降價(jià)促銷應(yīng)為市場(chǎng)主流

　　事實(shí)上，此前發(fā)布的“粵15條”救市政策被認(rèn)為是促成開(kāi)發(fā)商此輪漲價(jià)的直接因素。

　　廣東省房協(xié)的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近期市場(chǎng)成交反彈，實(shí)際上是政策效應(yīng)和房?jī)r(jià)調(diào)整之后所展示的平衡效應(yīng)。目前，廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)依然嚴(yán)峻，1~2月全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資259.72億元，同比大幅下降了17.1%，增速比上年同期大幅回落64.3%。開(kāi)發(fā)資金來(lái)源趨緊，同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)3671個(gè)項(xiàng)目本年資金來(lái)源合計(jì)1199.40億元，同比下降12.3%。

　　近兩年，特別是2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)熱銷時(shí)不少開(kāi)發(fā)商急劇擴(kuò)張，大量開(kāi)工面積將積聚在今年竣工銷售。廣東省房協(xié)認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商要緩解巨大的銷售和資金壓力，仍有待購(gòu)房者消費(fèi)信心全面恢復(fù)和市場(chǎng)好轉(zhuǎn)。

　　廣州滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌也認(rèn)為，自2008年以來(lái)，全國(guó)市場(chǎng)供大于求的局面并沒(méi)有根本改變，目前各城市存貨壓力較大。特別是前幾年大規(guī)模出讓土地的城市，這兩年都是住宅供應(yīng)多，成交少，存貨消化還是目前樓市面臨的重要問(wèn)題。

　　3月26日廣州陽(yáng)光家緣網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)顯示，目前廣州待售的商品房套數(shù)還有5萬(wàn)余套，總建筑面積550多萬(wàn)平方米，按照目前月均40多萬(wàn)平方米的成交量，還要消化差不多一整年。

　　此前，廣州業(yè)界有消息稱，廣州市國(guó)土資源局一直在監(jiān)控開(kāi)發(fā)商的存貨量，廣州今年有將近10萬(wàn)套的積存壓力。

　　在這種情況下，廣東省房協(xié)發(fā)起行動(dòng)，組織了“樓市促銷售·擴(kuò)內(nèi)需”活動(dòng)，號(hào)召開(kāi)發(fā)商繼續(xù)降價(jià)，增強(qiáng)消費(fèi)信心，引導(dǎo)釋放有效需求，擴(kuò)大住宅銷售量，緩和供銷矛盾，解決開(kāi)發(fā)與銷售中的結(jié)構(gòu)性矛盾。

　　據(jù)悉，該活動(dòng)除實(shí)地發(fā)動(dòng)開(kāi)發(fā)企業(yè)和營(yíng)銷企業(yè)優(yōu)惠促銷商品住房外，還將在5月結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況，組織各種類型的房地產(chǎn)促銷活動(dòng)，加速消化存貨。

　　“開(kāi)發(fā)商的當(dāng)務(wù)之急應(yīng)該是盡快出貨，回籠資金，重新布局迎接下一輪的機(jī)會(huì)，而不是跟風(fēng)漲價(jià)�！饼埍笳f(shuō)。