2008年，市民對房地產(chǎn)行業(yè)投訴宗數(shù)比2007年猛增了近7倍，房地產(chǎn)開發(fā)商也正面臨著近年來最為嚴重的誠信危機。2008年以前房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展，促使商家偏重于追求數(shù)量而忽略了質(zhì)量，致使房屋銷售過程中的和銷售后的服務(wù)，成為了投訴的熱點。

　　售后服務(wù)，一直以來都被認為是企業(yè)優(yōu)良品牌的延伸，對房地產(chǎn)項目而言，完成開發(fā)、實現(xiàn)銷售僅僅是其品牌建設(shè)的開端。房屋作為特殊的商品，在其漫長的使用階段，其物業(yè)管理狀況如何，很大程度上決定著品牌的命運。我們看到，從2008年開始，廣州房地產(chǎn)市場已經(jīng)轉(zhuǎn)變成買方市場，在市場供過于求的狀態(tài)下，開發(fā)商們?nèi)粝朐诟偁幹徐柟獭⒒驍U大市場份額，不重視、不提升自身的售后服務(wù)，那是定然行不通的。

　　售后服務(wù)被重點投訴

　　相關(guān)消息顯示，2008年全國消協(xié)組織接到房屋及裝修建材方面的總投訴為38694件，比2007年上升了3.3%。其中，房屋投訴方面，對裝飾建材方面的投訴全面上升，包括對裝修建材的質(zhì)量投訴上升了5.3%，對價格的投訴上升了85%，對合同的投訴也上升了74%。在廣州，市民對房地產(chǎn)行業(yè)的投訴宗數(shù)比2007年猛增了近7倍。除了一些中小型樓盤之外，不少知名大開發(fā)商一樣在投訴之列，且問題不小。比如不補齊差價就不發(fā)房產(chǎn)證、物業(yè)損壞保修無人跟進、過了保修期的物業(yè)維修費用超高、樓賣完就停開樓巴、合同霸王條款等等，就是業(yè)主、買家投訴的熱點。

　　樓盤的售后服務(wù)質(zhì)量如何，勢必影響到樓盤的后續(xù)銷售、以及企業(yè)品牌的價值。早在2005年，萬科物業(yè)在全國的70多個社區(qū)就開展了統(tǒng)一的更名行動，將其“物業(yè)管理處”統(tǒng)一更名為“物業(yè)服務(wù)中心”，該企業(yè)物管高層那時就表示，這不僅僅是一個簡單的更名活動，更大的意義在于由“管理業(yè)主”向“服務(wù)業(yè)主”的角色轉(zhuǎn)變。為此，該中心還創(chuàng)立了“五步一法”，即認識客戶、了解客戶、幫助客戶、理解客戶、感動客戶和成就客戶法，以此更好地為業(yè)主服務(wù)。廣州的商家們也都深深懂得售后服務(wù)的重要性，所以在今年的投訴高峰中，才會派出高層管理人員親自處理一場場的危機。

　　售后服務(wù)當(dāng)從實在細致入手

　　目前，多數(shù)的開發(fā)商在進行樓盤宣傳的時候都會打出XX服務(wù)管理的賣點，但是當(dāng)買家一旦簽完合同后便會遭遇這樣那樣的不平之事，為此不少買家感嘆：做了業(yè)主后，你就不再是上帝了！當(dāng)然，也并非所有樓盤的售后服務(wù)都很差，只不過，2008年樓價的下降，讓覺得損失了不少錢的買家心理不平衡、而將服務(wù)中一些不滿細節(jié)擴大化了。

　　一位大開發(fā)商品牌建設(shè)負責(zé)人表示，強化樓盤的售后服務(wù)，提高物業(yè)管理水平，已經(jīng)成為品牌建設(shè)必不可少的條件。在思想觀念上，須拓展售后服務(wù)的內(nèi)涵，售后服務(wù)不僅僅為業(yè)主基本生活提供保障，更重要的是營造獨特的居住文化和表現(xiàn)對住戶無微不至的關(guān)愛，增強業(yè)主對居住社區(qū)的歸屬感和認同感。也有開發(fā)商表示，售后服務(wù)要能滿足客戶的需要，能夠提前化解彼此矛盾，促進相互的信任，這個服務(wù)搞好了，在業(yè)主間有口碑效應(yīng)，可以促進其他項目的銷售，提升企業(yè)形象。

　　-個案解析

　　今年的“3·15”中，本報網(wǎng)絡(luò)報料平臺和置業(yè)平臺收到不少業(yè)主、買家的投訴，其中樓盤規(guī)劃、售后服務(wù)、物業(yè)管理等等方面投訴內(nèi)容比較集中。這里將列舉部分投訴比較集中的個案，加上專業(yè)人士的提醒，希望能給買家和準(zhǔn)買家們一些幫助。

　　個案1　接受發(fā)展商自制合同等于被宰

　　在金羊網(wǎng)的置業(yè)維權(quán)一欄中，白云區(qū)大金鐘路某樓盤的霸王行為被眾多業(yè)主投訴。一位業(yè)主告訴記者，“當(dāng)初買房的時候很多人買了一口價單位，現(xiàn)在房產(chǎn)證的實測面積卻多了三四平方米，我們要一次性不多交三四萬元，否則就拿不到房產(chǎn)證。按目前法律規(guī)定，實測面積超過3%以外的部分由發(fā)展商負責(zé)、3%以內(nèi)的面積才由業(yè)主負責(zé)，但現(xiàn)在發(fā)展商卻要求業(yè)主全部負責(zé)！”

　　據(jù)介紹，該盤使用的并不是房管局的規(guī)范合同版本，而是發(fā)展商的自制版本。該購房合同中寫明以“套內(nèi)面積”作為計價方式，且在合同補充協(xié)議中規(guī)定，即使單位實測套內(nèi)面積與預(yù)測套內(nèi)面積相差大于3%，業(yè)主也不能選擇退房，并承擔(dān)所有大于預(yù)測面積的房價和契稅。

　　專家提醒：

　　最好用房管局規(guī)范合同

　　業(yè)主購買一手房簽約時遇見不是房管局的規(guī)范合同版本時，最好首先要求使用規(guī)范合同版本簽合同，因為房管局規(guī)范版本比較偏向保護消費者利益。一旦遇到發(fā)展商寫有“霸王條款”的合同或者補充條款，而發(fā)展商又不容許購房者對合同有任何改動時，購房者可以采取變通的方法，如在合同上加上“與國家法律法規(guī)不符的條款概不承認”這樣的字句，保護自己的權(quán)益。

　　廣東華安聯(lián)合律師事務(wù)所律師陳敏認為，發(fā)展商促銷時用的所謂“一口價”在購房合同中并沒有法律約束力，客觀上存不存在補差價的問題關(guān)鍵還是要看樓盤實行的是“按套計價”還是“按套內(nèi)面積計價”的計算方式。廣州市中院日前也發(fā)布了一手樓糾紛裁判標(biāo)準(zhǔn)，明確規(guī)定，實測面積補差價以產(chǎn)權(quán)登記的面積為準(zhǔn)，開發(fā)商在產(chǎn)權(quán)證未核發(fā)前，要求業(yè)主支付差價款則不予支持。如果發(fā)展商給業(yè)主發(fā)房產(chǎn)證后，業(yè)主不肯補交差價，則可再由發(fā)展商告業(yè)主，通過司法程序要求業(yè)主繳納。