中介推薦按揭 不如客戶自辦

　　推薦按揭收1.2%的手續(xù)費(fèi)

　　客戶自己過(guò)來(lái)最低可降至0.7%

　　除了不同按揭公司按揭費(fèi)用有差別外，即使是同一家按揭公司，通過(guò)不同方式辦理，也會(huì)有較大差別。

　　比如同是通過(guò)億達(dá)按揭公司辦理按揭手續(xù)，記者直接咨詢億達(dá)按揭公司時(shí)，業(yè)務(wù)人員表示，1.5%的手續(xù)費(fèi)為一口價(jià)，沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的余地。

　　而記者咨詢工行某支行個(gè)貸人員時(shí)，該人士表示，在該行辦理貸款的話，也是通過(guò)合作方億達(dá)按揭公司辦理的，按揭費(fèi)用一般為1.2%，不過(guò)經(jīng)過(guò)銀行個(gè)貸人員的爭(zhēng)取，費(fèi)用最低也可降至1%。

　　中介傭金不包括按揭費(fèi)用

　　而另一家按揭公司表示，如果是通過(guò)合作二手中介推薦過(guò)來(lái)做按揭，則需收取1.2%的手續(xù)費(fèi)；如果是客戶自己過(guò)來(lái)，則最低可以降至0.7%。

　　該人士透露稱，為了擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，按揭公司都會(huì)以返點(diǎn)的方式與一些二手中介公司合作，如果中介介紹客戶過(guò)來(lái)辦理按揭，則手續(xù)費(fèi)高達(dá)1.2%，其中0.5個(gè)百分點(diǎn)返還給了中介；如果客戶自己找上門來(lái)辦理，則按揭手續(xù)費(fèi)可以有所降低。

　　在二手房交易過(guò)程中，一般購(gòu)房者往往習(xí)慣通過(guò)中介推薦的按揭公司辦理按揭手續(xù)。該人士表示，二手房中介公司收取的傭金，并不包括按揭費(fèi)用，在選擇按揭公司時(shí)，客戶其實(shí)有較大的自主權(quán)。

　　討價(jià)還價(jià)很重要

　　記者在咨詢過(guò)程中還發(fā)現(xiàn)，不管直接通過(guò)按揭公司辦理，還是通過(guò)銀行間接與按揭公司辦理，價(jià)格都有較大的松動(dòng)余地，討價(jià)還價(jià)非常重要。

　　比如深發(fā)展某支行的直客式房貸，記者初步咨詢時(shí)，對(duì)方表示按揭辦理費(fèi)用為貸款金額的1.2%；不過(guò)當(dāng)記者表示自己正在進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)有的按揭公司可以低至0.6%時(shí)，該人士又表示，如果是二手房交易，原業(yè)主沒(méi)有貸款，無(wú)需辦理轉(zhuǎn)按揭的話，可以在原有基礎(chǔ)上打六折。經(jīng)過(guò)再次討價(jià)還價(jià)，該業(yè)務(wù)員表示可以再爭(zhēng)取，下午表示可以打四折。80萬(wàn)元的貸款，按揭手續(xù)費(fèi)由上午的9600元最終降至3840元。

　　80萬(wàn)元的混合型貸款(包括公積金和商業(yè)貸款)，經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)，交行某支行個(gè)貸人員的報(bào)價(jià)，按揭費(fèi)用也由最初的9600元降至5000元，幾乎便宜了一半。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，由于銀行放貸與物業(yè)評(píng)估必須程序分開，目前一些銀行推出的“直客式”房貸按揭，其實(shí)背后也是委托按揭服務(wù)公司在“跑腿”辦理手續(xù)。由于在按揭公司面前，銀行個(gè)貸人員具有較強(qiáng)的要價(jià)能力，因此購(gòu)房者在選定貸款銀行后，可通過(guò)銀行個(gè)貸人員找按揭公司進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，提供的優(yōu)惠更多。

　　此外，記者發(fā)現(xiàn)即使是同一家銀行，不同的支行價(jià)格也會(huì)有較大差別，比如同樣是80萬(wàn)元的混合貸款，工行海珠區(qū)某支行表示，按揭費(fèi)用最低為1%；而工行華南支行則表示，貸款金額在50萬(wàn)元～80萬(wàn)元，按揭費(fèi)用為2000元，如果在辦理房產(chǎn)證過(guò)程中需要快速放款，即辦理稅單放款，需另外交800元。