春節(jié)過后，從一線門店得來的反饋信息是：上海二手房市場(chǎng)迎來一波較為強(qiáng)勁的回暖。若以2月上半月的成交行情平均推算月度成交量，這一數(shù)字將達(dá)到去年3至5月的成交高位，往年3月小陽春的季節(jié)性回暖在今年提前上演。

　　與節(jié)前很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)外圍區(qū)域占據(jù)市場(chǎng)成交主力不同，目前本市中心城區(qū)的成交量回暖不少，市場(chǎng)回暖的“含金量”較高。如浦東陸家嘴、世紀(jì)公園，盧灣和黃浦等區(qū)域的中高檔二手房交易日趨活躍。

　　未來3個(gè)月的市場(chǎng)走勢(shì)能否延續(xù)2月的良好態(tài)勢(shì)？我認(rèn)為，從去年11月以來，二手房交易量持續(xù)穩(wěn)定上升，整個(gè)市場(chǎng)正在趨于回暖。3至5月，往往是一年中樓市最重要的銷售周期之一。各新建商品房項(xiàng)目會(huì)根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的銷售策略做針對(duì)性部署，獲取最大的銷售業(yè)績(jī)。未來3個(gè)月本市新建商品住宅供應(yīng)量預(yù)計(jì)會(huì)大幅上揚(yáng)，各樓盤間的競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)隨之步入年內(nèi)第一個(gè)高峰。屆時(shí)，各項(xiàng)目會(huì)采取何種銷售策略、市場(chǎng)接受程度如何，值得業(yè)內(nèi)外人士共同關(guān)注。

　　從目前新建商品房市場(chǎng)成交來看，在局部區(qū)域，新房?jī)r(jià)格可能需要經(jīng)歷一定幅度的下行過程后，才能實(shí)現(xiàn)成交的實(shí)際回暖。如90/70項(xiàng)目比較集中的近郊區(qū)域，因小戶型房源的同質(zhì)現(xiàn)象較為明顯，在未來幾個(gè)月內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)比較大，該區(qū)域的二手房行情也可能會(huì)因此受到影響出現(xiàn)小幅波動(dòng)。相對(duì)而言，外環(huán)線以內(nèi)區(qū)域因新盤數(shù)量較少等緣故，市場(chǎng)運(yùn)行將會(huì)比較平穩(wěn)。因此，未來3個(gè)月各新盤將采取何種銷售策略，不僅會(huì)對(duì)一手房市場(chǎng)產(chǎn)生影響，也將影響二手房行情。從全年角度來看，3至5月的這波市場(chǎng)行情或?qū)⒂绊懡衲耆�年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。

　　(作者張衛(wèi)平系21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)副總裁兼上海區(qū)域總經(jīng)理)