3月的第2周(3月9日至15日)滬商品住宅成交量創(chuàng)下了近70周新高，一夜之間又回到了2007年10月的市場(chǎng)高峰水平。不過(guò)，在此背景下，一些開(kāi)發(fā)商再度使用“少量多批”的方式推盤(pán)，故意制造緊張氣氛，為其進(jìn)一步漲價(jià)奠定基礎(chǔ)。

　　分析師薛建雄預(yù)計(jì)，未來(lái)三個(gè)月滬樓市會(huì)迎來(lái)一輪成交高峰，但隨后的需求可能重新疲軟。除了個(gè)別前期超跌熱銷(xiāo)的樓盤(pán)會(huì)存在上調(diào)價(jià)格的可能外，多數(shù)樓盤(pán)仍將以平價(jià)或降價(jià)為主。

　　據(jù)了解，2007年本市曾出臺(tái)規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商每批次預(yù)售面積不得少于3萬(wàn)平方米，以限制其“多次開(kāi)盤(pán)、反復(fù)提價(jià)”，起到平抑房?jī)r(jià)的作用。然而，根據(jù)CRIC系統(tǒng)的最新數(shù)據(jù)，上周全市推出商品住宅房源的18個(gè)樓盤(pán)中，只有2家開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)量在3萬(wàn)平方米以上，其余的16批房源大多只推30-160套。

　　因而產(chǎn)生了這樣一個(gè)結(jié)果：上周全市有18個(gè)樓盤(pán)推出了23.55萬(wàn)平方米商品住宅房源，卻比此前一周16批房源的26.1萬(wàn)平方米少供應(yīng)了9.8%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商將政府出臺(tái)的“每批次預(yù)售面積不得少于3萬(wàn)平方米”的規(guī)定拋諸腦后，再度使用“少量多批”的推盤(pán)模式，源于多方面原因。樓市突然向好，開(kāi)發(fā)商心態(tài)轉(zhuǎn)弱為強(qiáng)，是一大原因。近期部分樓盤(pán)甚至一周內(nèi)就賣(mài)出100多套房源，這使許多開(kāi)發(fā)商不再急于賣(mài)房子。

　　同時(shí)，部分開(kāi)發(fā)商也想用“少量多批”推出房源的方式，人為制造供不應(yīng)求的緊張氣氛，目的是促使購(gòu)房者加快下單，房子賣(mài)得火了，還有助于其進(jìn)一步漲價(jià)。去年以來(lái)開(kāi)發(fā)商放慢了建設(shè)、銷(xiāo)售進(jìn)度，現(xiàn)在樓市突然“好”起來(lái)，導(dǎo)致其供應(yīng)跟不上，也是客觀原因。

　　分析師薛健雄認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商采用“少量多批”的方式一點(diǎn)點(diǎn)推盤(pán)，有可能重新炒高樓價(jià)。房地產(chǎn)部門(mén)有關(guān)人士透露，2007年出臺(tái)的“每批次預(yù)售面積不得少于3萬(wàn)平方米”政策并未取消，他們將加強(qiáng)監(jiān)控市場(chǎng)動(dòng)向。