這個(gè)黃金月，市場(chǎng)的“賭徒心態(tài)”非常明顯。不少新盤(pán)在目前價(jià)位與推貨量均未能確定的情況下，已開(kāi)始主動(dòng)出擊。在前途未卜的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，能夠把握的只有當(dāng)下。正是基于這樣的判斷，市場(chǎng)上較為統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)是：把手頭能推出的貨盡可能地推出，“搶跑”成為當(dāng)下的主題。

　　而究竟目前支撐市場(chǎng)的剛性需求還能持續(xù)多久？在一定程度上，決定權(quán)就在于開(kāi)發(fā)商的定價(jià)上，當(dāng)樓價(jià)緩慢上升到“阻力點(diǎn)”，樓市新一輪的調(diào)整又將到來(lái)。而另一方面，由于“搶跑”心態(tài)明顯，“五一”黃金月漲價(jià)的可能性極低。有了更積極的促銷(xiāo)策略，我們當(dāng)然有理由相信，便算是市場(chǎng)的新一輪調(diào)整，也不至于會(huì)在這個(gè)“當(dāng)紅5月”到來(lái)。

　　市場(chǎng)背景

　　對(duì)“紅5月”預(yù)期普遍樂(lè)觀

　　在整體市場(chǎng)走勢(shì)尚未明朗的調(diào)整期中，能夠把握的只有當(dāng)下。這便是“紅5月”備受市場(chǎng)重視的原因，也是大部分開(kāi)發(fā)商押寶在“紅5月”的重要原因。

　　市場(chǎng)上普遍對(duì)“紅5月”持樂(lè)觀態(tài)度，目前樓市量?jī)r(jià)齊升的勢(shì)頭仍被看好。大部分開(kāi)發(fā)商只要工程進(jìn)度能夠趕得及的，都會(huì)爭(zhēng)取在“五一”檔期出貨，市場(chǎng)鉚足了勁來(lái)迎接這個(gè)黃金季節(jié)。這個(gè)黃金月，市場(chǎng)將一改新盤(pán)新貨無(wú)多的局面，出現(xiàn)更多新鮮面孔。據(jù)統(tǒng)計(jì)，“五一”前后，廣州將有1.1萬(wàn)套新貨上市。一般來(lái)講，發(fā)展商開(kāi)盤(pán)都會(huì)制造一些市場(chǎng)熱點(diǎn)，同時(shí)也會(huì)采取“低開(kāi)高走”的策略來(lái)吸引看樓客，而且選擇多了，買(mǎi)家入市的積極性也將會(huì)提高。在積極的市場(chǎng)策略下，今年以來(lái)良好的銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)將有望得到延續(xù)。

　　市場(chǎng)現(xiàn)狀

　　價(jià)量未定“賭徒心態(tài)”明顯

　　目前，市場(chǎng)上大部分新盤(pán)新貨的價(jià)格仍然未定，開(kāi)發(fā)商以開(kāi)放參觀、誠(chéng)意登記等方式來(lái)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行摸底。這個(gè)“五一”，市場(chǎng)的“賭徒心態(tài)”非常明顯。

　　天河區(qū)某開(kāi)發(fā)商表示，經(jīng)過(guò)了3月的旺市，現(xiàn)在想先歇一歇，試探一下市場(chǎng)，“五一”黃金月的推貨高潮期應(yīng)該從4月中下旬開(kāi)始，那時(shí)候才是“五一”樓市大戰(zhàn)的開(kāi)始。一些開(kāi)發(fā)商在取得一季度好業(yè)績(jī)的同時(shí)，也在隱隱擔(dān)心下半年的樓市供應(yīng)量過(guò)大。樓市的博弈已經(jīng)如箭在弦：樓價(jià)往上還是往下？成交量是放大還是縮小？顯得異常關(guān)鍵。

　　樓市博弈又進(jìn)入一個(gè)關(guān)鍵的微妙時(shí)期，正是如此，開(kāi)發(fā)商對(duì)買(mǎi)家可承受的價(jià)格及市場(chǎng)承接力等仍未有最后結(jié)論。開(kāi)怎樣的價(jià)？投多少的量？這兩個(gè)強(qiáng)攻“五一”的要素在大戰(zhàn)前夕仍未有定數(shù)。