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    經(jīng)適房貨幣補貼再探路 或?qū)⒏深A(yù)借機漲價(2)
2009年03月30日 07:45 來源:人民日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  標(biāo)準(zhǔn)

  8萬元如何確定?

  目前,常州和湖南長沙每戶8萬元的補貼標(biāo)準(zhǔn),在已經(jīng)實行貨幣補貼的城市中名列前茅。記者隨機采訪了幾位申請者,都認(rèn)為政府能補貼8萬元,“已經(jīng)盡力了”。

  補8萬元的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣確定的?據(jù)常州市房管局副局長吳海泳介紹,此前常州經(jīng)濟適用房價格約為2600—2800元/平方米,比3800元/平方米左右的平均房價低1000—1200元/平方米。按照人均28平方米的保障標(biāo)準(zhǔn),三口之家84平方米,取整數(shù),確定了8萬元的標(biāo)準(zhǔn)。

  “我們聽取了低收入家庭的意見,也參照了先行城市的保障水平!眳呛S菊f,“常州經(jīng)濟條件比較好,補貼標(biāo)準(zhǔn)也比較高。通過補貼、公積金貸款和一定的親友資助,低收入家庭應(yīng)該能圓住房夢!

  資金

  政府銀行搭建融資平臺“房投公司”

  在經(jīng)濟適用房“補磚頭”模式中,地方政府的投入主要是無償劃撥的土地和減免相關(guān)稅費。開發(fā)建設(shè)依托開發(fā)商,按市場模式進(jìn)行。因此,政府并不需要投入大量現(xiàn)金。但用貨幣“補人頭”,在1年內(nèi)掏8億元,必須拿出真金白銀。資金來源成為最大問題。

  同時,房地產(chǎn)市場的低迷使常州的土地出讓、稅費等收入大幅減少,更加劇了資金緊張。

  為解決融資難題,常州市日前注冊成立了“常州公共住房投資建設(shè)發(fā)展有限公司”(簡稱“房投公司”),作為經(jīng)濟適用房以及將來整個住房保障的投融資平臺。

  房投公司注冊資本為10億元,包括政府注入的現(xiàn)金以及土地資源。公司正式運作起來后,將通過銀行信貸和醞釀中的房地產(chǎn)投資信托基金(Reits)進(jìn)行融資。籌集的資金將全部用于經(jīng)濟適用房貨幣補貼和其他保障性住房建設(shè)。未來則通過土地出讓收益、財政住房保障專項資金等,有計劃的還貸。

  作為常州市房管局的戰(zhàn)略合作伙伴,建設(shè)銀行常州分行計劃向房投公司提供約6億元低息貸款,目前大部分手續(xù)已經(jīng)完成,預(yù)計4月初能完成投放。

  除了貸款融資,建行還計劃與房投公司合作開發(fā)一款房地產(chǎn)信托基金,通過資本市場拓寬融資渠道。這項計劃已經(jīng)進(jìn)入方案論證階段。

  “我們經(jīng)過科學(xué)分析,認(rèn)為政府投入的這些資產(chǎn)質(zhì)量是比較好的。”建行常州分行行長蔣敏告訴記者,“雙方協(xié)議里已經(jīng)對還款安排有了清晰的承諾,風(fēng)險可控。”

  資產(chǎn)質(zhì)量好、風(fēng)險可控,同時,支持保障性住房建設(shè)符合當(dāng)前擴大內(nèi)需保增長的要求。蔣敏認(rèn)為,向房投公司放貸對銀行而言“名利雙收”。

  因此,各家銀行的積極性都很高。據(jù)介紹,工、農(nóng)、中、建、交和興業(yè)、浦發(fā)、招商、華夏等銀行都參與其中,并已經(jīng)開始了審貸流程。預(yù)計本月底起,資金會陸續(xù)到賬。

  目標(biāo)

  旨在促進(jìn)市場銷售,將干預(yù)借機漲價

  對開發(fā)商而言,貨幣補貼政策無疑是提振市場的利器。新政出臺短短幾天,開發(fā)商已經(jīng)打起廣告,歡迎享受補貼的市民前來買房,并享受“補貼基礎(chǔ)上再優(yōu)惠”。有的開發(fā)商甚至到各區(qū)的受理點發(fā)放樓盤廣告。

  常州市三井房地產(chǎn)開發(fā)有限公司朱心悅告訴記者,雖然第一批補貼還沒正式下達(dá),但最近已經(jīng)有這樣的購房者來看房。他們關(guān)注的主要是90平方米以下的中小戶型,總價約40萬元。

  然而,從政策公布的那一天起,對于政府此舉是不是“托市”的質(zhì)疑聲就沒有停歇。

  “我們絕不是為了救開發(fā)商,而是希望通過加大住房保障工作的力度來保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康的發(fā)展!敝旖ㄎ恼f,購房者拿了補貼,買哪個開發(fā)商的房子并沒有限制。

  政策出臺前,常州市房管局多次召集開發(fā)商溝通,希望他們理性對待補貼政策,“現(xiàn)在市場競爭很激烈,如果開發(fā)商借機漲價,非但老百姓不會買你的房,我們也會積極干預(yù)!敝旖ㄎ恼f。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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