記者12日從北京市土地儲備中心、北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、亞豪機(jī)構(gòu)等獲得的數(shù)據(jù)顯示，一季度北京房地產(chǎn)市場表現(xiàn)“冷熱不均”，其中土地市場交易疲軟，商品住宅成交量增長明顯。價(jià)格方面，開盤均價(jià)繼續(xù)走低，一季度總體開盤均價(jià)比去年四季度下降了14.1%，每平方米下降近2000元。

　　土地成交面積環(huán)比下降76.2%

　　據(jù)北京市土地儲備中心和亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度京城成交的土地總面積為135.9萬平方米，規(guī)劃建筑面積為138.1萬平方米，環(huán)比2008年四季度，土地成交面積下降了76.2%，規(guī)劃建筑面積下降了76.6%。不僅如此，北京一季度住宅用地成交量更是少得可憐，數(shù)據(jù)顯示，一季度僅成交了6宗土地，成交土地面積僅為21.3萬平方米，環(huán)比2008年四季度住宅用地的成交面積下降了93.3%。

　　亞豪地產(chǎn)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析說，一季度樓市雖出現(xiàn)了銷量增長的跡象，但開發(fā)商經(jīng)歷了為時(shí)一年多的銷售低迷，資金仍較為緊張，同時(shí)，對于樓市回暖能否持續(xù)信心不足，在觀望態(tài)勢下很難拿出大筆資金進(jìn)行新的投資開發(fā)，因此一季度土地市場出現(xiàn)了成交量大幅下降，尤其是住宅項(xiàng)目用地大幅下降的現(xiàn)象。此外，一季度北京供應(yīng)的地塊普遍體量較小，難以獲得資金充沛的大型開發(fā)企業(yè)的青睞，這也造成了成交狀況不理想。

　　記者了解到，一季度北京整體樓面價(jià)小幅回落，但住宅項(xiàng)目用地樓面價(jià)卻環(huán)比大幅上漲。數(shù)據(jù)顯示，一季度成交土地的樓面價(jià)為1564元每平方米，環(huán)比2008年四季度成交土地的樓面價(jià)降了6.3%。雖然一季度成交的土地樓面價(jià)總體上小幅下降了6.3%，但是住宅項(xiàng)目用地的樓面價(jià)卻高達(dá)5007元每平方米，環(huán)比上漲了139.7%。

　　高姍認(rèn)為，一季度成交的住宅項(xiàng)目用地整體樓面均價(jià)較高，主要和一季度成交的兩宗位于市中心核心區(qū)的地塊有關(guān)。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，一季度成交的位于西城區(qū)德外關(guān)廂的一宗地塊樓面價(jià)高達(dá)13332元每平方米，而另外一宗位于豐臺區(qū)右安門外幸福路地區(qū)的地塊樓面價(jià)也高達(dá)6220元每平方米，這無疑拉高了一季度住宅用地的整體樓面均價(jià)。而2008年四季度成交的土地，多為遠(yuǎn)郊區(qū)縣地塊，樓面價(jià)相對低得多。

　　商品住宅成交量增長明顯

　　和土地市場成交環(huán)比大幅度下滑不同，一季度商品住宅成交量出現(xiàn)了明顯增長。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度，京城共銷售期房商品住宅25101套，銷售面積262.4萬平方米；除去經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房成交量，京城一季度實(shí)際成交的期房商品住房為22088套，成交面積為233萬平方米。環(huán)比2008年四季度，期房商品住房成交套數(shù)上漲了52.3%，成交面積上漲了41.2%。

　　同時(shí)，一季度現(xiàn)房商品住宅成交量也明顯上升，數(shù)據(jù)顯示，一季度京城共成交現(xiàn)房商品住宅5442套，成交面積為71.5萬平方米。環(huán)比2008年四季度，分別上漲了32.9%和30.5%。