力和心理預期。

　　業(yè)界對于樓市是否走出寒冬,仍然存疑,近期成交量的回升,主要是因為房價調整到一個相對低位,積累一年多的剛性需求強烈釋放所導致的。而從成交量回暖到房價觸底反彈,還需要多久仍無定論。

　　高盛高華分析師表示,“考慮到庫存,經測算,成交量維持同比50%增長,房價在四季度才能穩(wěn)住。”